Der Markt tritt in den Zyklus der nachhaltigen Entwicklung ein
Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, bewertete das langsame Tempo der nachhaltigen Transformation des Immobilienmarktes und sagte, der Grund dafür sei teilweise im Immobilienentwicklungszyklus zu finden. Jedes Projekt benötigt eine gewisse Planungs- und Bauzeit, bevor es in Betrieb genommen werden kann.
Die Experten von Savills sagten, dass die meisten der derzeit in Betrieb befindlichen Immobilienprojekte und -arbeiten vor der Covid-19-Pandemie geplant und entworfen wurden. Zu dieser Zeit konzentrierten sich die meisten Investoren in Vietnam vor allem auf die Größe und schenkten der Nachhaltigkeit und der Qualität des Projekterlebnisses keine große Aufmerksamkeit.
Die derzeit in Betrieb befindlichen Immobilienprojekte wurden alle vor der Covid-19-Pandemie geplant und konzipiert. (Foto: DMY)
Allerdings erwarten wir, dass im nächsten Immobilienzyklus der Nachhaltigkeitsfaktor bei Immobilienprojekten deutlicher zum Ausdruck kommt, da viele Investoren zunehmend darauf achten, bereits im Planungs- und Umsetzungsprozess von Projekten grüne, umweltfreundliche Faktoren zu integrieren“, sagte Mauro Gasparotti.
Nachhaltigkeitsfaktoren spielen laut dem Experten bei den einzelnen Immobilientypen eine unterschiedliche Rolle und Ausprägung. Beispielsweise wird Nachhaltigkeit im Hotel- und Gaststättengewerbe zu einem unverzichtbaren Faktor, da sich Touristen der Auswirkungen touristischer Aktivitäten auf die Umwelt immer stärker bewusst werden und dies die Nachfrage nach nachhaltigen Produkten steigert, die negative Auswirkungen auf die Umwelt minimieren.
„Darüber hinaus müssen wir auch auf den Faktor nachhaltige Entwicklung vor Ort achten. Insbesondere an Küstendestinationen wie Phu Quoc und Cam Ranh können die Gemeinden sowohl touristische Aktivitäten entwickeln und gemeinschaftliche Werte bewahren als auch die Umweltqualität und die Landschaften erhalten“, sagte er.
Bei Gewerbeimmobilien, einschließlich Büro- und Einzelhandelsvermietung, verlangen immer mehr Mieter, insbesondere ausländische Unternehmen, Gebäude, die grünen und nachhaltigen Kriterien entsprechen. Angesichts des begrenzten Angebots an Projekten, die die Kriterien erfüllen, ist diese Mietergruppe möglicherweise bereit, höhere Preise für Projekte zu zahlen, die über eine Öko-Zertifizierung verfügen.
Auch bei Wohnimmobilien achten Investoren, insbesondere internationale Investoren, stärker auf nachhaltige Entwicklungsfaktoren und konzentrieren sich bei der Projektplanung und -entwicklung auf Wellness-Erlebnisse. Dabei handelt es sich nicht nur um ein Marketing-Highlight für den Vertrieb, sondern wir sind davon überzeugt, dass Nachhaltigkeit zu einem wichtigen Kriterium werden wird, nach dem der Markt sucht.
Die Qualität des Wohnumfelds und des Schlafs sind Faktoren, die für Käufer zunehmend von Bedeutung sind. Projekte können diese Faktoren durch die Kombination natürlicher Landschaftselemente oder die Einbeziehung von Gesundheitseinrichtungen berücksichtigen und verbessern. Ihm zufolge seien dies positive Signale für den nächsten Immobilienentwicklungszyklus.
Darüber hinaus ist eine ordnungsgemäße Flächennutzungsplanung von entscheidender Bedeutung, um die angemessene Nutzung des Landes zu beurteilen und sorgfältig darauf zu achten, welche Aspekte der Entwicklung sowohl rentabel als auch nachhaltig sind.
