Ab heute erhalten Condotel-Apartments die Auszeichnung „Red Books“.

Das von Vizepremierminister Tran Hong Ha unterzeichnete Dekret Nr. 10/ND-CP hat viele Rechtsfragen geändert und ergänzt, die seit vielen Jahren feststeckten.

Insbesondere gestattet das Dekret die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte an Käufer von Produkten in anderen Projekten als Wohnungsbauprojekten, einschließlich Beherbergungsbetrieben für Touristen auf Gewerbegrundstücken.

Insbesondere wurden in Klausel 4, Artikel 1 des Dekrets 10/2023/ND-CP Fälle hinzugefügt, in denen Eigentumsrechte für Bauarbeiten zertifiziert werden können, bei denen es sich nicht um Häuser handelt.

Das Dekret zur Erteilung von „roten Büchern“ für Condotels tritt heute, am 20. Mai, in Kraft. (Abbildung: Internet)

Dementsprechend wird bei der Bescheinigung des Eigentums an Bauwerken, die gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für die Beherbergung von Touristen genutzt werden, unter der Voraussetzung, dass die im Grundstücksgesetz, im Baugesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt sind, das Eigentum an Bauwerken bescheinigt, die auf Grundstücken angebracht sind, die dem Zweck der Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken entsprechen. Die Landnutzungsdauer ist in Absatz 3, Artikel 126, Absatz 1, Artikel 128 des Landgesetzes festgelegt. Der Eigentümer eines Bauwerks ist gesetzlich dafür verantwortlich, dass die im Baurecht und im Immobilienrecht vorgeschriebenen Bedingungen eingehalten werden.

Die Ausstellung des Eigentumsnachweises für die in diesem Absatz genannten Bauwerke erfolgt gemäß den Bestimmungen in den Absätzen 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels. Die Angabe der Grundstücksinformationen auf der Urkunde muss dem gesetzlich vorgeschriebenen Zweck und der Dauer der Grundstücksnutzung entsprechen.

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wird ab dem 20. Mai 2023 für Touristenwohnungen (Condotels), die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, eine Eigentumsbescheinigung (in der Praxis oft als „rotes Buch“ bezeichnet) ausgestellt.

Allerdings handelt es sich bei einem Condotel nicht um ein Haus. Daher kann der Eigentümer auch bei Ausstellung einer Eigentumsurkunde keinen dauerhaften Wohnsitz in diesem Condotel anmelden.

Vor kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem eine offizielle Depesche an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gesandt, um in seinem Zuständigkeitsbereich Dokumente zu prüfen und herauszugeben, mit denen die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP organisiert und die Ausgabe von „roten Büchern“ für Condotel-Apartments, Officetels, Touristenvillen (Büroapartments mit kombinierter Unterkunft) usw. gefördert werden soll.

Experten zufolge wird das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP rechtliche Engpässe für Unternehmen und Käufer von Hotelapartments, Ferienapartments (Condotels), Officetels, Ferienvillen und anderen Bauten, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken dienen, beseitigen.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass der gesamte Markt seit langem auf das neue Dekret gewartet habe und dass es, wenn es in Kraft tritt, einen Ausweg für viele unvollendete Projekte schaffen werde.

Die rechtlichen Aspekte von Condotels waren lange Zeit unklar. Einige Kommunen haben versucht, diesen Engpass zu beseitigen, mussten dies aber im Anschluss sofort wieder rückgängig machen. Daher hat die neue Regierungsverordnung einen rechtlichen Rahmen geschaffen, der Käufern Sicherheit hinsichtlich ihres Eigentums und des Wertes ihrer Immobilie gibt und so für neuen Schwung auf dem Tourismusimmobilienmarkt sorgt.

„ Bei Condotel-Transaktionen fühlen sich die Kunden sicherer, da sie eindeutig Eigentümer sind, wenn diese staatlich beglaubigt sind. Auch Transaktionen auf dem Sekundärmarkt werden vereinfacht. Käufer und Verkäufer müssen lediglich zum Notar gehen, um die Übertragungsformalitäten abzuschließen. Bisher mussten Käufer zusätzlich zur notariellen Beglaubigung auch Formalitäten mit dem Investor durchlaufen und eine zusätzliche Gebühr an den Investor entrichten“, erklärte Herr Toan.

Für die Betriebsführung stehen den Eigentümern zudem die Schutzbestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes zu. Auch die Vereinbarung zwischen Wohnungseigentümer und Verwaltungs- und Betriebseinheit wird einen Saldo aufweisen. Während der Hauseigentümer zuvor den Vertrag vergab und anschließend übergab und dabei völlig von der Verwaltungs- und Betriebseinheit abhängig war, erhält der Käufer nun mehr Autonomie über seine Wohnung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, drückte ebenfalls seine Unterstützung für die neue Regelung aus und sagte, dass das schwache Rechtssystem zu einem Hindernis geworden sei und in der letzten Zeit zum „Einfrieren“ des Tourismus-Immobilienmarktes geführt habe. Das ist das Paradox des Marktes.

„ Das Dekret Nr. 10/ND-CP, auf das viele Bauträger und Investoren gewartet haben, hat einen Durchbruch bei der Synchronisierung des Rechtssystems gebracht. Von dieser neuen Regelung profitieren unvollendete Projekte in großen Tourismuszentren wie Da Nang, Nha Trang und Phu Quoc, und rechtliche Hindernisse werden beseitigt “, sagte Herr Dinh.

Condotel (Hotelapartment) ist eine Immobilienart, die das Modell einer Wohnung (Eigentumswohnung) und eines Hotelzimmers (Hotel) kombiniert und sowohl bewohnt als auch vermietet werden kann.

Le Thinh

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Quelle: https://vtc.vn/tu-hom-nay-can-ho-condotel-duoc-cap-so-do-ar783980.html