Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden für mehr als 4 Milliarden VND/m2 verkauft

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Wohnraum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer sehr teuer, insbesondere in erstklassigen Lagen wie Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi und Le Loi (Bezirk 1). Die Immobilienpreise können Milliarden von VND/m2 erreichen.

Das 4-stöckige Gebäude an der Kreuzung Nguyen Hue – Nguyen Thiep mit einer Fläche von 464 m2 wird zu einem Preis von 1,996 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Dieses Haus ist bis zu 18 Meter breit und über 26 Meter lang. Somit kostet jeder Quadratmeter des Hauses mehr als 4,3 Milliarden VND. Dieses Haus liegt an zwei Straßenfronten, in einer absolut erstklassigen Lage.

Das oben genannte Gebäude wird von der SSI Securities Corporation als Hauptsitz gemietet. Laut Immobilienmaklern in dieser Gegend zahlt die SSI Company dem Vermieter etwa 1,3 Milliarden VND Miete pro Monat.

Das an zwei Fronten der Straßen Nguyen Hue und Nguyen Thiep gelegene vierstöckige Haus wird für 1.996 Milliarden VND oder mehr als 4,3 Milliarden VND/m2 zum Verkauf angeboten. (Foto: D.V)

Laut Reportern von VTC News werden in der Nguyen Hue Street auch einige Häuser zu Preisen zwischen 1,6 und 1,8 Milliarden VND/m2 gehandelt. Dabei handelt es sich um Häuser mit einer eher geringen Frontlänge und Breite von nur 4,2 – 5 m.

Normalerweise wird ein vierstöckiges Haus mit einer Fläche von 100 m2 für 170 Milliarden VND verkauft oder ein anderes Haus mit einer Fläche von 107 m2 für 180 Milliarden VND.

In der Dong Khoi Street (parallel zur Nguyen Hue Street) schwanken die Immobilienpreise je nach Lage und Gegend ebenfalls zwischen 1,7 und 2,2 Milliarden VND/m2.

Konkret handelt es sich um ein 5-stöckiges Haus mit einer Fläche von über 113 Quadratmetern, das vom Eigentümer für 250 Milliarden VND oder etwa 2,2 Milliarden VND/Quadratmeter verkauft wird. Dieses Haus ist nur 4,2 m breit und 27 m lang. Der Eigentümer vermietet es für 295 Millionen VND/Monat.

Unweit des oben genannten Hauses wird in der Dong Khoi Straße ein weiteres 5-stöckiges Haus mit einer Fläche von 120 Quadratmetern für 250 Milliarden VND verkauft. Somit wird jeder Quadratmeter des Hauses für 1,75 Milliarden VND gehandelt. Dieses Haus kann für 195 Millionen VND/Monat vermietet werden.

Die Dong Khoi Straße ist eine der Straßen mit den höchsten Immobilienpreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Dai Viet)

Auch in den Straßen Ham Nghi und Le Loi werden viele Häuser an der Straßenfront für 1,1 bis 2 Milliarden VND/m2 verkauft, je nach Lage, Fläche und Baustruktur. Insbesondere wird ein 18-stöckiges Gebäude in der Ham Nghi Straße mit einer Fläche von über 1.100 Quadratmetern für 1.800 Milliarden VND oder etwa 1,6 Milliarden VND/Quadratmeter zum Verkauf angeboten.

Jeder Quadratmeter Straßenfront im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Transaktionswert von rund 2 Milliarden VND. (Foto: Dai Viet)

Frau Nguyen Thu, eine Immobilienmaklerin im Bezirk 1, sagte, sie vermittle viele Häuser im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die meisten Häuser in „goldenen“ Lagen kosten mehrere Hundert bis Tausende Milliarden Dong. Allerdings war die Liquidität bei großvolumigen Immobilientransaktionen in letzter Zeit nicht hoch.

„Wenn 2018 und 2019 jemand ein Haus mit Straßenfront im Zentrum von Bezirk 1 verkaufte, kam sofort jemand und kaufte es. Nach der COVID-19-Pandemie verliefen die Transaktionen jedoch sehr schleppend. Viele Häuser wurden ein bis zwei Jahre lang nicht verkauft“, sagte Frau Thu.

Herr Le Van Hieu, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass es angesichts der aktuellen Wirtschaftslage verständlich sei, dass sich der Verkauf hochwertiger Immobilien nur schwer schnell abschließen lasse, es sei denn, der Eigentümer akzeptiere einen hohen Preisnachlass. Allerdings sind starke Preissenkungen sehr unwahrscheinlich, was dazu führt, dass Käufer und Verkäufer nicht über eine gemeinsame Stimme verfügen, was wiederum zu einer trüben Liquidität führt.

Herr Hieu schätzte, dass die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit hauptsächlich Häuser im niedrigen Wert kaufen, unter 5 Milliarden VND. Immobilientransaktionen über 10 Milliarden VND laufen sehr langsam. Gleichzeitig fällt es Unternehmen und Investoren in dieser Zeit schwer, große Summen Geld auszugeben, da sie Wert auf finanzielle Sicherheit legen und ihren Cashflow sorgfältiger schützen als zuvor.

Herr Hieu prognostiziert, dass es noch mindestens drei Jahre dauern wird, bis die Immobilientransaktionen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wieder so lebhaft werden wie zuvor. Wenn sich die Wirtschaft vollständig erholt und die Produktions- und Geschäftssektoren über einen guten Cashflow verfügen, werden großvolumige Immobilientransaktionen wieder zu ihrem goldenen Zeitalter zurückkehren.

DAI VIET

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