Vorzeitige Abrechnung des Cashflows in Immobilien

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes haben Unternehmen Schwierigkeiten, auf Kreditquellen zuzugreifen, Anleihen auszugeben und Kapital von Kunden zu mobilisieren. Dies führt dazu, dass vielen Unternehmen das Kapital fehlt und sie die Projektumsetzung verzögern oder vorübergehend aussetzen müssen.

Inventar von Hunderttausenden von Milliarden Dong

Unvollständige Statistiken aus den Jahresfinanzberichten börsennotierter Immobilienunternehmen zeigen, dass sich der Wert der Grundstücksfondsbestände und unvollendeten Bauprojekte bis Ende 2022 auf Hunderttausende Milliarden VND belief, ein starker Anstieg im Vergleich zu zuvor. Dies bedeutet, dass eine große Menge Kapital im Land steckt, das Unternehmen das Geld jedoch nicht nutzen kann, um es weiter umzusetzen. So verfügt beispielsweise die No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) über ein Vermögen von fast 134.500 Milliarden VND, was einem Anstieg von 22,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht und mehr als 50 % des Vermögens von Novaland ausmacht. Derzeit befindet sich dieser Bestand hauptsächlich in 3 großen Projekten: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram sowie aus der Übertragung neuer Projekte.

Auch die Nam Long Investment Joint Stock Company verfügt über große Lagerbestände. Diese sind zwar im Vergleich zum Vorquartal leicht um 7,5 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 um 4 % zurückgegangen, ihr Lagerbestand beträgt jedoch immer noch fast 15.000 Milliarden VND. Unvollendete Projekte machen den Großteil des Bestands von Nam Long aus, vor allem die Projekte Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari) usw. Gleichzeitig überstieg der Bestand der Dat Xanh Group Corporation 14.200 Milliarden VND, ein Anstieg von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.

Eines der laufenden Projekte von Novaland verfügt über einen großen Bestand.

Einige Immobilienunternehmen gaben an, dass sie ihre Produkte noch nicht auf den Markt gebracht hätten, die Projekte jedoch aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten seien. Darin stecken die meisten kleinen und mittleren Unternehmen fest. Daher ist es notwendig, rechtliche Probleme umgehend zu lösen, um Unternehmen bei der Umsetzung ihrer Projekte zu unterstützen. Als nächstes müssen die Banken ihre Geldbörsen öffnen, um Unternehmen bei der Beleihung von Projekten zu unterstützen, damit sie Kapital aufnehmen und anschließend ihre Produkte verkaufen können. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Kunden mit Zinssätzen und flexiblen Richtlinien und Kreditbedingungen unterstützt werden …

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass der Verband viele Empfehlungen zu den aktuellen Problemen von Projekten in Ho Chi Minh-Stadt abgegeben habe. Derzeit sind bei über 60 Projekten Inspektions- und öffentliche Landprobleme zu beobachten, und bei über 140 Projekten bestehen rechtliche Probleme. Einige Projekte anderer Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind noch nicht abgeschlossen und weisen viele Probleme auf.

Entwicklung von Immobilien-Investmentfonds

Was die Rettung des Marktes und die Lösung des Immobilieninventars angeht, handelt es sich laut Herrn Le Hoang Chau immer noch um eine Frage des Cashflows. Daher muss die Regierung die Staatsbank anweisen, ihre Kreditpolitik für den Immobilienmarkt aufzuheben. Das Finanzministerium sollte einen „Bond-Handelsraum“ unter seiner Aufsicht haben und gleichzeitig die Entwicklung von Immobilien-Investmentfonds fördern, anstatt sich auf einen Kreditkanal zu verlassen.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien sagte, dass neben den politischen Maßnahmen, die die Regierung, die Ministerien und die Sektoren entschlossen seien, die interne Geschichte des aktuellen Marktes die der Unternehmen sei. Derzeit sind viele Immobilienunternehmen durch Anleihen verschuldet, können ihre Produkte jedoch nicht verkaufen und stecken fest, sodass ihnen das Geld fehlt, um Schulden und andere Ausgaben für den Betrieb des Unternehmens zu begleichen. Die beste Lösung besteht darin, ihnen beim Verkauf ihrer Produkte zu helfen, beispielsweise durch: Erhöhung der Kreditunterstützung, um Käufer anzuziehen und so Liquidität zu schaffen, Entlastung des Cashflows von Unternehmen mit Produkten oder Bereitstellung von Kreditunterstützung für Unternehmen zur Umstrukturierung ihrer Finanzen …

