Am frühen Morgen kam der Kunde, um die Anzahlung zu leisten, aber das Haus war 10 Minuten vorher „geschlossen“

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Herr H. sagte, der Makler habe ihm und seiner Frau mehrere Häuser gezeigt, die seinem finanziellen Rahmen und seinen Kriterien entsprachen. Die anderen Häuser gefielen dem Paar jedoch nicht, da sie einige Feng-Shui-Fehler aufwiesen: Ein Haus hatte eine schmale Rückseite, bei einem stand ein Strommast neben dem Haus, bei einem führte eine Gasse direkt ins Haus hinein …

Als der Makler dem Paar ein 56 m² großes, fünfstöckiges Haus mit modernem Design zeigte, gefiel es dem Mann und der Frau sofort. Darüber hinaus ist der Preis für dieses Haus sehr angemessen und günstiger als bei anderen Häusern in der gleichen Gegend.

„Der Eigentümer bietet es für 7,6 Milliarden VND zum Verkauf an. Das sind 135 Millionen VND/m². Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis ohne Berücksichtigung der Baukosten. Ich war ziemlich skeptisch, warum dieses Haus so günstig angeboten wurde als andere Häuser in der gleichen Gegend. Auf Nachfrage erfuhr ich, dass das Haus Gegenstand der Bauplanung war. 14 m² des Grundstücks waren Gegenstand der Straßenerweiterungsplanung 1/2000. Sollte die Straße also künftig gebaut werden, wären für dieses Haus nur noch 42 m² übrig“, sagte Herr H.

Obwohl es sich um ein Planungsobjekt handelt, glaubt Herr H, dass das Haus bei einer zukünftigen Eröffnung der Straße an einer Hauptstraße liegen und die Autos direkt davor parken werden, wodurch der Wert des Hauses steigen wird. Herr H zahlte dem Hausbesitzer 7,2 Milliarden VND, aber der Hausbesitzer war nicht einverstanden.

„Der Vermieter und ich verstanden uns gut, also teilte er mir direkt mit, dass er für 7,4 Milliarden VND verkaufen wolle. Er sagte mir, ich solle darüber nachdenken. Wenn alles in Ordnung sei, könne ich morgen früh vorbeikommen und eine Anzahlung leisten“, erzählte Herr H.

Als die Frau von Herrn H. jedoch erfuhr, dass es sich bei dem Haus um ein Bauvorhaben handelte, wollte sie es nicht kaufen, auch wenn es billiger gewesen wäre. Ihrer Meinung nach ist bei Häusern in Planungsgebieten wie diesem nicht bekannt, wann die Straße erweitert wird, und wenn die Familie verkaufen möchte, wird es sehr schwierig.

Das Paar war sich nicht einig, und so musste Herr H. nach seiner Rückkehr den ganzen Abend damit verbringen, seine Frau davon zu überzeugen, dem Kauf des Hauses zuzustimmen.

„Ich musste lange überlegen, bevor meine Frau dem Kauf zustimmte. Danach habe ich die Hausplanung noch einmal prüfen lassen und festgestellt, dass die Situation genau den Angaben des Hausbesitzers entsprach. Trotzdem denke ich, dass ich zur Sicherheit noch einmal zum zuständigen Planungsbüro gehen sollte. Ich werde mich jedoch mit dem Eigentümer treffen, um den Preis erneut auszuhandeln. Wenn ich ihn bekomme, werde ich sofort eine Anzahlung leisten und dann die Planung noch einmal prüfen“, sagte Herr H.

Als das Paar jedoch am nächsten Morgen den Hausbesitzer treffen wollte, teilte dieser ihnen mit, dass das Haus für 7,4 Milliarden VND an einen anderen Kunden vermietet worden sei, der weniger als 10 Minuten entfernt wohne, und dass der Kunde für die Überweisungsgebühr verantwortlich sei.

Der Makler erzählte mir, dass dieser Kunde nur zur Besichtigung des Hauses gekommen war und sofort den Kaufvertrag abschloss, weil der Preis zu niedrig war, obwohl er wusste, dass das Haus Gegenstand einer Bauplanung war. Im Vertrag mit dem Hauseigentümer hatte der Kunde eine Klausel hinzugefügt, die ihm eine Frist von fünf Tagen zur Prüfung der Bauplanung einräumte. Sollte die Planung nicht den Angaben des Hauseigentümers entsprechen, hatte er das Recht, das Angebot abzulehnen, und der Hauseigentümer musste 100 % der Anzahlung leisten. Der Makler erzählte mir, dass er von dieser Klausel überrascht war, da er nicht vorher daran gedacht hatte, mich darauf hinzuweisen. Das beweist, dass dieser Kunde viel Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien hat. Vielleicht handelt es sich um Investoren und nicht um Käufer, die selbst wohnen möchten“, erzählte Herr H.

Laut Herrn H. ist es tatsächlich so, dass Hauskäufer wie er zögern, wenn sie hören, dass das Haus von der Bauplanung betroffen ist, und die Planung prüfen müssen, bevor sie sich entscheiden, über den Preis zu verhandeln und eine Anzahlung beim Hausbesitzer zu leisten. Was den anderen Kunden betrifft, muss er schon ziemlich oft Immobilien gekauft und verkauft haben, um über ein solches Wissen zu verfügen.

Obwohl es ihm leid tat, das Haus nicht kaufen zu können, blieb Herr H. dennoch recht optimistisch und dachte, dass es ihm eine Lehre sei. Wenn er in Zukunft ein Haus findet, das ihm gefällt und das zu einem vernünftigen Preis angeboten wird, wird er entschlossener vorgehen, denn angesichts der derzeitigen Wohnungsknappheit in Hanoi ist jedes „Schönheitskönigin“-Haus schnell von einem anderen Kunden vergeben.

(Quelle: CAFEF)

Link: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

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