Im Jahr 2024 wird es eine Reihe von Vereinbarungen zwischen ausländischen und inländischen Unternehmen zur Entwicklung von Immobilienprojekten geben. Und 2025 ist das Jahr, in dem diese Beziehung Wirklichkeit wird.
Immobilienmarkt im Jahr 2025: Der Zeitpunkt, an dem ausländische Investoren ihre Verpflichtungen realisieren
Im Jahr 2024 wird es eine Reihe von Vereinbarungen zwischen ausländischen und inländischen Unternehmen zur Entwicklung von Immobilienprojekten geben. Und 2025 ist das Jahr, in dem diese Beziehung Wirklichkeit wird.
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| Das Jahr 2025 ist für den Immobilienmarkt im Süden ein Jahr voller Erwartungen, wenn ausländisches Investitionskapital offiziell ausgezahlt wird. |
Die Invasion ausländischer Marken
Laut dem Immobilienberatungsunternehmen CRBE ist das Jahr 2024 ein „großer Sieg“ für den vietnamesischen Immobilienmarkt im Allgemeinen und den südvietnamesischen Markt im Besonderen, da es entgegen dem weltweiten Trend eine große Menge ausländisches Investitionskapital anziehen wird. In den elf Monaten des Jahres 2024 lag der Immobiliensektor bei der Anziehung ausländischer Investitionen mit fast 5,63 Milliarden USD an zweiter Stelle, was etwa 18 % des gesamten registrierten Investitionskapitals ausmachte (im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 waren es nur 5,2 %).
CBRE verwies insbesondere auf den 982 Millionen Dollar schweren Deal, bei dem eine Gruppe von Unternehmen mit Sitz in Vietnam 55 Prozent der Anteile der SDI Investment and Trade Development Company erwarb. Als nächstes folgt der Deal von Sycamore Limited, einer Tochtergesellschaft der CapitaLand Group (Singapur), die das Wohnungsbauprojekt von Becamex IDC kauft.
Die 2021 gegründete TT Capital Investment Joint Stock Company konnte durch einen erfolgreichen Handschlag 150 Millionen USD vom Joint Venture Consmos Initia (Japan) einwerben. Im Rahmen dieser Kooperation werden 150 Millionen USD in TT Capital investiert, um Luxusapartmentprojekte in den südlichen Provinzen zu entwickeln. Das erste Projekt umfasst 2.000 Wohnungen namens TT Avio in City. Di An, Provinz Binh Duong; Weitere Projekte folgten in den darauffolgenden Jahren.
Die Kim Oanh Group hat mit vier führenden japanischen Partnern, darunter Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT und AEON Vietnam, einen Vertrag über Investitionen in ein 50 Hektar großes Projekt in Binh Duong namens „The One World“ mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 1 Milliarde USD unterzeichnet, wovon das von den vier Unternehmen beigesteuerte Kapital 350 Millionen USD beträgt.
Ein weiterer erfolgreicher Handschlag wurde verzeichnet, als Frasers (Singapur) mit der Kim Oanh Group zusammenarbeitete, um ein 27 Hektar großes Wohnprojekt in Binh Duong New City zu entwickeln. Darüber hinaus gibt es auch Deals wie Khang Dien House, das Kapital aus Keppel Land (Singapur) für ein Immobilienprojekt in der Stadt anzieht. Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt; Phuc Khang erhielt einen Handschlag mit einem japanischen Unternehmen im Rahmen eines Projekts, das in der Stadt umgesetzt werden soll. Thu Duc im Jahr 2025 …
Herr Keisuke Muraoka, Vertreter des Joint Ventures Cosmos Initia (Japan), sagte, dass die Beteiligung am vietnamesischen Immobilienmarkt für ausländische Investoren mit vielen Schwierigkeiten verbunden sei. Deshalb muss die Auswahl eines Unternehmens oder Projekts, mit dem man kooperieren möchte, aus vielen Perspektiven sorgfältig überlegt werden. Gerade bei Immobilienprojekten ist die Fähigkeit, Käufer zu gewinnen, die tatsächlich in dem Projekt wohnen möchten, der wichtigste Faktor. Auch wenn die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind, wird das Projekt dennoch nicht erfolgreich sein, wenn es den Wohnbedürfnissen der Kunden nicht entspricht.
„Neben der Sicherstellung des rechtlichen Fortgangs achten wir besonders auf Faktoren wie Lage, Ausstattung und Wohnumfeld rund um das Projekt. Als Partner suchen wir Einheiten mit umfassender Erfahrung im Wohnungsbau und einem guten Ruf auf dem Markt. Nur dann kann der Handschlag in der Realität erfolgreich sein und nicht nur in einem unterzeichneten Vertrag“, sagte Herr Keisuke Muraoka.
Ausländischer Kapitalfluss ist die Erwartung von 2025
Laut Marktbeobachtern verändert sich der Zufluss ausländischen Investitionskapitals in Immobilien. Wenn ausländische Unternehmen in den Markt investieren, konzentrieren sie sich insbesondere auf bezahlbaren Wohnraum und nicht auf High-End-Produkte. Dies ist ein positives Signal, das dazu beiträgt, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu verringern, da es auf dem gesamten Markt an bezahlbaren Wohnbauprojekten mangelt.
Darüber hinaus konzentriert sich die Entwicklung ausländischen Kapitals nicht mehr länger auf den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern hat sich auf die benachbarten Provinzen ausgeweitet.
