Erwartungen zur Geschwindigkeit der Markterholung
Der Immobilienmarkt in Da Nang wird im Jahr 2023 weiterhin mit Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein, doch für 2024 werden weitere Lichtblicke prognostiziert. Die Erholung des Immobilienmarktes wird kaum einen Durchbruch bringen, sondern mit vielen neuen Chancen verbunden sein.
Der Immobilienmarkt in Da Nang verzeichnete Ende 2023 mehr positive Signale als zu Jahresbeginn.
Mit Blick auf das Gesamtbild des Da Nang-Marktes im Jahr 2023 sagte Herr Tran Trong Vu, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung VARS in Da Nang, dass der Immobilienmarkt zum Jahresende mehr positive Signale verzeichnete als zu Jahresbeginn.
Unter ihnen sind die Produkte, die vom Markt am stärksten aufgenommen werden und bei denen es einen sprunghaften Anstieg der Suchanfragen gibt, Grundstücke und günstige Wohnungen in einigen Gegenden wie Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan und Bau Tram Lakeside, wo die Preise im Vergleich zum Jahresanfang leicht um 5-10 % gestiegen sind.
Auch im Wohnungssegment wurden die Verkäufe gut absorbiert, darunter zum Verkauf freigegebene Produkte wie FPT Plaza mit 27 Millionen VND/m2; Für „The Panoma“ der Sun Group wurden Preise von 60–70 Millionen VND/m2 verzeichnet. Im Vergleich zum Angebot im High-End-Segment ist dies ein recht niedriger Preis.
„Bemerkenswert ist, dass in diesem Jahr Cashflow generierende Immobilienprodukte bei vielen Anlegern gefragt sind. Die meisten Produkte, die einen Cashflow von über 4 %/Jahr im Vergleich zum Selbstkostenpreis generieren, werden erfolgreich gehandelt“, schätzt Herr Vu.
Laut einem Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung erreichte der Immobilienmarkt in Da Nang im Gegensatz zu anderen Standorten Anfang 2019 seinen Höhepunkt, ging dann zurück und fiel aufgrund der durch die Covid-19-Pandemie verursachten Schwankungen stark.
Als der Immobilienmarkt im Jahr 2022 seinen Höhepunkt erreichte, hatte sich der Markt zwar schnell wieder erholt, die Immobilienpreise hatten sich jedoch noch nicht vollständig erholt. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Da Nang attraktiver ist als in anderen Gegenden.
Darüber hinaus müssen auf staatlicher Seite Mechanismen und Vorzugspolitiken speziell für bezahlbaren Wohnraum untersucht werden, mit dem Hauptziel, Investoren zu ermutigen, sich an der Entwicklung des Angebots in diesem Segment zu beteiligen und den Wohnungsbedarf von Haushalten mit durchschnittlichem oder annähernd durchschnittlichem Einkommen zu decken.
Dazu gehören eine bevorzugte Kreditpolitik, die speziell darauf abzielt, die „Kaufkraft“ zu erhöhen, oder eine Erhöhung der Steuersätze für Zweit- und Drittwohnungen, um Spekulationsanreize zu verringern. So können Steuereinnahmen wiederverwendet werden, um diejenigen zu unterstützen, die es wirklich brauchen. Unterstützung von Investoren bei der Entwicklung und dem Betrieb sozialer Infrastrukturprojekte …
Darüber hinaus gilt es, die Investitionen zu erhöhen und die verbindende Verkehrsinfrastruktur auszubauen. Wenn die Entfernung beim Hauskauf keine Rolle mehr spielt, ist der Trend zum Umzug aus den zentralen Kerngebieten in die Vororte unvermeidlich. Eine weitere Möglichkeit, den Entwicklungsprozess zu verkürzen und die gesetzten Ziele schneller zu erreichen, besteht darin, die Erfahrungen hochentwickelter Länder zu erforschen und daraus zu lernen.
