Lebhafter Markt, bezahlbare Wohnungen mit guter Liquidität
Am Ende eines jeden Jahres herrscht auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt oft mehr Betrieb, da viele Menschen die Angewohnheit haben, sich nach einem Jahr harter Arbeit als Belohnung ein Haus zu kaufen. Das Jahresende ist auch die Zeit, in der viele Arbeitnehmer und Unternehmen einen bestimmten Geldbetrag aus Geschäftsgewinnen oder Unternehmensprämien ansammeln. Und dies ist auch die Zeit, in der Investoren die aufregendsten Produkte mit attraktiven Anreizprogrammen auf den Markt bringen, um Kunden für ihre Projekte zu gewinnen.
Marktaufzeichnungen zeigen, dass am Ende des dritten und zu Beginn des vierten Quartals viele auf dem Markt angebotene Wohnungsbauprojekte eine recht gute Absorption verzeichneten. In Ho-Chi-Minh-Stadt bieten Investoren wie Nam Long, Masterise Homes, Phu My Hung und Khang Dien … ihre Immobilien zum Verkauf an und stoßen dabei auf das Interesse vieler Kunden.
Insbesondere in den Vororten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An hat sich die Situation im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich positiver verändert. Die Produktsegmente in diesen Märkten sind sehr vielfältig und reichen von Grundstücken über Stadthäuser/Villen bis hin zu Wohnungen. Die aktivsten Investoren sind Kim Oanh Group, Phu Dong, Thang Long Real ...
Untersuchungen zufolge besteht jedoch bei den meisten Immobilienkäufern derzeit ein Immobilienbedarf. Aus vielen Gründen sind nur sehr wenige Kunden Investoren, beispielsweise weil sie keinen einfachen Zugang zu Bankkrediten haben oder weil die zuvor gekauften Warenmengen noch nicht verkauft wurden. Dies ist auch der Hauptgrund dafür, dass das Segment der erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu Luxuswohnungen, Grundstücken oder Stadthäusern eine herausragende Liquidität aufweist.
Laut Herrn To Duy Chinh, Direktor der Geschäftsabteilung der Kim Oanh Group, besteht das gemeinsame Anliegen der Eigenheimkäufer derzeit darin, Projekte zu finden, bei denen die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, die Häuser zur Übergabe bereit sind, die Preise erschwinglich sind und für die attraktive Förderrichtlinien der Investoren gelten.
„Ein Haus ist ein sehr wertvolles Gut. Viele Menschen sparen ihr ganzes Leben lang, müssen sich aber dennoch Geld leihen, um es zu kaufen. Daher suchen sie nach wirklich sicheren Projekten, um nicht in die Situation zu geraten, sowohl Geld als auch Gesundheit zu verlieren. Tatsächlich hatten in der Vergangenheit viele Käufer von Häusern in Projekten ohne ausreichende rechtliche Dokumente viele Nachteile, weil der Investor die Häuser nur langsam übergab oder nach der Übergabe kein Pink Book ausstellen konnte“, sagte er.
Gelegenheit , eine Wohnung ab nur 900 Millionen neben der AEON Mall zu kaufen
Laut Experten erhalten Käufer von Eigenheimen in Projekten, die gerade übergeben werden oder kurz davor stehen, derzeit zahlreiche beispiellose Anreize von Investoren. Da sich die meisten dieser Projekte in der Endphase befinden, intensivieren die Investoren ihre Verkaufskampagnen, um die Projekte bald abzuschließen und sich auf die Umsetzung neuer Projekte im nächsten Jahr zu konzentrieren.
Einige Investoren sind sogar bereit, Gold zu verschenken, 5–10 % des Verkaufspreises direkt zu rabattieren oder Gewinnspiele im Wert von mehreren Milliarden Dong durchzuführen, um Kunden zum Abschluss von Verträgen zu bewegen. Beim Projekt Legacy Prime beispielsweise bringt der Investor einen endgültigen Produktkorb mit etwa 100 Wohnungen auf den Markt, der bereits ab 900 Millionen Euro pro Wohnung erhältlich ist und eine Reihe von Anreizen bietet. So müssen die Kunden beispielsweise nur 99 Millionen Euro im Voraus bezahlen, um einen Kaufvertrag unterzeichnen zu können; der Rest kann in monatlichen Raten von nur etwa 3,5 Millionen Euro gezahlt werden.
Darüber hinaus erhalten die Kunden vom Investor eine tilgungsfreie Zeit und Zinsunterstützung für 36 Monate und können die Wohnung für bis zu 216 Millionen VND für 36 Monate vermieten (Kunden, die das Haus zum Wohnen erhalten, bekommen trotzdem 50 % des zugesagten Betrags). Darüber hinaus erhalten die Kunden ein hochwertiges Möbelpaket im Wert von bis zu 60 Millionen VND und nehmen an einem Werbeprogramm teil, bei dem sie Häuser, Autos usw. im Wert von mehreren Milliarden VND gewinnen können.
Einer Studie zufolge ist Legacy Prime heute das Projekt mit dem attraktivsten Preis und Kundenanreizprogramm auf dem Binh-Duong-Markt. Das Projekt bietet jedoch noch immer eine Reihe großer Vorteile, wie etwa eine systematische Planung mit mehr als 30 internen Einrichtungen und eine von der Hoa Binh Group garantierte Bauqualität. Savista ist die Verwaltungs- und Betriebseinheit. Insbesondere schließt das Projekt die letzten Phasen ab, um die Übergabe der Häuser unmittelbar vor Tet vorzubereiten.
Außerhalb können die Bewohner von Legacy Prime innerhalb von nur 5–10 Minuten problemlos eine Reihe von Annehmlichkeiten wie die AEON Mall, das Asia Columbia International Hospital, Schulen vom Kindergarten bis zur Universität, traditionelle Märkte, Golfplätze usw. erreichen. Insbesondere befindet sich das Projekt in einem Gebiet, in dem eine Reihe großer Infrastrukturprojekte umgesetzt werden, wie z. B. Ringstraße 3, Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thuan An – Thu Dau Mot – Chon Thanh, Erweiterung der Nationalstraße 13, DT 743, DT 746 usw. mit enormem Entwicklungspotenzial.
Aufgrund aller oben genannten Faktoren ist Legacy Prime in der Immobilienbranche nicht nur für den dauerhaften Aufenthalt geeignet, sondern auch für diejenigen sehr attraktiv, die über ungenutztes Geld verfügen, um es zu kaufen oder zu vermieten oder um auf einen Preisanstieg zu warten und es dann weiterzuverkaufen. Da in der Stadt Thuan An viele große Industrieparks in Betrieb sind, ist der Bedarf an Wohnraum für Fachkräfte und Arbeiter sehr groß. Wenn die oben genannten Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen werden, werden die Werte der Wohnungen und die Mieten noch stärker steigen.
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