Wird der Wohnungsmarkt 2024 ausbrechen?

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zum Bedarf an Eigenheimen im Jahr 2024 werden 65 % der Befragten im nächsten Jahr ein Haus kaufen. Dabei besteht die Nachfrage nach Wohnungen zu Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND am stärksten. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach erschwinglichen Produkten immer noch sehr hoch ist, was einen Vorteil für die Entwicklung dieser Art im nächsten Jahr darstellt. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, merkte auch an, dass Wohnungen die Art von Wohnraum seien, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entspreche und derzeit am beliebtesten sei, wobei die Nachfrage insbesondere im erschwinglichen Segment steige.

Aus diesem Grund ist dies der Typ mit der optimistischsten Marktentwicklung im Jahr 2023. Während andere Typen wie Grundstücke, Villen und Stadthäuser allesamt einen Rückgang der Liquidität und der Verkaufspreise erlebten und sogar kontinuierlich Verluste reduzieren mussten, sind Wohnungen weiterhin bei vielen Menschen gefragt und verzeichneten positive Veränderungen bei der Suchnachfrage.

Eigentumswohnungen, genauer gesagt erschwingliche Wohnungen, die für die meisten Einkommensgruppen geeignet sind und von seriösen Investoren entwickelt werden, werden auch im Jahr 2024 noch gefragt sein und aktiv gehandelt werden.

Wohnungen der mittleren Preisklasse stehen weiterhin an der Spitze der tatsächlichen Marktnachfrage.

Der entscheidende Faktor, um Wohnungen im neuen Zyklus zum Durchbruch zu verhelfen, ist jedoch der Verkaufspreis. Laut Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden die Verkaufspreise für Erstwohnungen im Jahr 2024 im Durchschnitt um etwa 3 bis 8 % weiter steigen. Als Grund wird angegeben, dass die Versorgungslage kurzfristig nicht zu lösen sei.

Aufgrund des Mangels an neuem Angebot ist der Markt nicht wettbewerbsfähig. Unternehmen, die in dieser Phase Wohnungsbauprojekte zum Verkauf anbieten, verfügen über zahlreiche Vorteile. Sofern keine Cashflow-Schwierigkeiten vorliegen, werden die Anleger daher die Preise weiterhin hoch halten, um ihre Gewinne zu maximieren. Gleichzeitig wird die sich stetig verbessernde Infrastruktur das Preisniveau weiter in die Höhe treiben.

Statistiken zeigen, dass die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte sehr gering ist und insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment eine abnehmende Tendenz aufweist. Konkret geht aus den vom Bauministerium veröffentlichten Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt hervor, dass es im Jahr 2022 im ganzen Land 126 neu genehmigte Projekte gab, nur 52,7 % im Vergleich zu 2021 und 17 % im Vergleich zu 2020.

Der Markt wird wachsen, aber aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage wird es schwierig sein, einen Durchbruch zu erzielen.

Insbesondere gibt es keine zukünftigen Wohnbauprojekte im erschwinglichen Segment (Preis unter 25 Millionen VND/m2), die für eine Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in den Jahren 2021 und 2022 in Frage kommen. Auch der Anteil der Wohnungen der mittleren Preisklasse (25–50 Millionen VND/m2), die für eine Kapitalmobilisierung und Wohnungstransaktionen in Frage kommen, ist seit 2020 kontinuierlich um zweistellige Prozentsätze gesunken.

VARS-Forschungsdaten zeigen außerdem, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden erschwinglichen und mittelpreisigen Wohnungen seit 2019 kontinuierlich zurückgegangen ist. Konkret beträgt die Gesamtzahl der im Jahr 2022 zum Verkauf stehenden erschwinglichen Wohnungen im Vergleich zu 2019 nur noch 10 %. Der Anteil des Angebots an erschwinglichen Wohnungen am Gesamtangebot ist ebenfalls kontinuierlich gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf 7 % im Jahr 2022.

Darüber hinaus werden die Wohnungspreise steigen, da mit steigenden Investitions-, Bau-, Material- und Arbeitskosten usw. zu rechnen ist. Neben einer Reihe weiterer Kosten, die bei der Durchführung von Investitionen und Bauvorhaben anfallen, erschwert diese Art von Investitionen auch die Senkung der Preise.

Darüber hinaus werden Eigenheimkäufer laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn in der neuen Zeit bei der Produktauswahl „schwieriger“ sein und höhere Ansprüche an die Investoren stellen, sodass die Liquidität zwar gut sein wird, es aber keinen Durchbruch geben wird. Das Jahr 2024 könnte nur der Ausgangspunkt sein und die Entwicklung von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten fördern, um seriösen Investoren nach einem schwierigen Jahr zu helfen, sich zu erholen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html