Hohe Immobilienpreise machen Investoren zögerlich

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen ständig, insbesondere in den Vororten. Viele Anleger haben ihren Handel vorübergehend eingestellt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

Viele Grundstücke in den Vororten, Dutzende Kilometer vom Zentrum entfernt, kosten bis zu Hunderte Millionen VND/m2 (Foto: TV)

Unglaublicher Preis

Als Herr Thanh Luong, ein Makler, nervös vor dem Tor einer Grundstücksauktionshalle im Bezirk Hoai Duc stand, seufzte er unentwegt, als er hörte, dass das Höchstgebot 90 Millionen VND/m2 erreicht hatte. Er sagte, dass es sehr schwierig sein würde, solch teures Land zu liquidieren. Um Kunden zu finden, senkten die Teams sogar den Verkaufspreis von Hunderten Millionen Dong auf Dutzende Millionen Dong pro Los.

„Das Auktionsland wird von den Investoren untereinander gekauft und verkauft. Mit jeder Transaktion erhöht sich der Preis ein wenig. Die Investoren F0, F1 und F2 haben noch immer die Möglichkeit, einen Gewinn zu erzielen, aber bei den Investoren F3 und F4 verstehe ich nicht, wie sie zu einem höheren Preis verkaufen sollen, wenn der Gesamtwert des Landes schon sehr hoch ist, nämlich bei etwa 10 Milliarden VND“, erklärte Herr Luong.

Ein Investor namens Mr. TN, der bei den meisten Grundstücksauktionen in Hanoi auftritt, vertritt die gleiche Meinung. In diesem Jahr strömten viele Gruppen aus anderen Ortschaften zu den Grundstücksversteigerungen in den Vororten der Hauptstadt und zahlten sehr hohe Preise, die über der Marktakzeptanz lagen.

Die Grundstückspreise in Hanoi sind derzeit auf einem sehr hohen Niveau, daher werden Investoren, die zum „Surfen“ neigen, sehr abenteuerlustig sein. Wenn sie in dieser Phase Geld investieren, ist das Risiko sehr hoch.

„In Hanoi sind insbesondere die Auktionslandmärkte und der Immobilienmarkt allgemein auf sehr hohen Preisen verankert. Um die aktuelle Lage zu beschreiben, muss ich das Wort „erschreckend hoch“ verwenden. Viele Gruppen, die ich kenne, schüttelten den Kopf und verließen die Auktion, als sie die Zahl 90 - 100 Millionen VND/m2 auf der Preisliste sahen“, sagte Herr TN.

Die Grundstückspreise in Dong Anh stehen denen in Hoai Duc in nichts nach und setzen ebenfalls neue Meilensteine. Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger „praktischer“ Erfahrung vor Ort, sagte, dass die Grundstücke in der Nähe der Tu Lien-Brücke seit Ende letzten Jahres von vielen Leuten zu einem Transaktionspreis von rund 90 Millionen VND/m2 gekauft wurden. Derzeit wird es für bis zu 180 Millionen VND/m2 weiterverkauft. Es wird erwartet, dass der Preis während der Bauphase der Brücke auf 200 - 250 Millionen VND/m2 steigen wird.

„Der Großteil des zum Verkauf stehenden Landes im Bezirk Dong Anh ist im Besitz von Investoren. Es werden fast keine Grundstücke und Häuser zu echten Wohnzwecken gehandelt. „Jedes Mal, wenn das Land an einen neuen Eigentümer übergeht, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong, und ein Ende dieses Anstiegs ist nicht in Sicht“, informierte Herr Trieu.

Der heiße Wind auf dem Immobilienmarkt hat sogar auf das Segment der landwirtschaftlichen Grundstücke übergegriffen. Frau Thuy Quynh (Investorin) ist immer noch überrascht über die Ausgaben ihrer „Konkurrenten“ in der Branche. Ende November 2024 wurde sie von einem Investor, der auch Eigentümer des Grundstücks ist, eingeladen, mehr als 800 Quadratmeter Reisland in der Gemeinde Hien Ninh (Bezirk Soc Son) für etwa 500 Millionen VND zurückzukaufen.

„Mir gefällt das Grundstück sehr gut, weil der Preis unter dem Durchschnitt liegt. Darüber hinaus wird durch das Landgesetz von 2024 der Kreis der Subjekte, die Reisanbauland kaufen dürfen, erweitert, was dieses Segment noch attraktiver macht. „Ich hatte mir einen Tag ausgesucht, an dem ich hingehen und eine Anzahlung leisten wollte, aber aus familiären Gründen musste ich den Kauf verschieben“, sagte Frau Thuy Quynh bedauernd.

Knapp eine Woche, nachdem Frau Quynh vom Geschäft zurückgetreten war, fand der Grundstückseigentümer einen neuen Kunden. Diese Person hat es sogar zu einem höheren Preis zurückgekauft, bis zu 580 Millionen VND. Frau Quynh selbst ist von der Liquidität dieses Segments sehr überrascht. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Marktstimmung positiv ist.

Überprüfen Sie den Markt, um „Peak Hunting“ zu vermeiden

Laut Herrn Hai Trieu kann das vierte Quartal 2024 als das Quartal mit den höchsten Preisen für Wohnimmobilien in Vorstadtgebieten angesehen werden. Es besteht praktisch keine Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Preisanstieg kommt. Deshalb gehen Anleger, die zum „Surfen“ neigen, mit einer Investition in dieser Phase ein großes Risiko ein. Die meisten Leute, die Land in den Vororten „halten“, sind entschlossen, mittel- und langfristig zu investieren, mindestens für drei bis fünf Jahre.

Obwohl er aus dem vorstädtischen Immobiliengeschäft kommt, gab Herr TN zu, dass er sich angesichts des derzeitigen „galoppierenden“ Preisanstiegs unsicher fühlt. Aufgrund der negativen Nachrichten über versteigertes Land und der Erhöhung der Bankzinsen glaubt dieser Investor, dass der Markt kurz davor steht, ein Stadium zu erreichen, in dem er nicht mehr über die Kraft verfügt, sich zu erholen und sich seitwärts bewegen wird. Es ist auch möglich, dass der Cashflow den Hanoi-Markt verlässt und in die benachbarten Provinzen verlagert wird oder sogar nach Ho-Chi-Minh-Stadt gelangt.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu erklärte Herr KN, Direktor eines auf Grundstückshandel spezialisierten Unternehmens, dass die Immobilienpreise in Hanoi ein neues „Niveau“ erreicht hätten. Ein Grund hierfür liegt zum Teil darin, dass es kein Angebot mehr an kleinen Grundstücken gibt.

„Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 beträgt die Mindestfläche für die Landaufteilung in Bezirken und Städten nicht weniger als 50 Quadratmeter. In den Flachlandgemeinden sind es ab 80 m2. Die Fläche der Grundstücke ist größer, wodurch der Gesamtwert, den Investoren investieren, höher ist als zuvor. Beispielsweise ist es im Bezirk Soc Son für Investoren mit einem Finanzniveau von weniger als 1 Milliarde VND derzeit sehr schwierig, ein Grundstück mit einer guten Lage zu finden“, analysierte Herr KN.

Dieser Direktor empfiehlt, dass Anleger während des „Preissturms“ auf dem Immobilienmarkt den Einsatz hoher Fremdkapitalquoten begrenzen sollten. Wenn die Zinsen wieder steigen, wird die Sicherheit eine noch größere Priorität haben. Jetzt ist es für „surfende“ Anleger an der Zeit, ihre Anlagestrategie zu überdenken.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html