Am Morgen des 11. Oktober erläuterte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), auf der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Konferenz zur Verbreitung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 die Gründe, warum eine Reihe von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt ins Stocken geraten sind.
Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund finanzieller Probleme fest.
Laut Herrn Hoang Hai besteht eine der ersten Voraussetzungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften darin, ein Geschäft aufzubauen und das Verhältnis zwischen ausstehenden Krediten und ausstehenden Anleiheschulden und Eigenkapital sicherzustellen.
Für ein Unternehmen ist es normal, viele Projekte durchzuführen. Viele Unternehmen mit begrenzter Finanzkraft entscheiden sich jedoch dafür, viele Projekte zu verteilen und denken erst dann über die Ausgabe von Anleihen und die Nutzung finanzieller Fremdkapitalmittel nach, wenn sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Dies ist auch der Hauptgrund, warum viele dieser Projekte ins Stocken geraten sind.
„Bis zu einem Drittel der 168 ins Stocken geratenen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen im Zusammenhang mit finanziellen Problemen“, betonte der Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement.
Aus diesem Grund wurden im Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 eine Reihe von Bestimmungen des Dekrets über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen zu den Bedingungen für Immobilienunternehmen hinzugefügt, die durch Immobilienprojekte über ein Mindesteigenkapital verfügen und das Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherstellen müssen.
Bei Projekten mit einer Größe von weniger als 20 Hektar müssen die Unternehmen über Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 % des gesamten Investitionskapitals verfügen, bei Projekten mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr über mindestens 15 % des gesamten Investitionskapitals. Bei der gleichzeitigen Umsetzung mehrerer Projekte müssen sie über Eigenkapital verfügen, um die oben genannte Quote für jedes Projekt sicherzustellen.
Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister, sagte, dass der Immobilienmarkt eine wichtige Rolle spiele, da er Ressourcen anziehe, große Anlagegüter für die Wirtschaft schaffe und den Wohnungsbedarf der Menschen decke.
Kürzlich hat die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz Nr. 29/2023 verabschiedet, die ab dem 1. August 2024 in Kraft treten. Durch die Erforschung, Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Regelungen wurde die Konsistenz und Synchronisierung der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und anderer damit zusammenhängender Gesetze wie etwa des Grundstücksgesetzes, des Investitionsgesetzes und des Ausschreibungsgesetzes sichergestellt.
Darüber hinaus fördert die Emission auch die Dezentralisierung und Machtdelegation und stärkt die Rolle der lokalen Behörden bei der Wohnungsverwaltung und den Immobiliengeschäftsaktivitäten. Stärkung der Reform der Verwaltungsverfahren, Minimierung unnötiger Investitionsbedingungen für Unternehmen; die bestehenden Probleme und Einschränkungen auf dem Immobilienmarkt rechtzeitig zu beseitigen.
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