Die tatsächliche Wohnungsnachfrage ist der „Dreh- und Angelpunkt“ für die Umstrukturierung des Immobilienmarktes
Laut Prognosen der DKRA Group könnte das Angebot an Grundstücken im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 leicht zurückgehen und um etwa 450 – 550 Grundstücke schwanken, hauptsächlich konzentriert auf Da Nang und Quang Nam.
Das primäre Preisniveau tendiert im Vergleich zu 2023 weiterhin seitwärts. Die Liquidität und das sekundäre Preisniveau sinken im Jahr 2023 weiter, insbesondere bei Projekten, deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind, und bei Kunden, die Fremdkapital verwenden.
Mit über 15.000 Wohneinheiten ist Da Nang derzeit der führende Ort des Landes, was das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum angeht.
Im Wohnungssegment könnte das Neuangebot im Jahr 2024 zwischen 800 und 1.000 Einheiten schwanken. Der Anteil des Angebots an erstklassigen Wohnungen dürfte steigen, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son.
Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen aufgrund des Drucks der Inputkosten leicht an. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, werden weiterhin Skonti für schnelle Zahlungen und die Unterstützung tilgungs- und zinsfreier Fristen für Bankkredite gefördert.
Herr Tran Trong Vu merkte an, dass es auf dem Markt in naher Zukunft ein großes Angebot an Wohnungen geben werde, wenn Immobilieninvestoren die Rechtsverfahren abschließen und ab dem dritten Quartal 2024 schrittweise den Verkauf starten.
Insbesondere hinsichtlich des Angebots an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist Da Nang derzeit mit über 15.000 Wohneinheiten der führende Ort im Land. In der ersten Woche des Jahres 2024 gab die Gemeinde außerdem öffentlich den Verkauf des ersten Kontingents an Sozialwohnungen bekannt. In der Realität wird den Bedürfnissen der Bevölkerung jedoch noch immer nicht völlig entsprochen.
Zur Erläuterung dieses Problems teilte Herr Vu mit, dass sich der soziale Wohnungsbau in Da Nang derzeit hauptsächlich auf das Gebiet Lien Chieu konzentriert, während es im Süden und Südwesten der Stadt fast keine neuen Projekte gibt.
Andererseits beträgt die derzeitige Bevölkerungswachstumsrate in Da Nang 2,51 % pro Jahr, sodass das derzeitige Angebot an Sozialwohnungen zwar groß ist, aber nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Der deutlichste Beweis dafür ist, dass es im Jahr 2023 fast 15 Verkaufsstarts mit 1.700 zum Verkauf stehenden Sozialwohnungsprodukten gab und alle schnell ausverkauft waren.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die tatsächliche Nachfrage in der Geschichte der Immobilienmarktkrise die größte treibende Kraft zur Stützung des Marktes.
Im Jahr 2023 standen viele Immobilienvertriebsetagen vor großen Schwierigkeiten, da das neue Angebot knapp war und der Markt es nicht aufnehmen konnte, was die Etagen zu Personalabbau zwang. Auch wenn viele Orte schließen mussten und ihren Betrieb einstellen mussten, verzeichnen Immobilienmaklerunternehmen, die auf Stadthäuser, Wohnungen und Wohngrundstücke spezialisiert sind, nach wie vor ein starkes Wachstum und das Modell wird zunehmend nachgeahmt.
Nehmen Sie zum Beispiel Tuan 123; Königlich; Grüne Straße; In Vietnam sind Stadthäuser nach wie vor stark im Betrieb und beherbergen Hunderte von Menschen. Dies zeigt, dass die reale Nachfrage in diesem Zeitraum einen großen Anteil einnimmt.
Als gute Nachricht für den Immobilienmarkt gilt ab sofort, dass Immobilienunternehmen zur Verbesserung der Liquidität ihre Produkte umstrukturieren und in das kostengünstige Immobiliensegment ausweichen.
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