Laut Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, sollen in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Wohnungsbauplan von Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2021–2025 und dem Projekt des Premierministers, „im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren“, etwa 26.200 bis 35.000 Sozialwohnungen gebaut werden.
Konkret wird Ho-Chi-Minh-Stadt 37 Projekte in seinen Umsetzungsplan aufnehmen. Bislang wurde jedoch lediglich 1 Projekt abgeschlossen, während sich bei den restlichen 36 Projekten 6 im Bau befinden und 30 Projekte die Rechtsverfahren abgeschlossen haben.
Herr Huynh Thanh Khiet erläuterte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt angesichts der rechtlichen Situation und anderer damit verbundener Fragen von jetzt an bis 2025 in den Bau, die Fertigstellung und die Inbetriebnahme von 13 Projekten mit einem Umfang von etwa 12.000 Sozialwohnungen investieren will. Die restlichen Projekte werden voraussichtlich nicht abgeschlossen und erst in der Phase der rechtlichen Fertigstellung gestoppt.
Nach Prüfung durch das Ministerium sind in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 88 Projekte/Grundstücke für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau geplant, wobei sich 18/88 Projekte im Verfahren zur Investitionsgenehmigung befinden.
Aufgrund einer falschen Themenzuordnung liegt das Sozialwohnungsprogramm in Ho-Chi-Minh-Stadt im Rückstand.
Der Grund für die Verzögerung beim Sozialwohnungsprogramm liegt darin, dass es sehr schwierig ist, Investoren für den Bau von Sozialwohnungsprojekten zu gewinnen und die 20 % des Grundstücksfonds für Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten auszuschöpfen. Da die Immobilienlage schwierig ist, konzentrieren sich die Unternehmen zunächst auf die Umsetzung gewerblicher Wohnimmobilien. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen gibt es keine Sanktionen, wenn Investoren bei der Umsetzung ihrer Projekte zögern. Daher empfiehlt das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Ministerium für Planung und Investitionen und das Volkskomitee der Stadt Thu Duc anzuweisen, dringend Verfahren zur Genehmigung der Investitionsrichtlinien für die 18/88 Projekte durchzuführen, bei denen derzeit die oben genannten Verfahren durchgeführt werden. Das Amt für Planung und Architektur überprüft und aktualisiert dringend die Planung der oben genannten Projekte im Rahmen des allgemeinen Planungsprojekts von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes.
Der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, räumte ebenfalls ein, dass das Sozialwohnungsprogramm zu langsam vorankomme und weder den Plänen noch den Bedürfnissen der Arbeiter entspreche. Tatsächlich gibt es Projekte, die zunächst nicht die richtige Zielgruppe hatten und deshalb trotz der hohen Gesamtnachfrage nur wenige Mietinteressenten hatten.
Herr Phan Van Mai betonte, dass das Programm schleppend vorankomme, weil die Ziele des Projekts von Anfang an falsch definiert worden seien. Wenn wir nur an Arbeiter in den umliegenden Industriegebieten vermieten, wird es schwierig, denn die Arbeiter haben nur ein begrenztes Einkommen und mieten deshalb keine Sozialwohnungen, sondern lieber Pensionen. Eine Ausweitung des Mieterstamms auf Beamte, Angestellte des öffentlichen Dienstes und Streitkräfte ist daher möglich. Ziel des sozialen Wohnungsbaus ist es, bis 2025 planmäßig mindestens 26.200 und höchstens 35.000 Wohneinheiten zu errichten. Zu diesem Zweck begrüßt die Stadt Investoren und schafft günstige Bedingungen für die Umsetzung von Projekten, geht jedoch auch entschlossen und streng mit Investoren um, die nicht in gutem Glauben handeln und zugewiesene Projekte absichtlich nicht umsetzen.
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