Im Rundschreiben 06 sind die Themen Unterstützung und Lösung von Kreditproblemen noch nicht festgelegt.

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Dementsprechend ist VARS der Ansicht, dass die größten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes derzeit in der Rechts- und Kapitalbeschaffung liegen. Aufgrund dieser beiden Faktoren werden Tausende von Projekten auf Eis gelegt, haben Schwierigkeiten bei der Umsetzung oder müssen ihren Betrieb vorübergehend einstellen. Was das Kapital betrifft, haben nicht nur Anleger, sondern auch viele Kunden und Investoren Schwierigkeiten, darauf zuzugreifen, was zu Liquiditätsengpässen führt.

Um das Problem der Kapitalquellen zu lösen, wurde in der Resolution 33/NQ-CP das klare Ziel formuliert, Kreditkapitalquellen zu beseitigen, um so die Kapitalflüsse für den Immobilienmarkt freizugeben und so zur Erhöhung der Marktliquidität beizutragen. Durch die Schaffung günstiger Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren beim Zugang zu Kreditquellen mit Vorzugszinsen.

Allerdings entspricht das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN kaum dem Geist der Resolution 33/NQ-CP und hat die unterstützten Fächer und deren Kreditschwierigkeiten nicht klar spezifiziert. Im Gegenteil, Rundschreiben 06 weist auf die Themen, die nicht für Kredite in Frage kommen, in allgemeiner und vage Weise hin und gibt den Geschäftsbanken damit mehr Gründe, Kundenanträge abzulehnen.

Im Rundschreiben 06 werden die unterstützten Themen für schwierige Datenmanipulationen in Bild 1 nicht klar angegeben — VARS ist der Ansicht, dass das Inkrafttreten des Rundschreibens 06 die Kapitalbeschaffung für viele Immobilienprojekte beeinträchtigen wird.

VARS ist außerdem der Ansicht, dass Rundschreiben 06 weitere Mängel aufweist. Beispielsweise sind Projekte, die mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind oder denen das Kapital fehlt, nicht für eine Weiterführung geeignet. Ohne Kredite haben Unternehmen keine Chance, wieder auf die Beine zu kommen.

Darüber hinaus gilt der M&A-Kanal – Fusionen und Übernahmen – als ein Kanal, der viele Unternehmen und den Immobilienmarkt aktiv unterstützt und ihnen einen Ausweg eröffnet. Doch statt Bedingungen zu schaffen und M&A-Aktivitäten zu lockern und zu unterstützen, schafft Rundschreiben 06 Risiken, die diese Aktivitäten erschweren.

Schließlich sind in den im Rundschreiben 06 dargelegten Verfahren noch viele Punkte unklar und mehrdeutig, die leicht zu noch mehr Verwirrung auf dem Markt führen können. Dies verlängert die Stagnationsphase und beeinträchtigt den Erholungsprozess des Marktes.

Aus den oben genannten Gründen ist VARS der Ansicht, dass die Staatsbank nun das Rundschreiben 06 zurückziehen und eine Verordnung prüfen und erlassen sollte, deren Inhalt sich eng an den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP anlehnt und mit diesem im Einklang steht. Dieses Dekret soll klären, wer Anspruch auf Darlehen hat, wer aufgrund von Rechtsstreitigkeiten oder Kapitalschwierigkeiten in Schwierigkeiten steckt, zur Einstellung der Rodung gezwungen ist, Landnutzungsgebühren zahlen muss und wer in Schwierigkeiten geratende Unternehmen zurückkaufen muss. Darlehensprogramme für Spezialfächer; Überwachungsmechanismus zur Gewährleistung der Effizienz nach der Kreditvergabe; Kreditverfahren müssen detailliert und klar sein …

Am Abend des 16. August hatte Premierminister Pham Minh Chinh eine dringende Botschaft an den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai, den Gouverneur und die stellvertretenden Gouverneure der Staatsbank von Vietnam, den Justizminister und den Finanzminister gesandt, um Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen anzuregen.

Dementsprechend wurde Vizepremierminister Le Minh Khai beauftragt, im Geiste der Wissenssuche, des Anhörens der Meinungen von Unternehmen und Menschen, der Sicherstellung, dass die erlassenen Richtlinien richtig und genau sind, die Entwicklung nicht behindern und geeignet sind, und der unverzüglichen Bewältigung von Schwierigkeiten, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank, den Führungskräften der Staatsbank, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie unangemessene Punkte des Rundschreibens Nr. 03 zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.

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