Der Immobilienmarkt in Nghe Tinh boomt und tritt in einen neuen Zyklus ein

Die Infrastruktur der Stadt Vinh wird zunehmend verbessert und wird zu einem lokalen Vorteil bei der Anziehung von Investitionen. Foto: Quang Vinh

Positive Signale vom Immobilienmarkt

Laut dem vietnamesischen Immobilienmarktbericht 2023–2024 wird der Markt im Jahr 2024 in die Erholungsphase eintreten. Die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich verzeichnete in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 zahlreiche positive Aussichten.

Insbesondere laut dem jüngsten sozioökonomischen Lagebericht des Statistischen Landesamtes gab es im Immobiliengeschäft positive Signale hinsichtlich der Immobiliennachfrage und der Anzahl der auf den Markt zurückkehrenden Immobilienunternehmen. Es wurden bis zu 552 neue Immobilienunternehmen gegründet, eine Rate von 100,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, betrug 843, was 138,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Bemerkenswert ist auch, dass laut Angaben des Allgemeinen Statistikamts mit drastischer Lenkung Investitionskapital aus dem Staatshaushalt unmittelbar nach Tet konzentriert und von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen eingesetzt wurde, insbesondere für Projekte, die ab 2023 übertragen wurden.

Die Zahl der Menschen, die nach Immobilien suchen und sich dafür interessieren, ist seit Anfang 2024 stark gestiegen. Foto: Mai Phuong

„Auch im Jahr 2024 wird die Nachfrage nach Wohnraum in den Großstädten stark bleiben und bereit sein, Qualitätsprodukte zu angemessenen Preisen aufzunehmen. Die reale Nachfrage bleibt stabil; Der Investitionsbedarf zur Anhäufung und Schaffung eines Cashflows benötigt mehr Zeit zur Erholung, wenn sich das Kundenvertrauen und die allgemeine Wirtschaftslage verbessern. Dies ist die allgemeine Meinung der Delegierten beim „Vietnam Real Estate Market Forum 2024 – Overcoming Challenges“, das Anfang dieses Jahres von der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) organisiert wurde.

Unterdessen stieg laut Daten von batdongsan.com.vn im Januar 2024 die Zahl der Menschen, die landesweit nach Immobilien suchten, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 %.

Viele kreative Punkte schaffen einen neuen Zyklus in Nghe Tinh

Parallel zur Aufregung auf dem landesweiten Immobilienmarkt Anfang 2024 gibt es auch auf dem Nghe Tinh-Markt viele Anzeichen, die auf Veränderungen hindeuten, die einen neuen Zyklus schaffen werden. Die Banken haben die Zinsen auf ein Rekordtief gesenkt und auch der Markt für Grundstücksauktionen ist plötzlich aktiver.

Die Einlagenzinsen sind auf ein beispielloses Niveau gesunken, was zu einem Geldfluss in Immobilien führte. Illustration

Laut Statistiken des Grundbuchamts der Provinz Ha Tinh gab es in der gesamten Provinz zum 15. März 21.460 Dossiers zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten, ein Anstieg von 45 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 (in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 gab es in der gesamten Provinz 14.752 Dossiers zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten). Der deutliche Anstieg der Immobilientransaktionen Anfang 2024 zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in einer „Tauwetterphase“ befindet. Dies ist eine Gelegenheit für Menschen, die Immobilien kaufen und besitzen möchten.

Unterdessen hat die Auktionsdienstleistungsstelle für Immobilien der Provinz (Justizministerium) in Nghe An direkt nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahrsfest erfolgreich 71/73 Grundstücke in vier Planungsgebieten in Do Luong, Nghia Dan und der Stadt Cua Lo versteigert. Dies geht aus Informationen des Provincial Property Auction Service Center (Justizministerium) hervor. Das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Nghe An sagte außerdem, dass die Ergebnisse der ersten Grundstücksauktionen des Jahres ermutigende Anzeichen für die diesjährigen Grundstücksauktionsaktivitäten darstellten, da immer mehr Menschen an den Auktionen teilnahmen, was den Markt ankurbelte und zu lebhafteren Handelsaktivitäten im Immobilienbereich führte.

