Hohe Immobilienpreise machen Investoren zögerlich

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen ständig, insbesondere in den Vororten. Viele Anleger haben den Handel vorübergehend eingestellt, um den Markt zu beobachten, da sie zunehmende Risiken sehen.

Viele Grundstücke in den Vororten, Dutzende Kilometer vom Zentrum entfernt, kosten bis zu Hunderte Millionen VND/m2 (Foto: TV)

Unglaublicher Preis

Als Herr Thanh Luong, ein Makler, nervös vor dem Tor einer Grundstücksauktionshalle im Bezirk Hoai Duc stand, seufzte er immer wieder, als er hörte, dass das Höchstgebot 90 Millionen VND/m2 erreicht hatte. Er sagte, dass es sehr schwierig sein würde, solch teures Land zu liquidieren. Um Kunden zu finden, senkten die Teams sogar den Verkaufspreis von Hunderten Millionen Dong auf Dutzende Millionen Dong pro Los.

„Das versteigerte Land wird ausschließlich von Investoren gekauft und verkauft. Mit jeder Transaktion steigt der Preis ein wenig. Die Investoren F0, F1 und F2 haben immer noch die Möglichkeit, einen Gewinn zu erzielen. Bei den Investoren F3 und F4 verstehe ich jedoch nicht, wie sie zu einem höheren Preis verkaufen können, wenn der Gesamtwert des Landes bereits sehr hoch ist und bei rund 10 Milliarden VND liegt“, erklärte Herr Luong.

Ein Investor namens Mr. TN, der bei den meisten Grundstücksauktionen in Hanoi auftritt, vertritt dieselbe Meinung. In diesem Jahr strömten viele Gruppen aus anderen Orten zu den Grundstücksauktionen in den Vororten der Hauptstadt und zahlten sehr hohe Preise, die über die Marktakzeptanz hinausgingen.

Die Grundstückspreise in Hanoi liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau, sodass Anleger, die zum „Surfen“ neigen, sehr abenteuerlustig sein werden. Wenn sie in dieser Phase Geld investieren, ist das Risiko sehr hoch.

„In Hanoi sind insbesondere die versteigerten Grundstücke und der Immobilienmarkt allgemein auf sehr hohen Preisen verankert. Ich muss das Wort ‚furchtbar hoch‘ verwenden, um die aktuelle Situation zu beschreiben. Viele Gruppen, die ich kenne, schüttelten den Kopf und verließen die Auktion, als sie die Zahl 90–100 Millionen VND/m² auf der Preisliste sahen“, sagte Herr TN.

Die Grundstückspreise in Dong Anh stehen denen in Hoai Duc in nichts nach und setzen ebenfalls neue Meilensteine. Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger praktischer Erfahrung in der Gegend, sagte, dass die Grundstücke in der Nähe der Tu Lien-Brücke seit Ende letzten Jahres von vielen Leuten zu einem Transaktionspreis von etwa 90 Millionen VND/m2 gekauft wurden. Derzeit wird es für bis zu 180 Millionen VND/m2 weiterverkauft. Es wird erwartet, dass der Preis während der Bauphase der Brücke wahrscheinlich auf 200 bis 250 Millionen VND/m2 steigen wird.

„Der Großteil der zum Verkauf stehenden Grundstücke im Bezirk Dong Anh befindet sich im Besitz von Investoren. Kaum ein Grundstück oder Haus wird zu Wohnzwecken gehandelt. Jedes Mal, wenn ein neuer Eigentümer den Namen des Grundstücks ändert, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong, und dieser Anstieg ist unaufhaltsam“, informierte Herr Trieu.

Die Hitze des Immobilienmarktes hat sogar auf das Segment der landwirtschaftlichen Grundstücke übergegriffen. Frau Thuy Quynh (Investorin) ist immer noch überrascht über die Ausgaben ihrer „Konkurrenten“ in der Branche. Ende November 2024 wurde sie von einem Investor, der auch Eigentümer des Grundstücks ist, eingeladen, mehr als 800 Quadratmeter Reisland in der Gemeinde Hien Ninh (Bezirk Soc Son) für etwa 500 Millionen VND zurückzukaufen.

„Das Grundstück gefällt mir sehr gut, da der Preis unter dem Durchschnitt liegt. Das Landgesetz von 2024, das den Erwerb von Reisfeldern erweitert, macht dieses Segment zusätzlich attraktiver. Ich hatte mir einen Tag für die Anzahlung ausgesucht, musste den Kauf aber aus familiären Gründen verschieben“, sagte Frau Thuy Quynh bedauernd.

Etwas mehr als eine Woche, nachdem Frau Quynh von der Transaktion zurückgetreten war, fand der Grundstückseigentümer einen neuen Kunden. Diese Person hat es sogar zu einem höheren Preis zurückgekauft, bis zu 580 Millionen VND. Frau Quynh selbst ist von der Liquidität dieses Segments sehr überrascht. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Marktstimmung positiv ist.

Überprüfen Sie den Markt, um „Peak Hunting“ zu vermeiden

Laut Herrn Hai Trieu kann das vierte Quartal 2024 als das Quartal mit den höchsten Preisen für Wohnimmobilien in Vorstadtgebieten angesehen werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Preisanstieg kommt, ist nahezu unwahrscheinlich. Daher gehen Anleger, die zum „Surfen“ neigen, ein großes Risiko ein, wenn sie in dieser Phase Geld investieren. Die meisten Leute, die in den Vororten Land „besitzen“, sind entschlossen, mittel- und langfristig zu investieren, also mindestens für drei bis fünf Jahre.

Obwohl er aus der Vorstadtimmobilienbranche kommt, gab Herr TN zu, dass er sich angesichts des aktuellen „galoppierenden“ Preisanstiegs unsicher fühlt. Aufgrund negativer Informationen über versteigerte Grundstücke und der Erhöhung der Bankzinsen ist dieser Investor der Ansicht, dass der Markt kurz davor steht, ein Stadium zu erreichen, in dem er nicht mehr über die Kraft verfügt, sich zu erholen und sich seitwärts bewegen wird. Es ist auch möglich, dass der Cashflow den Hanoi-Markt verlässt und in die benachbarten Provinzen oder sogar nach Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert wird.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu erklärte Herr KN, Direktor eines auf Grundstückshandel spezialisierten Unternehmens, dass die Immobilienpreise in Hanoi auf ein neues „Niveau“ gestiegen seien. Ein Grund dafür ist unter anderem, dass es kein Angebot mehr an kleinen Grundstücken gibt.

„Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung von Grundstücken in Bezirken und Städten mindestens 50 Quadratmeter. In Gemeinden im Deltagebiet beträgt sie 80 Quadratmeter oder mehr. Die Grundstücksfläche ist größer, wodurch der Gesamtwert, den Investoren investieren, höher ist als zuvor. Beispielsweise ist es im Bezirk Soc Son für Investoren mit einem Finanzvermögen von weniger als 1 Milliarde VND derzeit sehr schwierig, ein Grundstück in guter Lage zu finden“, analysierte Herr KN.

Dieser Direktor empfiehlt, dass Anleger während des „Preissturms“ auf dem Immobilienmarkt den Einsatz hoher finanzieller Hebel einschränken sollten. Wenn die Zinsen wieder zu steigen beginnen, wird die Sicherheit noch wichtiger. Für „surfende“ Anleger ist es jetzt an der Zeit, ihre Anlagestrategie zu überdenken.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html