Makroökonomische Stabilität und Infrastruktur sind Hebel für den Immobilienmarkt

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, analysierte, dass ein stabiles Wirtschaftswachstum im Zeitraum 2024 – 2025 ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt sei, der eine solide Grundlage für Investitionen und Entwicklungsaktivitäten im Immobilienbereich schaffe. Darüber hinaus haben eine kontrollierte Inflation, niedrige Zinssätze und schrittweise sinkende Wechselkurse die Kaufkraft und Investitionsstimmung sowohl bei Unternehmen als auch bei Privatpersonen deutlich verbessert.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in eine Phase starker Veränderungen eintrete und dass eine Reihe von Faktoren eine „konstruktive“ Rolle bei der Überwindung von Schwierigkeiten und der Nutzung von Entwicklungsmöglichkeiten spielten.

Mit Unterstützung des neuen Rechtskorridors, der umfassenden Beteiligung der Regierung, der Ministerien und Zweigstellen sowie dem positiven Einfluss wirtschaftlicher und finanzieller Faktoren ist 2024 der Zeitpunkt gekommen, an dem der Markt sein Fundament baut. Das Jahr 2025 wird einen Wendepunkt für eine stärkere Erholung darstellen und für Wachstumsdynamik in den kommenden Jahren sorgen.

Herr Duong Duc Hieu, Direktor und leitender Analyst der Abteilung für Kreditrating und -forschung bei VIS Rating, erklärte, dass eine schnellere Genehmigung rechtlicher Verfahren die Projektumsetzung und den Neuabsatz erleichtern würde, was zu einer Verbesserung der Umsätze und einem stabileren Cashflow für Unternehmen beitrage. Dies ist wichtig, da es Anlegern hilft, das Risiko einer übermäßigen Fremdfinanzierung zu minimieren. Daher wird sich im Jahr 2025 die Schuldentilgungsfähigkeit der Immobilienbranche verbessern.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass das ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) auch im Jahr 2024 stark gewachsen ist und die Wachstumsdynamik auch im Jahr 2025 voraussichtlich beibehalten wird. Das gesamte neu registrierte FDI-Kapital für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich erreichte 3,72 Milliarden USD, was 18,8 % des gesamten neu registrierten Kapitals entspricht und nach der Verarbeitungs- und Fertigungsindustrie den zweiten Platz einnimmt.

Wenn man das neu registrierte Kapital und das angepasste registrierte Kapital lizenzierter Projekte aus den Vorjahren mit einbezieht, erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten 5,09 Milliarden USD, was 15,1 % entspricht. Die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im Bereich Immobilien werden im Jahr 2024 1,84 Milliarden USD erreichen, was 7,2 % entspricht...

Der Generaldirektor von Avison Young Vietnam, David Jackson, erklärte, dass das Vertrauen ausländischer Investoren in die Aussichten des vietnamesischen Marktes weiterhin positiv sei und sie weiterhin Kapital in genehmigte und lizenzierte Investitionsprojekte hier stecken würden. Dies wird durch die Zahl von 25,35 Milliarden USD an gesamtem in Vietnam umgesetztem FDI-Kapital im gesamten Jahr 2024 belegt, was einem Anstieg von mehr als 9 % im Vergleich zu 2023 entspricht; Davon erreichten die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich 1,84 Milliarden USD, ein Plus von 60 %.

Insbesondere vor dem Hintergrund einer eher düsteren Lage auf den wichtigsten Immobilienmärkten der Welt fließen die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam eher in den Immobiliensektor. Dies bestätigt die Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes in den Augen ausländischer Investoren.

Darüber hinaus wird die Börse auch für Immobilienunternehmen zu einem wichtigen Kanal zur Kapitalmobilisierung. Dem Trend folgend verzeichnete die Aktienemission von Unternehmen in diesem Bereich im Jahr 2024 ein starkes Wachstum und dürfte auch im Jahr 2025 einen weiteren Boom erleben.

Die wichtigste treibende Kraft ist die Aussicht, den vietnamesischen Aktienmarkt in die Gruppe der Schwellenmärkte aufzuwerten und so die Voraussetzungen für die Anziehung von mehr internationalem Investitionskapital zu schaffen. Dieser Aufschwung eröffnet der Immobilienbranche nicht nur die Möglichkeit, große Kapitalquellen zu mobilisieren, sondern trägt auch wesentlich dazu bei, Unternehmen dabei zu unterstützen, schwierige Zeiten zu überwinden und Wachstum und nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Neben Makrofaktoren gilt auch die Infrastruktur als „Hebel“ für den Immobilienmarkt im Jahr 2025. Der Ökonom Dr. Nguyen Minh Phong kommentierte, dass sich die Wirtschaft nach Schwankungen allmählich erhole und dass sich die Infrastruktur als Schlüsselfaktor herausgestellt habe, als „goldener Schlüssel“, der die Tür zum Wachstum öffne.

Auch der Immobilienmarkt profitiert auf seinem Weg zur Erholung von diesen wichtigen Stützen. Denn diese Faktoren schaffen nicht nur günstige Bedingungen für viele neue Projekte. Investitionen in die Infrastruktur tragen auch zur Wertsteigerung bestehender Vermögenswerte bei und bringen so neuen Schwung in den Immobilienmarkt.

Laut der Analyse von Herrn Phong konzentriert sich die Regierung auf Investitionen in große Infrastrukturprojekte, die nicht nur zur Verbesserung der Lebensqualität beitragen, sondern auch die Wettbewerbsfähigkeit des Immobilienmarktes steigern. Insbesondere hat die Regierung einen Plan für öffentliche Investitionskapitalien für das Jahr 2025 in Höhe von 790.727 Milliarden VND aufgestellt, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem Plan für 2024 von 670.000 Milliarden VND entspricht. Bei Projekten, die öffentliche Investitionskapitalien nutzen, werden voraussichtlich Hindernisse aus dem Weg geräumt und die Fortschritte werden beschleunigt, um das Auszahlungsziel der Regierung zu erreichen.

Darüber hinaus eröffnet der synchrone Ausbau der Infrastruktur auch neue Chancen für den Markt, insbesondere in von Urbanisierung geprägten Gebieten. Zahlreiche Infrastrukturprojekte wie U-Bahn-Linien, Straßen, Brücken, neue Industrieparks usw. sind nicht nur „Hebel“ zur Steigerung des Immobilienwerts, sondern auch attraktive Gelegenheiten für Unternehmen und Investoren.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029