Da Nang: Angebot an Ferienimmobilien im zweiten Quartal zurückgegangen

DNVN – Laut dem am 18. Juli von der DKRA Group veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 ist das Primärangebot an Stadthäusern/Villen und Ferienimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen bzw. liegt auf einem niedrigen Niveau.

Laut der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ist das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % zurückgegangen, was hauptsächlich auf den Bestand an Altprojekten zurückzuführen ist. Konkret erhielt der Markt ein Erstangebot von etwa 709 Einheiten aus 11 zum Verkauf stehenden Projekten, die sich hauptsächlich auf die Gebiete Thua Thien Hue und Da Nang konzentrierten.

Das Primärangebot an Resortvillen in Da Nang und Umgebung ging im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 3 % zurück.

Die Verbrauchsrate erreichte 9 % (etwa 61 Einheiten), ein Anstieg von 79 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich auf Projekte mit Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND/Einheit, die das rechtliche Verfahren durchlaufen haben und von seriösen Investoren entwickelt wurden. Das Niveau der Primärverkaufspreise bleibt stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 4 % – 8 % zurückging, wobei sich der Rückgang hauptsächlich auf Projekte konzentrierte, die schon seit langer Zeit umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind.

Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus dem Bestand bereits eröffneter Projekte stammte. Die Primärverkaufspreise schwankten kaum und setzten ihren Seitwärtstrend fort.

Im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot um etwa 3 % zurück; lediglich 9 Projekte wurden zum Verkauf freigegeben, wodurch 234 Einheiten auf den Markt kamen. Aufgrund rechtlicher Hürden und Verzögerungen bei der Produkteinführung durch viele Investoren mangelt es dem Markt an neuen Projekten.

Der Marktverbrauch ist bescheiden und beträgt nur etwa 1 % der gesamten Primärversorgung. Das Primärpreisniveau schwankt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht und bleibt auf einem hohen Niveau. Zur Erhöhung der Liquidität werden jedoch weiterhin in großem Umfang Maßnahmen zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung, Tilgungsfreiräume, Zinsstützung usw. angewandt.

Im Segment der Ferien-Stadthäuser/Geschäftshäuser mangelt es an Primärangebot, neuen Projekten und an keinem Verbrauch. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil und haben im Vergleich zum gleichen Zeitraum kaum geschwankt. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin träge.

Allein im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 2 %, ausgehend von 8 zum Verkauf freigegebenen Projekten mit rund 677 Einheiten. Quang Nam und Da Nang waren weiterhin die Marktführer und deckten im Quartal 93 % der gesamten Primärversorgung. Allerdings bleibt die Marktnachfrage gering. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum und bewegte sich weiterhin seitwärts.

Laut der Prognose der DKRA wird das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen im dritten Quartal 2024 weiterhin knapp sein und größtenteils aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, es ist jedoch unwahrscheinlich, dass es kurzfristig zu einer plötzlichen Änderung kommt, da der Schwerpunkt hauptsächlich auf Projekten mit vollständigen Rechtsverfahren, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND/Einheit liegt.

Das Primärpreisniveau bleibt stabil, Vorzugsrichtlinien und Rabatte für schnelle Zahlungen werden auch im dritten Quartal angewendet. Der Sekundärmarkt tendiert weiterhin seitwärts. Es wird erwartet, dass Kunden, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, die Preise senken, wenn sie unter Liquiditätsdruck geraten.

Bei Ferienimmobilien dürfte es weiterhin an neuem Angebot mangeln, da die Investoren bei Verkäufen vorsichtiger sind. Gleichzeitig bleibt die Liquidität schwierig. Das Primärpreisniveau blieb stabil und schwankte im Vergleich zum Vorquartal kaum. Richtlinien zur Unterstützung von Zinssätzen, Tilgungsfreiräumen und Zahlungsplanverlängerungen werden auch im dritten Quartal 2024 von vielen Anlegern angewendet.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468