Viele Immobilieninvestoren beginnen, alte Waren zu „erneuern“

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeigen Anzeichen einer Wiederbelebung.

Viele Immobilieninvestoren beginnen, alte Güter zu „erneuern“

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeigen Anzeichen einer Wiederbelebung.

In den letzten Wochen herrschte auf dem Immobilienmarkt reges Treiben wegen der Wiedereinführung des Gem Riverside-Projekts (neuer Name: DXH Riverside, Thu Duc City) der Dat Xanh Group. Dieses Projekt wurde 2018 von Dat Xanh zum Verkauf angeboten, musste jedoch aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt werden.

Dies ist ein Schlüsselprojekt, das Dat Xanh seit sechs Jahren umsetzt. Damals bot Dat Xanh etwa 1.000 Produkte zum Verkauf an, deren durchschnittlicher Verkaufspreis zwischen 37 und 40 Millionen VND/m2 lag, zog diese dann aber zurück, als die Projektplanung dahingehend angepasst wurde, dass die Bevölkerungsdichte und die Baudichte auf 12 Türme und 3.175 Wohnungen erhöht werden sollten (die ursprüngliche Planung sah 8 Türme und 2.100 Wohnungen vor).

Der neue Verkaufspreis des Projekts wurde nicht bekannt gegeben. Was den Fortschritt betrifft, so wird erwartet, dass mit dem Bau von DXH Riverside im ersten Quartal 2025 begonnen wird, nachdem die Verhandlungen mit den Altkunden abgeschlossen sind und die Bedingungen für die Eröffnung des Verkaufs im zweiten Quartal 2025 erfüllt sind. Das Unternehmen wird in den nächsten drei Jahren Geld einbringen, wobei der Gesamtumsatz auf 28.131 Milliarden VND und der Nettogewinn des Projekts auf 12.029 Milliarden VND geschätzt werden.

Ein weiteres Projekt ist der Hochhaus-Apartmentkomplex NBB Garden III (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt). Nach 16 Jahren wurde die Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh offiziell für ihre Anlagepolitik und Investorenzulassung zugelassen.

NBB Garden III ist auf einer Grundstücksfläche von 81.550 m2 geplant; Davon beträgt die Baulandfläche 19.087 m2, die Grün- und Verkehrsfläche 52.036 m2 und die öffentliche Baulandfläche 10.426 m2. Das gesamte Projektinvestitionskapital beträgt 2.706 Milliarden VND.

Es ist bekannt, dass Nam Bay Bay im Dezember 2007 mit der Festlegung einer Investitionspolitik für dieses Projekt begonnen hat. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit verstreutem öffentlichem Land, der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau usw. liegt die Rechtsgrundlage für die Genehmigung der Investitionspolitik jedoch nicht vor. Das Unternehmen sagte, dass für die Genehmigung der Investitionspolitik für das NBB Garden III-Projekt nicht weniger als 200 Siegel von Regierungsbehörden erforderlich seien.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten wurden auf dem südlichen Markt in letzter Zeit eine Reihe von Projekten registriert, die wieder anlaufen, wie etwa D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) in Ho-Chi-Minh-Stadt; Astral City-Projekt (Thuan An City, Binh Duong); oder Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An) …

Derzeit wartet der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Neustart einer Reihe von Projekten, nachdem die Landnutzungsgebühr im vierten Quartal abgeschafft wurde. Davon entfällt auf das Smart-Complex-Projekt Lotte Eco Smart City Thu Thiem der Lotte Group (Korea) eine erwartete finanzielle Verpflichtung von bis zu 16.000 Milliarden VND.

In Bezug auf dieses Projekt hat der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, bei jüngsten Sitzungen wiederholt angeordnet, Hindernisse hinsichtlich der finanziellen Verpflichtungen für eine frühzeitige Umsetzung zu beseitigen, um so Zehntausende Milliarden VND für den Haushalt einsammeln zu können. „Großprojekte müssen gestrichen werden, um den allgemeinen Fortschritt zu fördern, sowohl um finanzielle Verpflichtungen eintreiben zu können als auch um neue Investitionen zu tätigen und dadurch Arbeitsplätze zu schaffen und andere Industrien zu entwickeln“, sagte Mai.

Für die Gesamtinvestition in Eco Smart City werden 20.100 Milliarden VND erwartet. Der Bau soll auf einer Grundstücksfläche von 7,45 Hektar erfolgen. Dabei umfasst die Projektentwicklungsfläche mehr als 5 Hektar für den Bau multifunktionaler Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude sowie Wohngebäude. Der Spatenstich für das Projekt war für September 2022 geplant, es kam jedoch bisher nicht voran.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurde, wird und wird die Wiederaufnahme zuvor ins Stocken geratener Projekte dank der Unterstützung der Regierung und des privaten Sektors durch Fusionen und Übernahmen (M&A) gefördert. Wenn Investoren ihre Projekte 48 Monate lang „stilllegen“, besteht gemäß den neuen Bestimmungen für sie das Risiko, dass ihr Land ohne Entschädigung zurückgefordert wird. Dies macht die Investoren noch sensibilisierter und dringlicher, ihr Projekt wiederaufzunehmen.

Auch Pläne zur Entwicklung zuvor aufgegebener Immobilienprojekte werden vorangetrieben, da die Nachfrage nach Wohnraum zusammen mit der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung weiter zunimmt. Insbesondere durch die Beteiligung neuer Investoren, vor allem ausländischer Investoren im Rahmen von M&A-Aktivitäten, dürfte es zu einer Wiederbelebung vieler Projekte kommen.

Die Wiederaufnahme ins Stocken geratener Projekte gilt als Schlüsselfaktor für die Fortführung des Geschäftsbetriebs von Immobilienunternehmen. Ein Projekt erfolgreich wiederaufzunehmen ist jedoch keine einfache Angelegenheit. Selbst wenn rechtliche Probleme gelöst sind, bereitet der finanzielle Druck den Unternehmen weiterhin große Schwierigkeiten. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige Projekte, deren Wiederaufnahme geplant war, scheiterten“, betonte VARS.

VARS weist daher darauf hin, dass Unternehmen bei der Wiederaufnahme auf Eis gelegter Projekte sorgfältige Überlegungen anstellen und kalkulieren müssen. In vielen Situationen müssen wir niedrige Gewinne akzeptieren und eine schwarze Null erreichen, um sicherzustellen, dass der Rückstand vollständig abgebaut wird.

Mit Blick auf die Liste der wiederaufgenommenen Projekte sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass der positive Aspekt darin liege, dass es Projekte gebe, bei denen bis zu 50 % Kapital mobilisiert werden dürften. Obwohl dies keine radikale Lösung darstellt, hat es den Unternehmen im aktuellen Kontext eine große Hilfe gewesen.

„Um die Immobilienpreise zu senken, müssen wir das Wohnungsangebot erhöhen, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum. Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir festgefahrene und noch nicht abgeschlossene Projekte gründlich abschließen. Wenn wir diese Projekte abschließen können, wird der Markt Hunderttausende neuer Wohnungen bieten“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html