Herr Keisuke Muraoka sagte, dass Cosmos Initia mit seiner über 50-jährigen Erfahrung in der Immobilienentwicklung darauf abziele, den Immobilienmarkt in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt durch das erste Projekt TT Avio zu erforschen und sich dabei auf den zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt zu konzentrieren plane – wo dieses Joint Venture in den folgenden Jahren eine kontinuierliche Stadtentwicklung erwartet.
Der aktuelle Trend ausländischer Partner geht dahin, sich echte Produkte anzuschauen, da diese Produktlinien, wenn sie entwickelt und verkauft werden, eine bessere und schnellere Konsummarge aufweisen als High-End-Linien. Auch das Kapitalinvestitionsniveau ist niedriger und die Gewinnrendite steigt schneller. 
- Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende des Verwaltungsrats, Generaldirektorin der Kim Oanh Group
Cosmos Initia überwacht außerdem wichtige Aspekte des Projekts, um sicherzustellen, dass das Endprodukt die Kundenerwartungen hinsichtlich Qualität und Komfort erfüllt. „Die Produktlinie, auf die wir abzielen, sind Produkte der mittleren Preisklasse, etwa 2 Milliarden VND/Produkt. Dies ist eine Produktlinie, die auf dem Markt fehlt und für die eine große Nachfrage besteht“, sagte Herr Keisuke Muraoka.
Laut Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende des Verwaltungsrats und Generaldirektorin der Kim Oanh Group, haben sich Partner aus Japan und Singapur auf eine Zusammenarbeit mit der Kim Oanh Group geeinigt, da es sich bei den von dem Unternehmen entwickelten Projekten ausschließlich um Sozialwohnungen und Wohnbauprodukte der mittleren Preisklasse handelt.
Laut Frau Oanh hat sich die Kim Oanh Group für die Zusammenarbeit mit japanischen Unternehmen entschieden, weil diese professionell, transparent und diszipliniert sind und über jahrhundertelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen. Durch die Zusammenarbeit mit diesen Partnern lernen Unternehmen, auf Qualität statt Quantität zu setzen. Sie bieten außerdem erstklassige Planungslösungen an, die die lokale Kultur berücksichtigen.
Die Schwierigkeit bei der Zusammenarbeit mit japanischen Partnern (nicht nur mit einem, sondern mit vier Partnern ist es noch schwieriger) besteht darin, dass sie sehr viel Detailarbeit erfordern, Anforderungen, die der vietnamesische Markt derzeit nicht hat. Um diese Kooperation zu erreichen, musste die Kim Oanh Group einen Schritt zurückgehen. Sie wählen erstklassige Standorte mit klarem Rechtsstatus, die Investoren zahlen entsprechend dem Rechtsfortschritt und die Unternehmen müssen dies akzeptieren.
„Der Vertrag ist sehr bindend. Wenn die Fortschritte nicht erreicht werden, drohen Strafen. Es gibt viele strenge Bedingungen, aber wir können stolz sagen, dass wir die letzte Phase des Kooperationsabkommens erreicht haben und der Rechtsprozess fast abgeschlossen ist. „Neben dieser Kooperationsvereinbarung haben wir viele Projekte, bei denen wir hoffen, mit Investoren auf einer Win-Win-Basis zusammenzuarbeiten“, sagte Frau Kim Oanh.
Herr Lee Leong Seng, Direktor für Wohnimmobilienentwicklung in der Immobilienabteilung von Keppel Vietnam, sagte, dass ausländische Investoren derzeit Projekten mit klarem Rechtsstatus und Entwicklungsreife den Vorzug geben. Die Immobilienbranche ist mit zahlreichen rechtlichen und finanziellen Hürden konfrontiert, die einen Markteintritt durch Fusionen und Übernahmen (M&A) effektiver machen als direkte Investitionen in neue Projekte.
Gleichzeitig erkennen ausländische Unternehmen bei aufmerksamer Beobachtung des Marktes eine neue Richtung: bezahlbarer Wohnraum rund um Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in diesen Gebieten sehr groß und die Gewinnchance höher.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, zeigt der starke Zufluss ausländischen Investitionskapitals in den südlichen Immobilienmarkt im Jahr 2024 die Attraktivität des Marktes. Als Gründe werden genannt, dass die Investoren angesichts der starken Bevölkerungszahl und Urbanisierung in den meisten Schlüsselsegmenten wie Industrie und Logistik, Wohnen, Büros und Einzelhandel eine Nachfrage sehen, die das Angebot übersteigt.
Laut Herrn Chau wird das Jahr 2025 ein Jahr voller Erwartungen für den Immobilienmarkt im Süden, wenn die Zusammenarbeit zwischen vietnamesischen und ausländischen Unternehmen offiziell realisiert wird. Der Trend zu Joint Ventures und Kooperationen mit ausländischen Investoren im Hinblick auf eine langfristige und nachhaltige Entwicklung ist für vietnamesische Unternehmen eine kluge Entscheidung, die nicht alle Unternehmen treffen können.
Insbesondere im Jahr 2025 wird es viel mehr Transaktionen mit ausländischen Investoren geben, die ihr Kapital in Immobilien im Süden stecken. Große Unternehmen wie Hung Thinh, Novaland, Phat Dat, TTC Land ... verhandeln mit ausländischen Unternehmen und könnten im Jahr 2025 Verträge bekannt geben.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html
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