Kundenpsychologie gegenüber „grünen“ Produkten
Die Experten von Savills sind überzeugt, dass „Green Buildings“ mit nachhaltigen Elementen nicht nur ein Instrument der Marketing- und Produktkommunikation sind, sondern sich zunehmend zu einem wichtigen Kriterium für Investoren entwickeln, um die Wettbewerbsfähigkeit ihrer Projekte am Markt zu steigern.
Die Ansprüche der heutigen Käufer sind höher und die Auswahl ist größer. Um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und zu steigern, müssen sich Investoren daher auf grüne Faktoren konzentrieren, bereits im Planungsprozess auf nachhaltige Werte abzielen und bei der Projektumsetzung die engagierten Werte angemessen vermitteln.
Im Vergleich zu anderen Ländern ist die Zahl der „grünen“ Gebäude in Vietnam noch recht gering. (Foto: MP)
Der Markt ist weiterhin im Wandel und Anleger müssen sich auf Veränderungen und neue Trends einstellen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Der Markt wird hinsichtlich der Verkaufspreise immer wettbewerbsintensiver, weshalb Anleger im aktuellen Kontext immer über neue Ansätze und Produktverbesserungen verfügen müssen. Auf nachhaltige Werte ausgerichtete Elemente des grünen Bauens werden zunehmend zu unverzichtbaren Faktoren bei der Projektplanung und -entwicklung.
„Früher, als der Markt den Wert umweltfreundlicher Gebäude noch nicht klar erkannte, war es für die Käufer oft schwierig, sie davon zu überzeugen, für diese „unsichtbaren“ Werte mehr zu bezahlen. Mittlerweile hat sich die Marktlandschaft verändert: Käufer stellen immer höhere Ansprüche und sind bereit, für sorgfältig entwickelte und nachhaltige Produkte auch mehr zu bezahlen. Dies hilft den Investoren, ihre Gewinnspanne zu verbessern, wenn das Projekt gut kommuniziert werden kann und den Käufern die richtigen Produkte angeboten werden“, fügte er hinzu.
Gleichzeitig können umweltfreundliche Bauprojekte bei guter Umsetzung auch nach der Inbetriebnahme zu einer Verbesserung der Betriebskosten beitragen.
Man kann daher sagen, dass die Vorteile von grünen Gebäuden das Ergebnis der Kombination zweier Faktoren sind, die den Produkten zu besseren Verkaufspreisen verhelfen und gleichzeitig die Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Produkten optimieren. Dementsprechend müssen Investoren bei der Entwicklung grüner Gebäude nicht nur die Vorteile des Marketings und der Projektkommunikation berücksichtigen, sondern auch die finanzielle Effizienz des langfristigen Projektbetriebs.
Für die Förderung einer nachhaltigen Entwicklung ist ein Fahrplan erforderlich, da hierfür ein Wandel im Bewusstsein der gesamten Gemeinschaft erforderlich ist und nicht nur eine einzelne Kampagne durchgeführt werden kann.
In europäischen Ländern wird die Müllklassifizierung vor der Abholung des Mülls von jedem Haushalt zu Hause durchgeführt und vollständig eingesammelt, anders als in Vietnam. Diese kleinen Maßnahmen sind für größere Veränderungen notwendig.
„Aus dieser Perspektive wird Vietnam mehr Zeit und Ressourcen benötigen, um die Weichen für eine nachhaltige Entwicklung zu stellen“, betonte Mauro Gasparotti.
Experten empfehlen Vietnam daher, mehr Ressourcen in die verstärkte Kommunikation über die Dringlichkeit eines nachhaltigen Entwicklungspfades zu investieren, um die Öffentlichkeit für dieses Thema zu sensibilisieren. Vietnam kann in einigen Bereichen ansetzen, etwa durch die Förderung von Aktivitäten zur nachhaltigen Entwicklung, um zu einem Vorbild für andere Reiseziele zu werden.
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