Im Rundschreiben 06 sind die Themen Unterstützung und Lösung von Kreditproblemen noch nicht festgelegt.

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Dementsprechend ist VARS der Ansicht, dass die größten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes derzeit in der Suche nach Rechts- und Kapitalquellen liegen. Aufgrund dieser beiden Faktoren wurden Tausende von Projekten auf Eis gelegt, haben Schwierigkeiten bei der Umsetzung oder mussten den Betrieb vorübergehend einstellen. Was Kapital betrifft, haben nicht nur die Anleger, sondern auch viele Kunden und Investoren Schwierigkeiten, darauf zuzugreifen, was zu Liquiditätsengpässen führt.

Um das Problem der Kapitalquellen zu lösen, wurde in der Resolution 33/NQ-CP das klare Ziel formuliert, Kreditkapitalquellen zu beseitigen und so die Kapitalflüsse für den Immobilienmarkt freizugeben und so zu einer Erhöhung der Marktliquidität beizutragen. Indem günstige Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen werden, um auf Kreditquellen mit Vorzugszinsen zuzugreifen.

Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN entspricht jedoch beinahe nicht dem Geist der Resolution 33/NQ-CP und hat die unterstützten Themen und deren Kreditschwierigkeiten beseitigt nicht klar spezifiziert. Im Gegenteil, in Rundschreiben 06 werden die Personen, die nicht für Kredite in Frage kommen, in allgemeiner und vage Weise benannt, was den Geschäftsbanken mehr Gründe gibt, Kundenanträge abzulehnen.

Im Rundschreiben 06 werden die unterstützten Subjekte für die schwierige Datenmanipulation in Bild 1 nicht klar angegeben — VARS ist der Ansicht, dass das Inkrafttreten des Rundschreibens 06 die Kapitalbeschaffung für viele Immobilienprojekte beeinträchtigen wird.

Darüber hinaus ist VARS der Ansicht, dass Rundschreiben 06 noch weitere Mängel aufweist. Beispielsweise sind Projekte, die mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind oder denen es an Kapital mangelt, für eine weitere Umsetzung nicht geeignet. Ohne Kredite haben Unternehmen keine Chance, sich zu erholen.

Darüber hinaus gilt der M&A-Kanal – Fusionen und Übernahmen – als ein Kanal, der viele Unternehmen und den Immobilienmarkt aktiv unterstützt und ihnen einen Ausweg eröffnet. Doch anstatt Bedingungen zu schaffen und M&A-Aktivitäten zu lockern und zu unterstützen, schafft Rundschreiben 06 Risiken, die diese Aktivitäten erschweren.

Abschließend lässt sich sagen, dass die im Rundschreiben 06 beschriebenen Verfahren noch immer viele Unklarheiten und Mehrdeutigkeiten aufweisen, die leicht zu noch mehr Verwirrung auf dem Markt führen können. Dadurch wird die Stagnationsphase verlängert und der Erholungsprozess des Marktes beeinträchtigt.

Aus den oben genannten Gründen ist VARS der Ansicht, dass die Staatsbank nun das Rundschreiben 06 zurückziehen und eine Verordnung prüfen und erlassen sollte, deren Inhalt sich eng an der Resolution Nr. 33/NQ-CP orientiert und im Einklang mit ihrem Geist steht. In diesem Erlass soll klargestellt werden, wer Anspruch auf Darlehen hat, wer aufgrund rechtlicher Konflikte oder Kapitalschwierigkeiten in Schwierigkeiten ist, zur Einstellung der Rodung gezwungen ist, Landnutzungsgebühren zahlen muss und wer in Schwierigkeiten geratene Unternehmen zurückkaufen muss. Darlehensprogramme für Spezialfächer; Überwachungsmechanismus zur Gewährleistung der Effizienz nach der Kreditvergabe; Kreditverfahren müssen detailliert und klar sein …

Am Abend des 16. August hatte Premierminister Pham Minh Chinh eine dringende Depesche an Vizepremierminister Le Minh Khai, den Gouverneur und die Vizegouverneure der Staatsbank Vietnams, den Justizminister und den Finanzminister gesandt, um Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen anzuregen.

Im Geiste der Wissenssuche, des Anhörens der Meinungen von Unternehmen und Menschen, der Sicherstellung, dass die herausgegebenen Richtlinien richtig und genau sind, die Entwicklung nicht behindern und geeignet sind, und der unverzüglichen Bewältigung von Schwierigkeiten wurde Vizepremierminister Le Minh Khai damit beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank, den Leitern der Staatsbank, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie unangemessene Punkte des Rundschreibens Nr. 03 zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.

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