Auf einer kürzlich stattgefundenen Online-Konferenz des gesamten Bankensektors gab die Staatsbank Vietnams bekannt, dass sie das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in eine bevorzugte Richtung ändern werde. Denn nach mehr als einem Jahr der Umsetzung wurde von diesem Paket nur weniger als 1 % ausgezahlt, also etwa 1.144 Milliarden VND.
Weitere Zinssenkung für Eigenheimkäufer
Am 20. Juni bestätigte der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Agentur die Änderung einiger Inhalte dieses Kreditpakets prüfe und dieses bald der Regierung zur Genehmigung vorlegen werde.
Laut Herrn Tu plant die Staatsbank, das Kreditpaket zu vergrößern, indem sie neben den vier Banken (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank), die das Paket seit über einem Jahr umsetzen, auch weitere Geschäftsbanken zur Teilnahme ermutigt. Gleichzeitig wird der Vorzugszinssatz erhöht, sodass Kreditnehmer in den Genuss eines Zinssatzes von etwa 5 %/Jahr kommen, der 3 Prozentpunkte unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen Kreditzinssatz von vier Banken liegt: Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.
Laut Herrn Tu kommen Kreditnehmer jedoch nur in den ersten fünf Jahren in den Genuss dieses Anreizes. Danach wird der Anreiz schrittweise verringert und endet nach zehn Jahren, sodass sich Kreditnehmer nicht darauf verlassen müssen. Für Unternehmen (DN), die sozialen Wohnungsbau betreiben, gilt ein um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedrigerer Vorzugszinssatz im Vergleich zu normalen Darlehenszinsen.
„Die verbleibende Aufgabe für die zuständigen Ministerien und Sektoren besteht darin, sich auf die Beseitigung anderer Hindernisse zu konzentrieren, insbesondere auf die Ausweitung des Kreises der Personen, die Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen haben, damit eine große Zahl von Menschen Zugang zu diesem Kreditpaket erhält“, sagte Herr Tu.
Das Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist ein von vier staatlichen Geschäftsbanken freiwillig mobilisiertes Programm, das ab April 2023 umgesetzt werden soll. Die Zinssätze sind um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger als die normalen Darlehenszinsen. Dieses Kreditpaket wurde in der Erwartung ausgezahlt, zur Verwirklichung des Ziels beizutragen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.
Ein Jahr nach der Umsetzung beteiligten sich jedoch neben den vier staatlichen Geschäftsbanken auch zwei weitere private Geschäftsbanken, TPBank und VPBank, mit einem Betrag von jeweils 5.000 Milliarden VND, doch das Auszahlungsergebnis beträgt weniger als 1 % bzw. etwa 1.144 Milliarden VND. Davon sind etwa 1.100 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten bestimmt, der Rest ist für Eigenheimkäufer.
Als Grund für die langsame Auszahlung nannte die Staatsbank komplizierte Bestimmungen für die Begünstigten, die es den Menschen erschwerten, Vorzugskredite aufzunehmen. Unterdessen wies Bauminister Nguyen Thanh Nghi darauf hin, dass der Grund darin liege, dass die Liste der für Kredite in Frage kommenden Sozialwohnungsprojekte noch immer nur begrenzt bekannt gegeben werde. Bei 59 Projekten wurde noch mit dem Bau begonnen, sie wurden jedoch nicht in die Liste der förderfähigen lokalen Kredite aufgenommen.
Darüber hinaus erfüllen manche Anleger die Kreditbedingungen nicht, z. B. indem sie nicht sicherstellen, dass ihr Guthaben erhalten bleibt. Keine anderen Vermögenswerte, die mit einer Hypothek belastet werden können (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundsteuer befreit und kommen daher nicht für eine Hypothek in Frage); oder bei anderen Kreditinstituten Kredite aufgenommen haben.
Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass die Staatsbank die Zinssätze zwar zweimal gesenkt habe, nämlich auf 8 Prozent für Investoren und 7,5 Prozent für Eigenheimkäufer. Allerdings seien diese Zinssätze noch immer hoch und die Vorzugsfrist kurz, sie betrage nur drei bis fünf Jahre, sodass „es nicht wirklich Kreditnehmer angezogen hat“.
