2 Superprojekte mit seltsamen Schicksalen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt

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Sowohl das „One HCMC“ als auch der „Saigon One Tower“ stehen auf bestem Grundstück im Zentrum von Distrikt 1 und sind seit mehr als zehn Jahren unfertige Betonblöcke, die mehrmals ihren Namen geändert haben und dann auf Eis gelegt wurden. Eine juristische Person, die einst in diesen beiden Gebäuden ansässig war, war die Viva Land Company. Allerdings konnte auch diese Einheit das Projekt nicht abschließen.

Superprojekt mit seltsamem Schicksal im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Bei der jüngsten zweiten Phase des Prozesses im Fall Van Thinh Phat gab die Angeklagte Truong My Lan an, dass sie vor ihrer Verhaftung mehr als 7.000 Milliarden VND für den Rückkauf von The One HCMC bezahlt habe. Unterdessen kann der Saigon One Tower auch mit einem neuen Eigentümer nicht fertiggestellt werden.

Der Saigon One Tower befindet sich neben dem Bitexco Financial Tower, der einst als dritthöchstes Gebäude Vietnams galt, jedoch seit 13 Jahren nicht fertiggestellt ist. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower kämpft nach 13 Jahren

Saigon One Tower – früher bekannt als Saigon M&C Tower, befindet sich auf einer Grundstücksfläche von über 6.670 m2 an der goldenen Ecke von Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet, Distrikt 1. Dies ist ein Projekt mit einer erstklassigen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt, gelegen am Saigon-Fluss, direkt im Zentrum von Distrikt 1, gegenüber dem neuen Stadtgebiet von Thu Thiem.

Das Projekt begann im Jahr 2007 mit einer Gesamtinvestition von 265 Millionen USD, was damals 5.000 Milliarden VND entsprach. Das Projekt soll das dritthöchste Gebäude in Vietnam werden, mit 42 oberirdischen Stockwerken und 5 Untergeschossen sowie einer Grundfläche von etwa 123.000 m2. Es ist als gewerbliches Hochhaus mit Büros, Wohnungen, Serviced Apartments und einem Einkaufszentrum geplant.

Der Saigon One Tower, der 2011 fertiggestellt wurde, ist dem ursprünglichen Plan zufolge ein prominenter Luxushotel- und Apartmentkomplex in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Saigon One Tower verfügt über eine erstklassige Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt, am Saigon-Fluss, direkt im Herzen von Distrikt 1, gegenüber dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Doch nach vier Jahren Bauzeit musste das Projekt 2011 abgebrochen werden, als 80 % des Bauwerks fertiggestellt waren. Von hier aus begannen für das Projekt 13 Jahre voller Entbehrungen, bis es zu einem verlassenen Betonklotz wurde, der als Schande für die Stadt galt.

Auch dieses Gebäude erlebte mehrere Namens- und Eigentümerwechsel. Der erste Investor war die Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, daher hieß das Gebäude ursprünglich „Saigon M&C Building“. Dies ist ein Joint Venture zwischen M&C und Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) – Dat Thu Do Company Limited.

Danach änderte der Investor seinen Namen in Saigon One Tower Joint Stock Company und das Projekt erhielt ebenfalls den Namen Saigon One Tower.

Als die Bauarbeiten am Projekt ein Jahr später eingestellt wurden, zog Dat Thu Do sein Kapital ab und wurde durch eine Gruppe von Anteilseignern ersetzt, zu denen DongA Bank, DongA Bank Securities und PNJ gehörten. Doch 2015 zogen auch Saigontourist und PNJ ihr Kapital ab.

Nachdem der Saigon One Tower eine Zeit lang leer stand, wurde er bei der Maritime Bank und der DongA Bank mit einem Kredit über 7.000 Milliarden VND verpfändet und wurde somit zu einem uneinbringlichen Kredit.

Der Bau wurde 2011 eingestellt und der Saigon One Tower wurde von den Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt als eines der Projekte bezeichnet, die der Stadt Schande bereiteten. (Foto: Luong Y)

Ende 2015 wurde der Investor des Saigon One Tower-Projekts von der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgefordert, Rechnungen wegen überfälliger Steuerschulden in Höhe von über 4,6 Milliarden VND einzufrieren.