Die beste Vorgehensweise besteht darin, Lagerprojekte zu verkaufen. Obwohl einige Unternehmen die Produktpreise um 30–40 % gesenkt haben, gibt es keine Käufer. Das bedeutet, dass weitere Rabatte erforderlich sind, um Käufer anzulocken. „Natürlich müssen Käufer und Verkäufer ehrlich zueinander sein, aber die derzeitige Rettung ist etwas schwierig“, räumte Herr Dinh The Hien ein.

Herr Hien analysierte weiter, dass ein Einfrieren des Marktes und von Immobilienunternehmen oder deren Konkurs eine Reihe anderer Probleme, darunter auch das Kreditsystem, beeinträchtigen würde. Obwohl viele Unternehmen derzeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, verfügen sie immer noch über Potenzial. Dies gilt insbesondere für Projekte in den Nachbarprovinzen, bei denen rechtliche Probleme bestehen. Denn sie werden in den nächsten Jahren die treibende Kraft für die wirtschaftliche Entwicklung und Infrastrukturinvestitionen sein. Daher müssen die Kreditinstitute Wege finden, sie bei der Überwindung dieser Schwierigkeiten und einer baldigen Stabilisierung zu unterstützen. Insbesondere schlugen die Geschäftsbanken der Regierung und der Staatsbank eine Sonderpolitik zur Verlängerung der Laufzeit von Schulden um etwa drei Jahre vor, um Unternehmen dabei zu helfen, Anleihen zurückzukaufen oder unter der Kontrolle der Staatsbank Schulden aufzunehmen. Auf diese Weise könnten Immobilienunternehmen und Banken die Entstehung eines großen „Blutgerinnsels“ vermeiden, das den Markt verstopft.

Herr Pham Lam, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, wies auf zwei dringende Probleme des aktuellen Immobilienmarktes hin. Die erste besteht darin, den Bestand der Immobilienunternehmen zu regeln, insbesondere das Liquiditätsproblem. Das größte Liquiditätsproblem ist das Geld, wobei die Zinssätze eine wichtige Rolle spielen. Gleichzeitig ist es notwendig, den Markt durch die Reaktivierung eines Unterstützungspakets ähnlich dem vorherigen Paket in Höhe von 30.000 Milliarden VND anzukurbeln, damit Käufer darauf zugreifen können. Zweitens muss die Regierung langfristig ihre Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen, insbesondere von Engpässen im Zusammenhang mit Landnutzungsgebühren und Verwaltungsverfahren, entschlossen beschleunigen.

Befreiung des Marktes von der Epidemie

Laut Herrn Le Hoang Chau ist die Regierung entschlossen, Verordnungen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt umzusetzen, beispielsweise zu Grundstücksverfahren, Baumanagement usw. Insbesondere unterliegen diese Verordnungen im Rahmen des Gesetzes der Autorität des Premierministers, ohne dass Gesetze erforderlich sind. „Der Staat verfügt über Mechanismen und Lösungen, die bald kommen. Die verbleibende Frage ist also der Wille der Provinz- und Stadtführer, die Ministerien und Zweigstellen entschlossen anzuweisen, Verfahrensprobleme bald proaktiv zu lösen, um den Markt von dieser schweren Krankheit zu befreien“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm