Neue Vorschriften zur Grundstücksaufteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt, mindestens 36-80 m2

Am 31. Oktober unterzeichnete Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, eine Entscheidung, die die Bedingungen für die Landaufteilung, die Landkonsolidierung und die Mindestfläche für die Landaufteilung in diesem Gebiet regelt. Der Beschluss tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017/QD-UBND (vom 5. Dezember 2017) des Volkskomitees der Stadt, der die Mindestfläche für die Landaufteilung regelt.

Gemäß dieser Entscheidung teilt Ho-Chi-Minh-Stadt die Orte in drei Regionen ein. Bereich 1 umfasst: Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Gebiet 2 umfasst: Bezirk 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und Bezirksstädte; Gebiet 3 umfasst: Bezirke Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio, außer Städte.

In 13 Bezirken des Gebiets 1 muss das gebildete Wohngrundstück und das nach der Trennung verbleibende Wohngrundstück eine Mindestfläche von 36 m² aufweisen. (Illustration)

Für Wohngrundstücke legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt als Bedingung für die Landaufteilung in Gebiet 1 fest, dass das gebildete Grundstück und das nach der Aufteilung verbleibende Wohngrundstück eine Mindestfläche von 36 Quadratmetern aufweisen müssen und die Breite und Tiefe der Grundstücksfront nicht weniger als 3 Meter betragen darf.

Bereich 2 ist das geformte Grundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Parzellierung mit einer Mindestfläche von 50 m², die Frontbreite und -tiefe des Grundstücks darf nicht weniger als 4 m betragen.

Bereich 2 ist das verbleibende Wohngrundstück nach der Unterteilung mit einer Mindestfläche von 80 m², einer Frontbreite und einer Grundstückstiefe von nicht weniger als 5 m.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Unterteilung 500 m² für Flächen für einjährige Kulturpflanzen und andere landwirtschaftliche Flächen. 1000 m² für Dauerkulturland, Aquakulturland, Salzgewinnungsland, konzentriertes Viehzuchtland.

Gegenstand der Anwendung dieser Verordnung sind Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Bedürfnisse, Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Durchführung von Verfahren zur Landaufteilung und Flurbereinigung haben. Die zuständige staatliche Stelle führt Verfahren zur Grundstücksaufteilung und Flurbereinigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Die oben genannten Bestimmungen zu den Bedingungen der Grundstücksaufteilung gelten nicht für den Verkauf von staatseigenem Wohnraum. Dem Staat gespendetes Land, Haushalten und Einzelpersonen gespendetes Land zum Bau von Wohltätigkeitshäusern, Dankbarkeitshäusern und Solidaritätshäusern; Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken zur Umsetzung von Projekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, öffentliche Investitionen und Wohnungsbau; für Gebiete mit einer von den zuständigen Behörden genehmigten Detailplanung im Maßstab 1/500; Grundstück oder Teil eines Grundstücks, für das eine zuständige staatliche Stelle eine Entscheidung zur Landrückgewinnung getroffen hat, außer in Fällen, in denen seit dem Datum der Entscheidung zur Landrückgewinnung mehr als drei Jahre vergangen sind, die Entscheidung jedoch nicht umgesetzt wurde.

Vor 10 Tagen (21. Oktober) erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem den Beschluss Nr. 83/2024 zu Vorschriften zur Bestimmung von Gebieten, in denen Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen dürfen, um ihre eigenen Häuser in der Stadt zu bauen.

In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet ist, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur im Projekt an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Außer in dem in Absatz 2, Artikel 2 dieser Entscheidung genannten Fall hat der Investor das Ziel, sich auf dem Landweg in den Gemeinde-, Stadt- und Bezirksgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt niederzulassen und dabei die Bedingungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 und des Landgesetzes 2024 sicherzustellen.

So besagt die Entscheidung, dass es Projektinvestoren in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich der fünf Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio, nicht gestattet ist, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen.

Der Investor muss den Bau des Hauses abschließen und anschließend die Landnutzungsrechte und das Eigentum an dem Haus sowie den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Vorschriften an Einzelpersonen oder Organisationen übertragen.

Bisher konnten Investoren gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 Grundstücke in Gebieten aufteilen und verkaufen, die nicht in den Bezirken von Sonderklassen-Stadtgebieten und zentral verwalteten Stadtgebieten des Typs I lagen. Synonym für Land in Bezirken und Gemeinden (ländliches Land) in 5 Bezirken am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt, das in Parzellen aufgeteilt und verkauft werden darf.

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt zielt das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in fünf Bezirken am Stadtrand darauf ab, die Verwaltung zu vereinheitlichen, illegales Bauen ohne Genehmigung zu verhindern, die Einhaltung architektonischer Verwaltungsvorschriften zu unterbinden und eine Diskriminierung zwischen kommerziellen Wohnbauprojekten im gesamten Gebiet zu vermeiden.

Thy Hue

Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html