Weitere Lösungen für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND

Auf der jüngsten Online-Konferenz des gesamten Bankensektors gab die Staatsbank von Vietnam bekannt, dass sie das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in eine günstigere Richtung ändert. Denn nach mehr als einem Jahr der Umsetzung wurde von diesem Paket nur weniger als 1 % ausgezahlt, also etwa 1.144 Milliarden VND.

Weitere Zinssenkung für Eigenheimkäufer

Am 20. Juni bestätigte der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Agentur derzeit die Änderung einiger Inhalte dieses Kreditpakets prüfe und es bald der Regierung zur Genehmigung vorlegen werde.

Laut Herrn Tu plant die Staatsbank, das Kreditpaket zu vergrößern, indem sie neben den vier Banken (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank), die das Paket seit über einem Jahr umsetzen, auch weitere Geschäftsbanken zur Teilnahme ermutigt. Gleichzeitig wird der Vorzugszinssatz erhöht, sodass Kreditnehmer in den Genuss eines Zinssatzes von etwa 5 %/Jahr kommen, also 3 Prozentpunkte weniger als der durchschnittliche mittel- und langfristige Kreditzinssatz von 4 Banken: Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

Laut Herrn Tu kommen Kreditnehmer jedoch nur in den ersten fünf Jahren in den Genuss dieses Anreizes. Danach wird der Anreiz schrittweise verringert und endet nach zehn Jahren, sodass die Kreditnehmer nicht darauf angewiesen sind. Für Unternehmen (DN), die Sozialwohnungen bauen, gilt ein um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedrigerer Vorzugszinssatz als bei normalen Darlehenszinsen.

„Die verbleibende Aufgabe für die zuständigen Ministerien und Sektoren besteht darin, sich auf die Beseitigung anderer Hindernisse zu konzentrieren, insbesondere auf die Ausweitung des Personenkreises, der Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen hat, damit eine große Zahl von Menschen Zugang zu diesem Kreditpaket erhält“, sagte Herr Tu.

Das Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist ein freiwilliges Programm von vier staatlichen Geschäftsbanken, das ab April 2023 umgesetzt werden soll. Die Zinssätze sind um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger als die normalen Kreditzinsen. Dieses Kreditpaket wurde in der Erwartung ausgezahlt, zur Verwirklichung des Ziels beizutragen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

Nach einem Jahr der Umsetzung beteiligten sich neben den vier staatlichen Geschäftsbanken zwei weitere private Geschäftsbanken, TPBank und VPBank, mit einem Betrag von jeweils 5.000 Milliarden VND, doch das Auszahlungsergebnis beträgt weniger als 1 % oder etwa 1.144 Milliarden VND. Davon sind etwa 1.100 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten bestimmt, der Rest ist für Eigenheimkäufer bestimmt.

Die Staatsbank erklärte, der Grund für die langsame Auszahlung liege in den komplizierten Bestimmungen für Begünstigte, die es den Menschen erschweren, zinsgünstige Kredite aufzunehmen. Unterdessen wies Bauminister Nguyen Thanh Nghi darauf hin, dass der Grund darin liege, dass die Liste der für Kredite in Frage kommenden Sozialwohnungsprojekte noch immer nur begrenzt bekannt gegeben werde. Bei 59 Projekten wurde noch mit dem Bau begonnen, sie wurden jedoch nicht in die Liste der förderfähigen lokalen Darlehen aufgenommen.

Darüber hinaus erfüllen manche Anleger die Kreditbedingungen nicht, beispielsweise indem sie die Kreditsaldobedingungen nicht sicherstellen. Keine anderen Vermögenswerte, die mit einer Hypothek belastet werden können (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundsteuer befreit und daher nicht mit einer Hypothek beleihbar); oder bei anderen Kreditinstituten geliehen haben.

Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass die Staatsbank die Zinssätze zwar zweimal gesenkt habe, nämlich auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer, diese Zinssätze jedoch immer noch hoch seien und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz sei, sodass „dies keine wirklichen Kreditnehmer angezogen habe“.

Sozialwohnung Le Thanh, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Vorschlag zur Aufnahme von Leihobjekten

Um diese Probleme zu lösen, sagte Minister Nguyen Thanh Nghi, dass das Bauministerium Ende April 2024 Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite herausgegeben habe. Einige Verfahren wurden vereinfacht, beispielsweise die Bedingungen für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes und für Baugenehmigungen. Dies soll den Investoren dabei helfen, ihre Kreditportfolios bald bekannt zu geben, um Zugang zum Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu erhalten.

Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Unternehmen auf, die Themen und Bedingungen proaktiv zu prüfen und sich bei den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zu registrieren, um in die Liste der Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspaket aufgenommen zu werden.

Aus der Perspektive der Unternehmen sagte Herr Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dass die mit der Lizenzierung befassten Agenturen Unternehmen im sozialen Wohnungsbau aktiv unterstützen müssten, um die Wirksamkeit des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. „Denken Sie einfach darüber nach, öffentliches Land gemäß der Planung zu nutzen und es Unternehmen zu ermöglichen, Entschädigungen für die Räumung und Umsiedlung von Standorten auszuhandeln, um Fonds für sauberes Land zu schaffen.“

Es ist wichtig, dass Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang usw. es den Unternehmen ermöglichen, die Rodungsgebühr in den Produktpreis einzubeziehen, auch wenn der Grundstückspreis noch nicht festgelegt wurde. Demnach dürfen Unternehmen nicht mehr als 10 Millionen VND/m2 entschädigtes Land veranschlagen, die Baukosten werden auf etwa 1 Million VND/m2 Baufläche umgelegt, was dazu beitragen wird, dass die Preise für Sozialwohnungen besser an die Bedürfnisse und Möglichkeiten von Menschen mit niedrigem Einkommen angepasst werden“, sagte Herr Luong.

In der Zwischenzeit hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, vorgeschlagen, das Kreditpaket auf zwei weitere Personen auszuweiten: Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND pro Einheit oder weniger und Vermieter, die sich Geld leihen können, um neue Unterkünfte zu bauen oder Pensionen zu renovieren und zu modernisieren, die dann an Arbeiter und Hilfsarbeiter vermietet werden.

Denn laut Herrn Chau handelt es sich im Wesentlichen nicht um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau, sondern lediglich um ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Zinssätzen für kommerzielle Kredite liegen, für Investoren und Hauskäufer in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen usw.

Herr Pham Van Duong, Direktor der Agribank Binh Trieu Branch, der Einheit, die die Kapitalfinanzierungsverfahren für ein soziales Wohnungsbauprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt durchführt, sagte, dass Kunden, die für die Aufnahme eines Kredits zum Kauf von Häusern in diesem Projekt in Frage kommen, Zugang zu 120.000 Milliarden VND haben werden. Die Kreditzinsen richten sich nach der Vereinbarung zwischen Bank und Kunde, liegen jedoch stets 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den kommerziellen Kreditzinsen.

Was die Laufzeit des Kredits angeht, so wird die Bank laut Herrn Duong den Kredit innerhalb von drei Jahren auszahlen, um das Projekt umzusetzen, nachdem die Investoren alle rechtlichen Dokumente des Projekts fertiggestellt haben. Bei Eigenheimkäufern legt die Bank die Kreditlaufzeit auf Grundlage des Einkommens fest. Beispielsweise kostet eine Sozialwohnung derzeit 2 bis 3 Milliarden VND, sodass eine Familie 15 Millionen VND pro Monat sparen muss, um die monatlichen Raten und Zinsen bezahlen zu können. Bei dieser Finanzierungsstufe wird die Kreditlaufzeit von ca. 15 Jahren von der Bank individuell auf die Rückzahlungsfähigkeit des Kunden abgestimmt.

Quelle: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm