Stellvertretender Ministerpräsident: Die schwierige Aufgabe bei der Festlegung der Grundstückspreise nicht auf die Gemeinden abwälzen

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Laut Vizepremierminister Tran Hong Ha muss die Preisgestaltung für Grundstücke realistisch, präzise und richtig sein und darf die schwierigen Aufgaben nicht auf die lokale Bevölkerung abwälzen.

„Die Methode zur Grundstücksbewertung muss praktikabel, wissenschaftlich und transparent sein und einen gerechten Nutzen für die Bevölkerung, die Unternehmen und den Staat sicherstellen“, sagte der stellvertretende Premierminister am Nachmittag des 30. Oktober bei einem Treffen mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung.

Angesichts der Tatsache, dass alle Probleme und Gesetzesverstöße bei der Nutzung von Landressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung hauptsächlich auf die Grundstücksbewertung zurückzuführen sind, forderte der stellvertretende Premierminister das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Genauigkeit und Konsistenz der Berechnungsformeln sicherzustellen. Der Herausgeber modifiziert die Bedingungen zur Anwendung des Vergleichsverfahrens und ergänzt Informationen, Daten und Grundstückswertverzeichnisse aus amtlichen Quellen; Gleichzeitig beziffern Sie die Kosten der Projektentwicklung und die Verantwortlichkeiten der einzelnen Behörden und Einheiten im Prozess der Festlegung, Bewertung und Genehmigung der Grundstückspreise.

In Bezug auf den Vorschlag der Gemeinde zur Landzuteilung und Erhebung von Landnutzungsgebühren entsprechend den Investitionsphasen erklärte der stellvertretende Ministerpräsident, dass die zuständigen staatlichen Stellen dies bei der Genehmigung von Projekten als Grundlage für die Umsetzung festlegen müssten. Die Kommunen sollten dringend den Plan zur Bestimmung von Koeffizienten und Unterindizes prüfen, die in Kombination mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für Grundstücke mit einem Preis unter 30 Milliarden VND (für zentral verwaltete Städte) angewendet werden sollen. 10 Milliarden VND (für Bergprovinzen); 20 Milliarden VND (restliche Orte).

„Das Dekret wird vor Ort umgesetzt, daher müssen wir offen Stellung nehmen und auf Probleme hinweisen, damit das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt diese umgehend aufnehmen und der Realität nahe kommen kann. Dies ist die Verantwortung und das Recht der Gemeinden“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Bei dem Treffen erklärte Dao Trung Chinh, Direktor des Ministeriums für Planung und Entwicklung der Landressourcen, dass die Redaktion nach Erhalt der Anweisungen von Regierungsvertretern und -einheiten Konzept, Verfahren, Inhalte und Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise fertiggestellt habe. Darüber hinaus werden die Bedingungen für die Anwendung der einzelnen Methoden zur Grundstücksbewertung erläutert. Dementsprechend gibt es vier Methoden zur Bestimmung des Grundstückspreises: Vergleichs-, Einkommens-, Überschuss- und Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Die Redaktion hat zudem detaillierte Vorschriften zu den Faktoren hinzugefügt, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, um Transparenz zu gewährleisten und zu verhindern, dass Preisschätzer ihren subjektiven Willen aufzwingen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Mai Hung Dung, schlug vor, die Verantwortlichkeiten von Einzelpersonen und Organisationen in jeder Phase der Grundstücksbewertung zu klären. „Um Investoren anzuziehen, sollte es den lokalen Behörden erlaubt sein, konkrete Grundstückspreise flexibler festzulegen als auf der Grundlage der ursprünglichen Bewertungsergebnisse“, schlug Dung vor.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hoa Binh, Quach Tat Liem, schlug vor, eine unabhängige Bewertungsagentur für die Entwicklungskosten von Investoren in Projekten einzusetzen, die die Überschussmethode anwenden.

Nach den geltenden Bestimmungen werden die Grundstückspreise nach einer von fünf Methoden ermittelt, beispielsweise direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Der neue Dekretsentwurf schafft die Abzugsmethode ab.

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