Sozialwohnungskomplex Le Thanh, Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto von : TAN THANH
Vorschlag zur Aufnahme von Leihobjekten
Um diese Probleme zu lösen, sagte Minister Nguyen Thanh Nghi, dass das Bauministerium Ende April 2024 Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite herausgegeben habe. Einige Formalitäten wurden vereinfacht, beispielsweise die Bedingungen für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes und für Baugenehmigungen. Dies soll es den Investoren ermöglichen, ihre Kreditportfolios bald bekannt zu geben, um Zugang zu dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu erhalten.
Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Unternehmen dazu auf, die Themen und Bedingungen proaktiv zu prüfen und sich bei den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zu registrieren, um in die Liste der Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Hilfspaket aufgenommen zu werden.
Aus Sicht der Unternehmen sagte Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dass die mit der Lizenzierung befassten Agenturen die Unternehmen im sozialen Wohnungsbau aktiv unterstützen müssten, um die Wirksamkeit des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. „Denken Sie einfach darüber nach, öffentliches Land gemäß der Planung zu nutzen und es den Unternehmen zu ermöglichen, Entschädigungen für die Räumung und Umsiedlung von Standorten auszuhandeln, um Fonds für sauberes Land zu schaffen.“
Es ist wichtig, dass große Städte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang usw. es den Unternehmen ermöglichen, die Rodungsgebühr in den Produktpreis einzubeziehen, auch wenn der Grundstückspreis noch nicht festgelegt wurde. Demzufolge dürfen Unternehmen nicht mehr als 10 Millionen VND/m2 entschädigter Fläche veranschlagen, die Baukosten werden auf etwa 1 Million VND/m2 Baufläche begrenzt, was dazu beitragen wird, die Preise für Sozialwohnungen besser an die Bedürfnisse und Möglichkeiten von Menschen mit geringem Einkommen anzupassen“, sagte Herr Luong.
In der Zwischenzeit hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, vorgeschlagen, das Kreditpaket auf zwei weitere Personen auszuweiten: Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND oder weniger pro Einheit und Vermieter, die sich Geld leihen können, um neue Unterkünfte zu bauen oder sie zu renovieren und zu modernisieren und dann an Arbeiter und Hilfsarbeiter zu vermieten.
Denn laut Herrn Chau handelt es sich hierbei im Wesentlichen nicht um ein vergünstigtes Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau, sondern lediglich um ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Zinssätzen für kommerzielle Kredite liegen, für Investoren und Käufer von Eigenheimen in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen usw.
Pham Van Duong, Direktor der Agribank-Filiale in Binh Trieu, die für die Kapitalfinanzierung eines Sozialwohnungsprojekts in Ho-Chi-Minh-Stadt zuständig ist, sagte, dass Kunden, die für den Kauf von Häusern in diesem Projekt einen Kredit aufnehmen können, Zugang zu 120.000 Milliarden VND haben werden. Die Kreditzinsen richten sich nach der Vereinbarung zwischen Bank und Kunde, liegen jedoch stets 1,5-2 Prozentpunkte unter den üblichen Kreditzinsen.
Was die Laufzeit des Kredits angeht, so wird die Bank laut Herrn Duong den Kredit zur Umsetzung des Projekts innerhalb von drei Jahren auszahlen, nachdem die Investoren alle rechtlichen Dokumente des Projekts fertiggestellt haben. Bei Eigenheimkäufern legt die Bank die Laufzeit des Kredits auf Grundlage des Einkommens fest. Derzeit kostet beispielsweise eine Sozialwohnung 2 bis 3 Milliarden VND, was bedeutet, dass eine Familie 15 Millionen VND pro Monat sparen muss, um die monatlichen Raten und Zinsen bezahlen zu können. Bei dieser Finanzierungshöhe wird die Kreditlaufzeit von rund 15 Jahren von der Bank individuell an die Rückzahlungsfähigkeit des Kunden angepasst.
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Quelle: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
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