(Dan Tri) – Im sozialen Wohnungsbau wurden viele Probleme gelöst, aber es bedarf weiterhin der Zusammenarbeit vieler Seiten. Experten sind insbesondere der Ansicht, dass der Staat eine führende Rolle bei der Landzuteilung, beim Kapital, bei Umsetzungsverfahren usw. spielen müsse.
Bei der Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ sagte Dr. Can Van Luc – Wirtschaftsexperte und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats –, dass für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus die Zusammenarbeit von „vier Häusern“ erforderlich sei, darunter Staat, Banken, Investoren und Haushalte.
In Bezug auf den Staat sagte Herr Luc, dass die Zentralregierung und die lokalen Regierungen für die Planung, die Landfonds, die soziale Infrastruktur, die genaue Ermittlung des lokalen Bedarfs zur Vermeidung von Überschüssen oder Engpässen und die Bestätigung von Verfahren in Bezug auf Unterkunft, Einkommen und Startkapital verantwortlich seien.
Im Bankwesen stellt die Regierung über die Sozialpolitikbank Kapital für den sozialen Wohnungsbau bereit. Diese Kapitalquelle ist sehr schwierig und muss durch andere Quellen wie Investmentfonds und lokales Kapital ergänzt werden. Darüber hinaus fördern die Banken die Vergabe von Treuhandkrediten und die Kapitalrückgewinnung, um Forderungsausfälle zu vermeiden.
Für Investoren empfiehlt Herr Luc, bei der Kapitalzuteilung auf die Entwicklung des Ökosystems für sozialen Wohnungsbau und die Bauqualität zu achten, sich mit den Kommunen abzustimmen und von Anfang an festzulegen, ob das Projekt zur Miete, zum Verkauf oder beides bestimmt ist.
Den Menschen (Käufern) sagen Experten, dass sie bereit sein müssen, die Formalitäten zu erledigen, den Prozess zu bestätigen und die Dokumente vorzubereiten, um Sozialwohnungen ordnungsgemäß und am richtigen Ort zu kaufen; Geld sparen, mit Bedacht ausgeben; muss über eine entsprechende finanzielle Hebelwirkung verfügen.
Zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus schlagen Experten eine Zusammenarbeit von Staat, Banken, Investoren und Bewohnern vor (Illustration: HQ).
Die an der Veranstaltung teilnehmenden Redner stellten allesamt fest, dass dem sozialen Wohnungsbau in jüngster Zeit durch Projekte, Beschlüsse, Richtlinien und Änderungen der gesetzlichen Regelungen Aufmerksamkeit seitens der Regierung gewidmet wurde, um den Zugang und die Umsetzung für Menschen und Unternehmen zu erleichtern. Seitdem wurden viele Probleme im sozialen Wohnungsbau beseitigt.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, räumte ein, dass es in der Vergangenheit bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zahlreiche Schwierigkeiten und Probleme gegeben habe, wobei er sich auf fünf Faktoren konzentrierte: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Derzeit sind die Verfahrens-, Leistungs- und Kapitalfragen in den jüngsten gesetzlichen Regelungen nahezu „entkoppelt“.
Allerdings gebe es noch immer einige Probleme, wie etwa die hohen Zinsen, die vor allem bei Eigenheimkäufern Besorgnis erregten, sagte Dinh. Bei den Produktionsfaktoren muss den Begünstigten der Politik, den Verdiensten, den Arbeitern in Industrieparks usw. mehr Aufmerksamkeit gewidmet werden.
Dementsprechend betonte Herr Dinh, dass die führende Rolle beim Bau von Sozialwohnungen nach wie vor bei den staatlichen Stellen liege. Insbesondere müssten Land, Kapital und Entwicklungsgelder bereitgestellt werden, und man könne nicht auf billiges Kreditkapital warten. Auch die Umsetzungsverfahren müssen vom Staat vereinfacht werden.
Herr Truong Anh Tuan – Vorsitzender der Hoang Quan Group – wies auf drei wichtige Dinge hin, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Der erste ist der Mechanismus der Staatspolitik, der zweite ist das Kapital und der dritte ist das Bedürfnis der Menschen, zu sparen und ihre Finanzen unter Kontrolle zu halten.
Herr Tuan betonte, dass die Preise für Sozialwohnungen noch nie so niedrig gewesen seien wie heute: Sie lägen nur 20 % unter denen für Gewerbewohnungen. Die Menschen können 5 bis 7 Millionen VND/Monat sparen, um Sozialwohnungen zu kaufen. Den Rest übernehmen die Banken, sodass der Traum vom Eigenheim wahr wird.
In Bezug auf den Zinssatz für Kredite zum Kauf und zur Miete von Sozialwohnungen empfahl Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), weiterhin, dass dieser nur 3 – 4,8 %/Jahr betragen sollte, statt der derzeit zu hohen 6,6 %/Jahr.
In seiner Reaktion auf diesen Vorschlag erklärte Herr Can Van Luc, dass der bisherige Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen 4,8 %/Jahr betragen habe. Seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes gilt dieser Zinssatz jedoch für elf Empfänger von Sozialwohnungen, darunter auch arme Haushalte. Der Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen für arme Haushalte beträgt 6,6 %/Jahr und wird seit 2015 von der Regierung reguliert. Wenn wir also den Zinssatz für Sozialwohnungskredite auf unter 6,6 %/Jahr senken wollen, müssen wir empfehlen, die Kredite für arme Haushalte zu überprüfen.
Herr Dao Anh Tuan, Direktor der Zweigstelle der Sozialpolitikbank der Provinz Tay Ninh, teilte seine Meinung mit und sagte, der Kreditzinssatz von 6,6 %/Jahr werde von der Regierung festgelegt und entspräche dem Kreditzinssatz für arme Haushalte, um eine gerechte Verteilung unter den Begünstigten zu gewährleisten. Darüber hinaus wird der Sozialpolitischen Bank ein Teil des Kapitals für soziale Wohnungsbaudarlehen zugesprochen, der Rest muss aus kurz- und mittelfristigen Kapitalquellen mobilisiert werden. Um Kredite für den langfristigen Kauf oder die Miete eines Eigenheims vergeben zu können, müssen die Banken daher auch über einen Ausgleich verfügen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
Kommentar (0)