Laut Colliers verzeichnet die Tourismusbranche im ersten Quartal dieses Jahres, angeführt vom Freizeittourismus, weltweit eine starke Erholung bei internationalen und inländischen Reisedienstleistungen. Die Erholung der Tourismusbranche wird sich im Jahr 2023 fortsetzen und die Nachfrage nach Hotels wird weiter steigen. Dem Bericht zufolge weist der Immobiliensektor in Vietnam großes Potenzial auf, da das Land von der Wachstumsdynamik des Tourismus und der steigenden Nachfrage nach Ferienorten durch in- und ausländische Besucher nach der Pandemie profitiert.
Resort-Immobilien in Vietnam haben Potenzial
Herr Morgan Ulaganathan, Leiter der Immobiliendienstleistungen und Gastgewerbeberatung bei Colliers (Vietnam), sagte, dass die Marktteilnehmer seit dem Höhepunkt der Covid-19-Pandemie mutige Schritte unternommen hätten. Die Zinsen steigen zwar, werden sich aber wieder stabilisieren. Bevor sich die Einnahmen der Hotellerie wieder vollständig erholt haben, haben Fonds Kapital beschafft, um zu günstigen Bewertungen in Hotelanlagen zu investieren.
Beispielsweise hat KKR auf dem Höhepunkt der Covid-Pandemie 4,3 Milliarden US-Dollar aufgebracht. Darüber hinaus hat Bain Hotels einzeln oder in Systemen mit oder ohne Marken erworben. Warburg Pincus investiert weiterhin über seine Lodgis-Plattform in Vietnam …
Ein Vertreter von Colliers sagte jedoch, dass es auf dem Markt noch immer Probleme mit Gesetzen und Vorschriften gebe. Sollten diese in naher Zukunft gelöst werden, sei mit einer lebhafteren Entwicklung des Tourismus- und Resort-Immobiliensegments zu rechnen. Vietnam verzeichnete im vergangenen Jahr eine positive Erholung des Inlandstourismus mit 101,3 Millionen Inlandsbesuchern und übertraf damit das Niveau vor der Pandemie. Im Jahr 2023 will das Land 110 Millionen Besucher begrüßen, darunter etwa 102 Millionen inländische und 8 Millionen internationale Besucher. Darüber hinaus wächst die Mittelschicht in diesem Land. Laut McKinsey werden bis 2030 voraussichtlich etwa 70 % der Bevölkerung der Verbraucherschicht angehören.
„Die Grundlagen für die Entwicklung des Resorttourismus in Vietnam sind sehr positiv und der Bedarf an Kapitaleinsatz ist hoch. Die Uhr tickt. Es ist an der Zeit, sich auf eine lebhafte Deal-Saison in diesem Jahr vorzubereiten“, fügte Herr Morgan hinzu.
Colliers geht davon aus, dass sich die Tourismusbranche im Jahr 2023 weiter erholen wird und die Nachfrage nach Hotels in der gesamten Region weiter steigen wird. Der Nachfragerückgang aus dem Westen zu Jahresbeginn wird – sofern es ihn überhaupt gab – durch die Rückkehr chinesischer Touristen in der zweiten Jahreshälfte ausgeglichen. In offenen Märkten mit einem Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage dürfte der Umsatz pro verfügbarem Zimmer aufgrund der besseren Auslastung im Vergleich zum Vorjahr um etwa 6 % steigen.
In Märkten mit einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage lag dieser Wert im Jahresvergleich bei etwa 4 %, was ebenfalls vor allem auf eine bessere Zimmerauslastung zurückzuführen ist. Man geht davon aus, dass Singapur, Bangkok, Bali und Ho-Chi-Minh-Stadt die Erholung in ganz Asien anführen werden. Es wird erwartet, dass sich die düstere Lage auf dem chinesischen Festland und in seinen Sonderverwaltungszonen im Jahr 2022 umkehren wird, was in der zweiten Jahreshälfte zu einer Erholung der nordasiatischen Märkte führen wird.
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