Condotel-Eigentümer reduzieren weiterhin massive Verluste, um die Investitionsrichtung zu ändern

Es ist schwierig, Waren loszuwerden, obwohl die Preise stark reduziert wurden

Der Besitz von Condotel-Hotelapartments war einst ein sehr „heißes“ Segment auf dem Immobilienmarkt und wurde im Zeitraum 2016–2018 mit der Markteinführung einer Reihe von Produkten ebenfalls zum Trend. Besonders in berühmten Touristenstädten Vietnams wie Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang) usw. sind Condotel-Produkte aufgrund der Gewinnversprechen des Investors auch bei Investoren gefragt.

Da das Angebot jedoch über viele Jahre hinweg kontinuierlich zunahm, wurde dieses Segment auf dem Markt bald „verwässert“ und es kam zu Verlusten. Insbesondere während der COVID-19-Pandemie und dem damit verbundenen „Einfrieren“ der Tourismusbranche hat diese Art von Investitionen weitere Schwächen auf dem Investitionsmarkt offengelegt, beispielsweise, dass Rentabilität, Gewinnverpflichtung und operative Kapazität der Investoren nicht den Erwartungen entsprachen.

Seitdem gehört Condotel zu den Typen mit vielen Informationen zur Verlustbegrenzung, die von Anlegern kommen, die finanziell unter Druck stehen und diese Produkte teilweise nicht mehr halten wollen, weil sich die Verwertungsmöglichkeiten nicht wie erwartet entwickeln.

Auf Online-Immobilienmärkten werden noch immer viele Hotelapartments mit Verlust angeboten.

Herr Nguyen Quang Khai ( Hanoi ), Eigentümer von drei Condotels in Quang Nam, äußerte sich zu dieser „Last“ und sagte, dass Condotels früher eine sehr vielversprechende Art von Wohnanlage waren, wenn das Investitionskapital nicht sehr groß war. Man konnte sie entweder selbst nutzen und vermieten oder sie einem Investor zur Nutzung überlassen. Gleichzeitig wird der Familie jedes Jahr ein Urlaub in der eigenen Wohnung ermöglicht.

„Die Auslastung verlief nicht wie erwartet. Es gab sogar Monate, in denen wir aufgrund des negativen Cashflows zusätzliche Zahlungen leisten mussten. Da ich Kapital zurückgewinnen wollte, um in andere Kanäle zu investieren, habe ich die Immobilie auch mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber es gab keine Käufer“, erzählte Herr Khai.

Laut diesem Investor ist dies die Situation, mit der viele seiner Freunde und Verwandten konfrontiert sind, wenn sie Condotel-Apartments besitzen. Neben den Schwierigkeiten bei der Nutzung sind bei diesem Typ noch viele rechtliche Probleme vorhanden, die nicht vollständig gelöst sind. Daher ist das Kundenvertrauen in Condotel noch immer gering, was die Reduzierung der Verluste zu einem schwierigen Problem macht.

Viele Investoren hängen seit Jahren an Hotelapartments, weil sie Verluste einfahren und es keine Käufer gibt.

Erwähnenswert ist, dass viele Condotel-Investoren auch in eine Konfrontation mit dem Bauträger geraten, wenn Gewinnverpflichtungen während der Wiederverkaufsphase nicht erfüllt werden, wie es Frau Thanh Huyen (Hanoi), der Eigentümerin einer Condotel-Wohnung in Da Nang , passiert ist. Einst wurde eine Gewinnbeteiligung mit einem Zinssatz von bis zu 12 % und einer Laufzeit von 8 Jahren zugesagt, doch nach einiger Zeit kam dieser Investor seiner Verpflichtung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht nach.

„Neben meinem Fall sind auch viele Freunde, die in Condotels in Ha Long und Nha Trang investiert haben, in ähnliche Situationen geraten. Nachdem wir den Kunden eine Zahlungsverpflichtung eingegangen waren, gab es weitere finanzielle und betriebliche Gründe, die zu Verhandlungen über eine Reduzierung der vereinbarten Gewinne oder eine Zahlungseinstellung führten“, sagte Frau Huyen.

Condotel-Markt noch immer ohne Lichtblick

Angesichts der von den Anlegern aufgezeigten Probleme scheint der Condotel-Markt noch immer Schwierigkeiten zu haben, seinen Höchststand zu erreichen. Der Marktbericht von DKRA vom Juli 2024 zeigt auch, dass diese Art von Condotel ohne Markt immer noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist. Auch Neulieferungen und Neuverbrauch wurden im Laufe des Monats nicht erfasst,

Darüber hinaus sind bei vielen Condotel-Projekten noch immer rechtliche Fragen ungeklärt und viele Investoren mussten ihre Verkäufe verschieben, was zu einem sehr begrenzten Marktangebot führt. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, der Primärkonsum konzentriert sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND/Einheit. Unterdessen schwankten die Primärverkaufspreise im Vergleich zum letzten Monat nicht stark. Vorzugspolitiken, Zinsstützungen, Skonti für schnelle Zahlungen usw. werden noch immer häufig angewandt.

Angebot und Nachfrage nach Condotels erreichen im Juli 2024 ihren Tiefpunkt

Mauro Gasparotti, Direktor der Region Asien-Pazifik bei Savills Hotels, kommentierte Probleme dieser Art wie folgt: Nicht nur in Vietnam habe das Condotel-Produkt Probleme, auch einige Projekte auf Bali (Indonesien) seien in einer ähnlichen Situation, weil sie nicht sorgfältig entwickelt worden seien. Doch mittlerweile hat dieser Markt die Phase des „Neuprojektbooms“ hinter sich gelassen und entwickelt sich stattdessen langsamer und qualitativ besser.

Der Direktor von Savills Hotels merkte außerdem an, dass sich die allgemeine Marktnachfrage fast erholt habe, der Resortmarkt jedoch noch immer mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sei – vom Überangebot an einigen Orten, wenn viele Großprojekte in Betrieb genommen würden, bis hin zum Mangel an vielfältigem und qualitativ hochwertigem Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Zielen in der Region.

„In der Vergangenheit haben viele Investoren die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche überstürzt genutzt, dabei aber Modell und Produktauswahl vernachlässigt. Viele Projekte wurden gebaut, um dem Wachstum bestehender Gästegruppen gerecht zu werden, anstatt sich auf die Entwicklung neuer Produkte zu konzentrieren. Condotels in Küstenregionen sind ein Beispiel dafür. Wir sehen die Schwierigkeiten, mit denen viele Condotel-Projekte bei ungünstigen Marktbedingungen konfrontiert sind. Manche müssen die Umsetzung sogar vorübergehend aussetzen“, sagte Mauro Gasparotti.

Aufgrund der oben genannten Kommentare gehen viele davon aus, dass insbesondere Condotels und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen nicht aus der „Bodenzone“ herauskommen werden. Alle müssen noch auf die Erholung der Tourismusbranche sowie die Beseitigung der noch bestehenden rechtlichen Engpässe warten, wobei viele Erwartungen auf den Zeitraum Ende 2024/Anfang 2025 gerichtet sind.

Quelle: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html