Insbesondere sagte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in den vergangenen Jahren, insbesondere im Jahr 2019, „virtuelle“ Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt florierten. Das bedeutet, dass auf unbebautem öffentlichem Land oder einem Grundstück, das bereits einen Eigentümer hatte, einige Unternehmen, im Immobiliengeschäft tätige Privatpersonen oder Makler ... Immobilienprojekte (Geisterprojekte) „auf die Beine stellten“, um Menschen, die in Zukunft Grundstücke oder Häuser kaufen möchten, anzulocken, abzuwickeln und Kapital von ihnen zu mobilisieren. In Orten wie Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan und Can Tho herrscht eine ähnliche Situation.
Die Polizei der Provinz Dong Nai hat die Loc Phuc Company Ende August 2023 auf frischer Tat ertappt, als sie auf einem unbebauten Grundstück in der Gemeinde An Vien im Bezirk Trang Bom eine „Geisterhandelshalle“ für Immobilien eröffnete.
Nach der Epidemie ist diese Situation nun erneut aufgetreten und wird als „Geisterimmobilien“ bezeichnet, allerdings in einer ausgefeilteren Form. Dabei wird eine Immobilie zu einem sehr günstigen Preis, in einer sehr guten Lage und in einem sehr schönen Haus angeboten. Bei Kontaktaufnahme stellt sich jedoch heraus, dass die Wohnung bereits verkauft ist, und der Käufer wird dazu verleitet, auf eine andere Immobilie, ein anderes Projekt oder ein anderes Grundstück zu verweisen, um diese vorzustellen, zu verschönern und zum Kauf bzw. Verkauf einzuladen.
Erwähnenswert ist, dass die ursprünglichen „Immobilien“ und „sonstigen Immobilien“ nicht real sind oder bereits Eigentümer haben, aber kein Bedarf besteht, sie zu kaufen oder zu verkaufen, weshalb sie als „Geister“ bezeichnet werden. Die Schaffung „virtueller“ oder „Geister“-Immobilien zur Kundengewinnung, die anschließende Forderung nach Anzahlungen, Vorschüssen, Zahlungen … und die anschließende Nichterfüllung bzw. das Untertauchen … ist ein Akt des Betrugs und der Eigentumsenteignung.
Aus diesem Grund griffen die Strafverfolgungsbehörden ein; der Fall der Alibaba Real Estate Joint Stock Company wurde vor Kurzem vor dem Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt wegen Betrug, Unterschlagung von Eigentum und Geldwäsche vor Gericht gebracht. Oder vor Kurzem hat die Polizei der Provinz Dong Nai ein Verfahren gegen die Loc Phuc Real Estate Company eingeleitet, weil diese auf landwirtschaftlichen Flächen ein „Geisterprojekt“ errichtet hatte, um Kunden zu betrügen und ihr Vermögen anzueignen.
Laut dem stellvertretenden Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt registrieren sich manche Unternehmen zwar zur Niederlassung in Ho-Chi-Minh-Stadt, errichten aber „virtuelle“ oder „Geister“-Immobilienprojekte an anderen Orten oder umgekehrt. Damit soll eine Inspektion und Überprüfung vermieden werden, wie im Fall der Loc Phuc Real Estate Company, die ein Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt gründete und in Dong Nai Projektbetrug beging, woraufhin die Provinzpolizei von Dong Nai eingriff, um hart dagegen vorzugehen.
„Wer Immobilienprodukte kaufen möchte, muss vor der Entscheidung für eine Transaktion vor allem vorsichtig sein und die rechtlichen Informationen zu dem Grundstück und dem Projekt sorgfältig recherchieren. Diese Informationen können indirekt über das elektronische Informationsportal und spezielle Apps der Fachabteilungen, Zweigstellen und Bezirke überprüft werden. Gleichzeitig kann man die Informationen auch direkt überprüfen, indem man sich an den Bezirk, die Gemeinde und den Ort wendet, in dem/der sich das Grundstück und das Projekt befinden, um Betrug zu vermeiden“, erklärte der stellvertretende Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm
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