Im August 2017 beschlagnahmte die Vietnam Asset Management Company (VAMC) dieses Gebäude, um uneinbringliche Forderungen in Höhe von über 7.000 Milliarden VND zu begleichen. Mitte 2018 kündigte VAMC eine Versteigerung des Saigon One Tower an, um uneinbringliche Forderungen zu begleichen. Der Startpreis lag bei 6,110 Milliarden VND. Das Eigentum umfasst 14.954 m² Gewerbefläche mit Luxuswohnungen, dem Recht zur Nutzung und Nutzung des Kellerausbaus, Büros zur Vermietung und Nebenarbeiten. Viele Auktionen blieben jedoch erfolglos.

Im Jahr 2021 erschienen Baumaschinen und Arbeiter beim Saigon One Tower-Projekt, und es gab Anzeichen für eine Wiederaufnahme der Bauarbeiten. Zudem wurde das Projekt in IFC One Saigon umbenannt. Der neue Eigentümer ist die Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, ein 2019 gegründetes Unternehmen mit einem Grundkapital von 2.000 Milliarden VND. Dies ist auch die juristische Person, die im Ben-Thanh-Quadrangle-Projekt unweit des Saigon One Tower auftritt.

Im Jahr 2022 erregte das Gebäude Aufmerksamkeit, als das Außenglas durch ein brillantes ersetzt wurde, und der Markt glaubte, das Projekt würde wiederbelebt werden. (Foto: Luong Y)

Tatsächlich wurde die Glasschicht jedoch nach elf Jahren der Vernachlässigung aus Sicherheitsgründen und zur Verschönerung der Stadt ersetzt, die Bauarbeiten am Projekt wurden jedoch trotzdem eingestellt. (Foto: Luong Y)

Auf der Website von Van Thinh Phat wurde Viva Land damals als Partner dieser Gruppe vorgestellt.

Bis August 2022 erregte das Gebäude Aufmerksamkeit, als sein äußeres Erscheinungsbild in ein sehr glänzendes Erscheinungsbild geändert wurde. Der Markt glaubt, dass der Saigon One Tower nach mehr als zehn Jahren der Vernachlässigung wiederbelebt wurde, als viele der Glasplatten an der Außenseite des Gebäudes entfernt und durch seltsame dreieckige Glasblöcke ersetzt wurden.

Ein Vertreter der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte jedoch, dass das Projekt dem Investor lediglich erlaube, neues Glas einzubauen, um das alte, beschädigte Glas an der Außenseite des Gebäudes zu ersetzen und so die Sicherheit und die Verschönerung der Stadt zu gewährleisten. Andere Punkte können nicht umgesetzt werden, da noch auf den Abschluss der staatlichen Inspektion und die Erteilung der Baugenehmigung gewartet wird.

Das Projekt liegt derzeit auf Eis.

Das Superprojekt Ben Thanh Quadrangle hat erst seit über einem Jahrzehnt lautstark über eine Namensänderung nachgedacht.

Der Ben-Thanh-Vierecksbezirk ist als „Diamantenviereck“ bekannt, da er sich in erstklassiger Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt befindet und an vier Straßenfronten im Zentrum von Distrikt 1 liegt, wo die Grundstückspreise mit rund 500 Millionen VND/m2 hoch sind. Seit mehr als 10 Jahren ist er jedoch ein unfertiger Betonblock mit vielen Namensänderungen geblieben.

Das One HCMC hat eine erstklassige Lage im Ben-Thanh-Viereck, erregte jedoch viele Jahre lang nur durch seine zahlreichen Namensänderungen Aufmerksamkeit. (Foto: Luong Y)

Im Jahr 2013 erhielt Bitexco vom Volkskomitee des 1. Bezirks die Genehmigung, in den Ben-Thanh-Quadrangle zu investieren, und das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt teilte Land mit Landnutzungsgebühren zu, um das Projekt mit dem vollständigen Namen „Büro-Handel-Dienstleistungs-Apartment-6-Sterne-Hotel und Hotelbürobereich des Ben-Thanh-Quadrangle“ zu entwickeln. Das Projekt hat den Handelsnamen The One Ho Chi Minh City oder The One HCMC.

Bei diesem Projekt handelt es sich um einen 8.600 m2 großen Komplex gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, Bezirk 1, mit 4 Straßenfronten: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh.

Der Ankündigung zufolge soll das Projekt zwei Türme umfassen, die durch einen Basisblock verbunden sind. Davon ist Turm A 55 Stockwerke hoch und beherbergt Büro- und Hotelfunktionen. In den unteren Stockwerken befinden sich Bürogebäude und darüber etwa 250 Hotelzimmer. Turm B ist 48 Stockwerke hoch und verfügt über 214 Wohnungen. Gesamtinvestition 500 Millionen USD.

Das Projekt liegt nur etwa 1 Kilometer vom Bitexco Financial Tower entfernt und wird ebenfalls von Bitexco finanziert. (Foto: Luong Y)

Bitexco geht davon aus, dass das Projekt im Jahr 2017 abgeschlossen sein wird und zu einem neuen architektonischen Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden wird. Bis 2018 waren im Rahmen des Projekts jedoch nur sechs Keller fertiggestellt.

Ebenfalls im Jahr 2018 gründete Bitexco die Saigon Glory Company Limited und gab die Übertragung des gesamten Projekts an Saigon Glory als Investor bekannt. Das One HCMC hat außerdem seinen Namen in The Spirit of Saigon geändert.

Im Oktober 2019 wurde der Ben Thanh Quadrangle unter Beteiligung einer neuen juristischen Person, der Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, als Entwickler neu gestartet.

Im Jahr 2020 mobilisierte Saigon Glory Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND, um das Betriebskapital, Projektinvestitionen und die Umschuldung zu erhöhen. Der Wert der Sicherheiten beträgt mehr als 18.550 Milliarden VND, darunter 100 % der Kapitaleinlage bei Saigon Glory im Besitz von Bitexco und die zukünftigen Vermögenswerte von Turm A des Projekts.

Und das Projekt wurde neu gestartet, die Turmgeschosse wurden 2020 schrittweise fertiggestellt.

Das One HCMC steckt seit mehr als einem Jahrzehnt in Schwierigkeiten und steht auf der Liste der Immobilien, mit denen Frau Truong My Lan die Folgen beheben möchte. (Foto: Luong Y)

Anfang 2021 änderte die Saigon Glory Company Limited ihre Handelsregistereintragung, die Bitexco Group wurde nicht mehr als Muttergesellschaft genannt. Zu diesem Zeitpunkt änderte das Projekt seinen Namen in One Central HCM und der Entwickler war Masterise Homes. Das Projekt wurde neu gestartet, es wurden jedoch nur noch wenige Stockwerke gebaut, und dann zog sich Masterise Homes still und leise zurück.

Im August 2022 trat die Viva Land Company als Ersatz für Masterise Homes an und das Projekt änderte seinen Namen in The Pearl. Doch seitdem kommt es immer wieder zu Baustopps, und noch immer steht ein Betonklotz im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Am 18. September 2024 gab Bitexco die Übertragung von 100 % seiner Kapitaleinlage bei Saigon Glory an die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited bekannt.

Das One HCMC bietet eine Reihe besonderer Vorteile in der Nähe der U-Bahn-Station 1, des Ben-Thanh-Marktes und vieler Unterhaltungs- und Sehenswürdigkeiten im Stadtzentrum, ist aber nach mehr als 10 Jahren immer noch ein Betonklotz. (Foto: Luong Y)

Bei der zweiten Phase des Prozesses im Fall Van Thinh Phat am Nachmittag des 1. Oktober erklärte der Angeklagte Truong My Lan, dass die Bitexco Group gerade dabei gewesen sei, das Projekt Ben Thanh Quadrangle Complex an Frau Lan zu übertragen, als sie verhaftet wurde. Der ehemalige Vorsitzende von Van Thinh Phat gab bekannt, dass der aktuelle Wert des Projekts mehr als 100.000 Milliarden VND beträgt.
Sie erklärte, dass sie und der Vorsitzende der Bitexco Group vor ihrer Verhaftung eine mündliche Vereinbarung getroffen hätten, einen Partner für die Übertragung des Projekts im Wert von 22.000 Milliarden VND zu finden. Dabei überwies sie mehrfach 7.000 Milliarden VND an Bitexco. Insgesamt überwiesen sie und ihre Freundin fast 16.000 Milliarden VND an Bitexco.
Truong My Lan fügte hinzu, dass sie dem Vorsitzenden von Bitexco gesagt habe, dass sie, wenn sie das Projekt in Zukunft an irgendjemanden verkaufen würde, 7.000 Milliarden VND und 30 % des Wertes von 7.000 Milliarden VND verlangen würde. Nun muss die Einheit, die das Projekt übernimmt, sie bezahlen und sie wird das Geld verwenden, um die Folgen des Falls zu beheben.
Ein Vertreter von Bitexco gab außerdem zu, von Frau Truong My Lan 15.712 Milliarden VND für die Umsetzung des Ben-Thanh-Vierecksprojekts erhalten zu haben. Dieser Betrag wurde nun in die Geschäftstätigkeit der Gruppe integriert.

Ha Linh - Luong Y

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