Der Markt tritt in den Zyklus der nachhaltigen Entwicklung ein
Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, bewertete das langsame Tempo der nachhaltigen Transformation des Immobilienmarktes und sagte, der Grund dafür sei teilweise im Immobilienentwicklungszyklus zu finden. Jedes Projekt benötigt eine gewisse Zeit für Planung und Bau, bevor es in Betrieb genommen werden kann.
Experten von Savills sagten, dass die meisten der derzeit laufenden Immobilienprojekte und -arbeiten vor der Covid-19-Pandemie geplant und entworfen wurden. Dies war die Zeit, in der sich die meisten Investoren in Vietnam hauptsächlich auf die Größe konzentrierten, ohne viel Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität des Projekterlebnisses zu legen.
Die derzeit in Betrieb befindlichen Immobilienprojekte wurden alle vor der Covid-19-Pandemie geplant und konzipiert. (Foto: DMY)
Wir gehen jedoch davon aus, dass der Nachhaltigkeitsfaktor in Immobilienprojekten im nächsten Immobilienzyklus deutlicher zum Tragen kommen wird, da viele Investoren zunehmend Wert darauf legen, bereits bei der Projektplanung und -umsetzung grüne, umweltfreundliche Faktoren zu integrieren“, sagte Mauro Gasparotti.
Nachhaltigkeitsfaktoren spielen laut dem Experten bei den einzelnen Immobilienarten eine unterschiedliche Ausprägung und Rolle. Im Gastgewerbe beispielsweise wird Nachhaltigkeit zu einem unverzichtbaren Faktor, da sich Touristen der Auswirkungen touristischer Aktivitäten auf die Umwelt immer stärker bewusst werden und dies die Nachfrage nach nachhaltigen Produkten steigert, die negative Auswirkungen auf die Umwelt minimieren.
„Darüber hinaus müssen wir auch auf den Faktor der nachhaltigen Entwicklung vor Ort achten. Insbesondere an Küstenorten wie Phu Quoc und Cam Ranh können die Gemeinden sowohl touristische Aktivitäten entwickeln und gleichzeitig die Werte der Gemeinschaft bewahren als auch die Umweltqualität und die Landschaften erhalten“, sagte er.
Bei Gewerbeimmobilien, darunter Büro- und Einzelhandelsmieten, verlangen immer mehr Mieter, insbesondere ausländische Unternehmen, Gebäude, die grünen und nachhaltigen Kriterien entsprechen. Angesichts des begrenzten Angebots an Projekten, die die Kriterien erfüllen, ist diese Mietergruppe möglicherweise bereit, höhere Preise für Projekte zu zahlen, die über eine Umweltzertifizierung verfügen.
Auch bei Wohnimmobilien achten Investoren, insbesondere internationale Investoren, zunehmend auf nachhaltige Entwicklungsfaktoren und legen bei der Projektplanung und -entwicklung einen Schwerpunkt auf Wellness-Erlebnisse. Dabei handelt es sich nicht nur um ein Marketing-Highlight für den Vertrieb, sondern wir sind überzeugt, dass Nachhaltigkeit zu einem wichtigen Kriterium wird, nach dem der Markt sucht.
Die Qualität des Wohnumfelds und des Schlafs sind Faktoren, die Käufern zunehmend am Herzen liegen. Projekte können diese Faktoren durch die Kombination natürlicher Landschaftselemente oder die Einbeziehung von Gesundheitseinrichtungen berücksichtigen und verbessern. Seiner Ansicht nach seien dies positive Signale für den nächsten Immobilienentwicklungszyklus.
Darüber hinaus ist eine ordnungsgemäße Landnutzungsplanung von entscheidender Bedeutung, um die angemessene Nutzung des Landes zu bewerten und sorgfältig darauf zu achten, welche Aspekte der Entwicklung sowohl rentabel als auch nachhaltig sind.
Kundenpsychologie gegenüber „grünen“ Produkten
Die Experten von Savills sind überzeugt, dass grüne Gebäude mit nachhaltigen Elementen nicht nur ein Instrument der Marketing- und Produktkommunikation sind, sondern sich für Investoren zunehmend zu einem wichtigen Kriterium entwickeln, um die Wettbewerbsfähigkeit ihrer Projekte auf dem Markt zu steigern.
Die Ansprüche der heutigen Käufer sind höher und die Auswahl größer. Um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten und zu steigern, müssen sich Investoren daher auf grüne Faktoren konzentrieren, im Planungsprozess auf nachhaltige Werte abzielen und bei der Umsetzung des Projekts die engagierten Werte angemessen vermitteln.
Im Vergleich zu anderen Ländern ist die Zahl der umweltfreundlichen Gebäude in Vietnam noch recht gering. (Foto: MP)
Der Markt ist noch immer im Wandel und Anleger müssen sich auf Veränderungen und neue Trends einlassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Der Markt ist hinsichtlich der Verkaufspreise zunehmend wettbewerbsintensiv, daher benötigen Investoren im aktuellen Kontext immer neue Ansätze und Produktverbesserungen. Auf nachhaltige Werte ausgerichtete Elemente des grünen Bauens werden bei der Projektplanung und -entwicklung zunehmend zu unverzichtbaren Faktoren.
„Früher, als der Markt den Wert umweltfreundlicher Gebäude noch nicht klar erkannte, war es für Käufer oft schwierig, sie davon zu überzeugen, für diese „unsichtbaren“ Werte mehr zu bezahlen. Mittlerweile hat sich die Marktlandschaft verändert: Käufer stellen immer höhere Ansprüche und sind bereit, mehr für Produkte zu bezahlen, die sorgfältig entwickelt wurden und nachhaltige Kriterien erfüllen. Dies hilft den Investoren, ihre Gewinnspannen zu verbessern, wenn das Projekt gut kommuniziert werden kann und den Käufern die richtigen Produkte angeboten werden“, fügte er hinzu.
Gleichzeitig können umweltfreundliche Bauprojekte bei guter Umsetzung dazu beitragen, die Betriebskosten nach der Inbetriebnahme zu senken.
Man kann daher sagen, dass die Vorteile umweltfreundlicher Gebäude auf dem Zusammenspiel zweier Faktoren beruhen: Sie tragen dazu bei, dass die Produkte bessere Verkaufspreise erzielen und gleichzeitig die Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Produkten optimiert werden. Wenn Investoren über die Entwicklung umweltfreundlicher Gebäude nachdenken, müssen sie daher nicht nur die Vorteile des Marketings und der Projektkommunikation berücksichtigen, sondern auch die finanzielle Effizienz des langfristigen Projektbetriebs.
Die Förderung einer nachhaltigen Entwicklung erfordert einen Fahrplan, da hierfür ein Bewusstseinswandel in der gesamten Gemeinschaft erforderlich ist und nicht nur eine einzelne Kampagne möglich ist.
In europäischen Ländern wird die Müllklassifizierung von jedem Haushalt zu Hause durchgeführt, bevor der Müll abgeholt und vollständig gesammelt wird, anders als in Vietnam. Diese kleinen Aktionen sind für größere Veränderungen notwendig.
„Aus dieser Perspektive wird Vietnam mehr Zeit und Ressourcen benötigen, um Gewohnheiten für einen nachhaltigen Entwicklungspfad zu entwickeln“, betonte Herr Mauro Gasparotti.
Experten empfehlen Vietnam daher, mehr Ressourcen für eine verstärkte Kommunikation über die Dringlichkeit des nachhaltigen Entwicklungspfads bereitzustellen, um das öffentliche Bewusstsein für dieses Thema zu schärfen. Vietnam kann in einigen Bereichen beginnen, beispielsweise durch die Förderung von Aktivitäten zur nachhaltigen Entwicklung, um ein typisches Beispiel für andere Reiseziele zu werden.
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