Der Investor Eco Central Park hielt die Eröffnungszeremonie ab und gab damit den Startschuss für die Campus-Unterteilung. Foto: Mai Phuong

Ebenso dynamisch ist der gewerbliche Wohnungsbau. In der Stadt Vinh in der Provinz Nghe An erhielt das Eco Central Park-Projekt (fast 200 Hektar) des Ecopark-Gründers positives Feedback vom Markt, als er fast 300 Stadthäuser und Villen fast zwei Monate früher als geplant übergab. Vor Kurzem hat dieser Investor außerdem eine Neujahrs-Eröffnungszeremonie mit der Teilnahme von fast 1.000 Verkaufs-„Kriegern“ abgehalten und gleichzeitig einen neuen Unterabschnitt mit dem Namen „The Campus“ eröffnet.

Der Campus wird zum größten Bildungs-, Unterhaltungs- und Kreativzentrum in Nghe An. Foto: Mai Phuong

Der Campus wurde vom Investor nach einem speziellen Konzept entwickelt, um den Geschmack und die Lerntradition der Bevölkerung von Nghe An zu berücksichtigen und das größte Bildungs-, Unterhaltungs- und Kreativzentrum in Nghe An zu werden.

Schub durch starken Infrastrukturausbau

Immobilienexperten erklärten dies damit, dass sich Nghe Tinh, insbesondere Nghe An, nicht nur auf die Renovierung innerstädtischer Straßen konzentriert, um Highlights für den Tourismus und die Geschäftsentwicklung zu schaffen, sondern dass dieser Ort auch eine Reihe von Verkehrsinfrastrukturprojekten verzeichnet, die im Jahr 2024 „abgeschlossen“ sein werden, was dazu führt, dass die Immobilienwerte in der Gegend kontinuierlich „steigen“.

In der Nguyen-Sy-Sach-Straße wird Phase 2 umgesetzt und auf beide Seiten erweitert. Foto: Mai Phuong

Insbesondere wird Phase 2 der erweiterten Nguyen-Sy-Sach-Route eilig umgesetzt. Nach der Fertigstellung wird der Abschnitt, der durch die Gemeinde Hung Loc in der Stadt Vinh führt, über eine Straßenoberfläche und Gehwege mit einer Breite von bis zu 35 m verfügen. Der Abschnitt, der durch die Gemeinde Hung Hoa in der Stadt Vinh führt, hat eine Straßenbreite von bis zu 27 m, der Abschnitt, der die Straße Le Viet Thuat kreuzt, hat eine Straßenbreite von bis zu 60 m. Insbesondere an der Kreuzung zwischen der Nguyen Sy Sach Street und der Lam River Road neben dem Campus-Unterbezirk des Eco Central Park wird eine rote Linie von bis zu 70 m Breite angebracht, die 2 m schmaler ist als die derzeit breiteste Straße in der Provinz Nghe An, der Vinh-Cua-Lo-Boulevard.

Dank dieser erstklassigen Lage benötigen die Campus-Bewohner nur etwa 7–8 Minuten, um in die Innenstadt von Vinh zu gelangen, und 10–20 Minuten zum Nghe An General Hospital, zur Vinh Medical University, zum internationalen Flughafen Vinh, zum berühmten Strandresort Cua Lo usw.

Darüber hinaus liegt auch der Vinh-Cua-Lo-Boulevard vor dem Zeitplan und dürfte bis Ende des zweiten Quartals 2024 fertiggestellt sein. Diese größte Straße in der Provinz Nghe An wird eine starke Verkehrsachse schaffen, die das Stadtgebiet von Vinh und die angrenzenden Gebiete verbindet und eine wichtige Rolle bei der sozioökonomischen Entwicklung der gesamten Region spielt.

Oder das Brückenprojekt Ben Thuy 3 in der Gemeinde Hung Hoa, das die Stadt Vinh (Nghe An) mit dem Bezirk Nghi Xuan (Ha Tinh) verbindet. Es gehört ebenfalls zu den Projekten auf der Liste der vorrangigen Investitionsprojekte für den Zeitraum 2021–2030. Die Ben-Thuy-3-Brücke wird der Anbindung der nordzentralen Region, insbesondere der Stadt Vinh und des Bezirks Nghi Xuan, mehr Schwung verleihen.

Es gibt eine Reihe positiver Signale von der Verkehrsinfrastruktur mit Schwerpunkt auf der Stadt Vinh, während die Grundstücksreserven in der Innenstadt zunehmend knapp werden. Zusammen mit den positiven Indikatoren vom Immobilienmarkt im ganzen Land ist der Immobilienmarkt hier „heiß“ und weist viele Lichtblicke auf, die einen neuen Zyklus schaffen.

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