Der Cashflow aus Immobilieninvestitionen verlagert sich in die Vororte

Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Käufer mit begrenztem Budget dazu veranlasst, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt leidet unter Grundstücksknappheit, während die Kosten für die Projektentwicklung steigen. Dies zwingt die Anleger dazu, bei der Auswahl der Produktsegmente sorgfältig vorzugehen, um möglichst geringe Gewinne zu erzielen. Insbesondere wenn sie Grundstücke in strategischer Lage und in Zentrumsnähe besitzen, neigen Investoren dazu, der Entwicklung von Produkten im mittleren und oberen Preissegment den Vorzug zu geben, um die finanzielle Effizienz zu optimieren. Daher sind Käufer, die erschwingliche Produkte finden möchten, gezwungen, in Gebiete weiter vom Zentrum entfernt zu ziehen.

„Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Käufer mit begrenztem Budget dazu veranlasst, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen. In diesen Gebieten liegen die Wohnungspreise zwischen 30 und 40 Millionen VND/m², was eine starke Attraktivität ausmacht“, sagte Giang Huynh, Forschungsleiterin und S22M (Savills Ho-Chi-Minh-Stadt).

Aus einer anderen Perspektive betrachtet beträgt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit 4,7 % und liegt damit weit über den 3,7 % in Hanoi und den 3,6 % in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Mietrendite in Binh Duong hoch sei, was größtenteils auf die moderaten Preise der Luxuswohnungen hier zurückzuführen sei, während die Mieten hoch und die Belegungsraten stabil seien.

Im Durchschnitt kann jedes Luxusapartment in Binh Duong für 10–12 Millionen VND/Monat (1-Zimmer-Apartment) und 15–20 Millionen VND (2-3-Zimmer-Apartment) gemietet werden. In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi hingegen können Wohnungen im Preisbereich von 45–50 Millionen VND/m2 je nach Anzahl der Schlafzimmer nur für etwa 7–12 Millionen VND/Monat gemietet werden, ganz zu schweigen von der zunehmend härteren Konkurrenz.

Angesichts einer starken Cashflow-Welle beschleunigen Immobilienunternehmen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt ihre Rechtsverfahren, um ihre Projekte bald auf den Markt bringen zu können. Dieser Trend zeugt nicht nur vom Scharfsinn der Anleger, sondern schafft auch attraktive Gelegenheiten für Eigenheimkäufer und Investoren im Jahr 2025.

Die Kim Oanh Group plant, im ersten Quartal 2025 ein 27 Hektar großes Stadtgebiet in Binh Duong New City zu eröffnen. Dies ist das erste Projekt, bei dem das Unternehmen gemäß den grünen EDGE-Standards mit Surbana Jurong (Singapur) zusammenarbeitet. Es umfasst 1.656 Stadthäuser und 1.666 Sozialwohnungen zu Preisen ab 700 Millionen VND pro Einheit.

Phat Dat plant außerdem, zwei große Projekte, Thuan An 1 und 2, in Binh Duong mit einer Gesamtfläche von 4,46 Hektar zu starten. Davon bietet Thuan An 1 (1,8 ha) 2.604 Wohnungen und Geschäftshäuser, während Thuan An 2 (2,66 ha) 3.270 Wohnungen und 16 Stadthäuser hat. Die Projekte liegen an Hauptverkehrsstraßen wie Binh Duong Boulevard, Phu Loi und My Phuoc – Tan Van.

Gleichzeitig wird die An Gia Group 3.000 The Gio Riverside-Apartments und 76 Geschäftshäuser in der Stadt eröffnen. Di An (Binh Duong). Das Projekt ist 3 Hektar groß, liegt an der Straße DT16 und verfügt über eine optimale Wohnungsaufteilung: 1 Schlafzimmer (40 m2, 10 %), 2 Schlafzimmer (65 m2, 80 %), 2 Schlafzimmer (75 m2, 10 %).

Herr Phan Cong Chanh, ein Experte für private Immobilieninvestitionen, sprach über die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen, und betonte, dass der Besitz eines Hauses umfassendes Wissen und Zeit erfordert, um Geld anzusparen. Besonders für junge Menschen, die gerade ihren Abschluss gemacht haben, ist der sofortige Kauf eines Hauses aufgrund begrenzter finanzieller Mittel eine Herausforderung. Daher ist der Prozess der finanziellen Akkumulation unvermeidlich.

Käufer können auf finanzielle Hilfspakete zurückgreifen und finanzielle Hebelwirkung nutzen, um die Zeit bis zum Erwerb einer Immobilie zu verkürzen. Damit dies gelingt, muss allerdings eine entsprechende Planung erfolgen, um die langfristige Bezahlbarkeit zu gewährleisten.

Falls Sie nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist die Miete eines Hauses in vielen Ländern eine geeignete und beliebte Lösung. Dies ist die optimale Lösung, um jungen Menschen Zeit zu geben, Geld anzusparen und gleichzeitig ihren Lebensunterhalt zu sichern. Derzeit gibt es auf dem Markt viele hochwertige Mietoptionen, die den Bedarf an vorübergehendem Wohnraum decken.

„Im Allgemeinen ist der Erwerb eines Eigenheims nicht nur eine Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob Kauf, Miete oder Investition in Immobilien – jeder sollte dies sorgfältig anhand seiner finanziellen Situation und persönlichen Pläne abwägen“, sagte Herr Phan Cong Chanh.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html