Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zum Bedarf beim Eigenheimkauf im Jahr 2024 werden 65 % der Befragten im nächsten Jahr ein Haus kaufen. Dabei besteht der größte Teil der Nachfrage nach Wohnungen zu Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach preisgünstigen Produkten noch immer sehr hoch ist, was für die Entwicklung dieser Art im nächsten Jahr von Vorteil ist. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, merkte auch an, dass Wohnungen der Wohntyp seien, der den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entspreche und derzeit am beliebtesten seien, wobei die Nachfrage insbesondere im erschwinglichen Segment steige.
Aus diesem Grund ist dies der Typ mit der optimistischsten Marktentwicklung im Jahr 2023. Während andere Typen wie Grundstücke, Villen und Stadthäuser allesamt einen Rückgang der Liquidität und der Verkaufspreise verzeichneten und sogar kontinuierlich Verluste reduzieren mussten, sind Wohnungen weiterhin bei vielen Menschen gefragt und verzeichneten positive Veränderungen bei der Suchnachfrage.
Eigentumswohnungen, genauer gesagt Wohnungen mit erschwinglichen Preisen, die für die Mehrheit der Einkommensgruppen geeignet sind und von seriösen Investoren entwickelt wurden, werden auch im Jahr 2024 noch gefragt sein und aktiv gehandelt werden.
Im Mittelpunkt der realen Marktnachfrage stehen nach wie vor Wohnungen der mittleren Preisklasse.
Der entscheidende Faktor, um Wohnungen im neuen Zyklus zum Durchbruch zu verhelfen, ist jedoch der Verkaufspreis. Laut der Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 im Durchschnitt weiter um etwa 3 – 8 % steigen. Als Begründung wird angegeben, dass die Versorgungslage kurzfristig nicht zu lösen sei.
Aufgrund des knappen Angebots an neuem Wohnraum ist der Markt nicht wettbewerbsfähig. Unternehmen, die jetzt Wohnungsbauprojekte zum Verkauf anbieten, haben viele Vorteile. Sofern keine Cashflow-Schwierigkeiten vorliegen, werden die Anleger daher die Preise weiterhin hoch halten, um ihre Gewinne zu maximieren. Gleichzeitig wird die sich stetig verbessernde Infrastruktur das Preisniveau weiter in die Höhe treiben.
Statistiken zeigen, dass die Anzahl neu genehmigter gewerblicher Wohnbauprojekte sehr gering ist und insbesondere im preisgünstigen und mittleren Segment eine abnehmende Tendenz aufweist. Konkret geht aus den veröffentlichten Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt hervor, dass es im Jahr 2022 im ganzen Land 126 neu genehmigte Projekte gab, was nur 52,7 % im Vergleich zu 2021 und 17 % im Vergleich zu 2020 entspricht.
Der Markt wird wachsen, doch aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage wird es schwierig sein, einen Durchbruch zu erzielen.
Insbesondere gibt es keine zukünftigen Wohnbauprojekte im erschwinglichen Segment (Preise unter 25 Millionen VND/m2), die für eine Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in den Jahren 2021 und 2022 in Frage kommen. Auch der Anteil der Mittelklassewohnungen (25-50 Millionen VND/m2), die für eine Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in Frage kommen, ist seit 2020 kontinuierlich um zweistellige Prozentsätze gesunken.
VARS-Forschungsdaten zeigen auch, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden erschwinglichen und mittelpreisigen Wohnungen seit 2019 kontinuierlich zurückgegangen ist. Konkret beträgt die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden erschwinglichen Wohnungen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2019 nur noch 10 %. Auch der Anteil des Angebots an erschwinglichen Wohnungen am Gesamtangebot ist kontinuierlich gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf 7 % im Jahr 2022.
Darüber hinaus werden die Wohnungspreise steigen, da mit steigenden Investitions-, Bau-, Material- und Arbeitskosten usw. zu rechnen ist. Neben einer Reihe weiterer Kosten, die bei der Umsetzung von Investitionen und Bauvorhaben anfallen, lassen sich derartige Projekte auch nur schwer im Preis senken.
Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn werden Eigenheimkäufer in der neuen Zeit zudem bei der Produktauswahl „schwieriger“ sein und höhere Ansprüche an die Investoren stellen, sodass die Liquidität zwar gut sein wird, es aber keinen Durchbruch geben wird. Das Jahr 2024 könnte lediglich der Startpunkt sein und die Entwicklung von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten fördern, um seriösen Investoren nach einem schwierigen Jahr bei der Erholung zu helfen.
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