Investoren sind „schockiert“, als versteigertes Land in Hung Yen immer neue Höchststände erreicht

Von 110 auf 120 und jetzt 158 Millionen VND/m2. Der „blitzschnelle“ Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verwirrt viele Anleger.

Von 110 auf 120 und jetzt 158 Millionen VND/m2. Der „blitzschnelle“ Preisanstieg bei versteigerten Grundstücken in Hung Yen verwirrt viele Anleger.

Kürzlich versteigerte das Volkskomitee des Bezirks Khoai Chau 41 Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 74 und 133 m2. Der Anfangspreis liegt zwischen 25 und 48 Millionen VND/m2.

Bemerkenswert ist, dass alle Grundstücke erfolgreich versteigert wurden und die Höchstpreise zwischen 66,8 und 158 Millionen VND/m2 lagen. Bei der Berechnung des Gesamtwertes des gesamten Grundstücks beträgt der Wert des Grundstücks mit dem niedrigsten Zuschlagspreis ebenfalls bis zu 5,3 Milliarden VND. Mit dem Los mit dem höchsten Zuschlagspreis beträgt der Gesamtbetrag, den Anleger zahlen müssen, 16,3 Milliarden VND.

Investoren zahlen Auktionstickets für Grundstücke im Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Dan Tien. Foto: Elektronisches Informationsportal des Distrikts Khoai Chau

Gegenüber Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr Le Tat Nam, Projektleiter von SGO Property Real Estate JSC, dass die Gemeinde Dan Tien im Bezirk Khoai Chau noch nicht im Mittelpunkt des Immobilienmarktes in der Provinz Hung Yen stehe. Der Höchstpreis lag hier lediglich bei 130 Millionen VND/m2, statt bei bis zu 158 Millionen VND/m2 wie bei der letzten Auktion.

„Die Grundstückspreise in der Provinz Hung Yen steigen täglich. „Dies dürfte im neuen Marktzyklus die führende Region auf dem nördlichen Immobilienmarkt sein“, sagte Le Tat Nam.

In seinem Kommentar zu der Rekordauktion erklärte Nguyen Duc Thuan, CEO von Pannax Vietnam Investment JSC und auch Immobilieninvestor, dass der Bezirk Khoai Chau in Bezug auf Immobilien und wirtschaftliche Entwicklung in der Provinz Hung Yen kein „Star“ sei.

„Das durchschnittliche Prokopfeinkommen im Distrikt Khoai Chau beträgt etwa 91 Millionen VND/Jahr. „In Industriegebieten müsste ein Paar bei einem angenommenen Monatsgehalt von 15 Millionen VND auf Nahrung und Geld verzichten und 45 Jahre lang nichts essen, um genug Geld für ein Stück Land zu haben, das bei der jüngsten Auktion verkauft wurde“, versuchte Nguyen Duc Thuan die Berechnungen anhand des Zuschlagspreises von 158 Millionen VND/m2 vorzunehmen.

Dieser Investor glaubt, dass es drei Gruppen von Menschen gibt, die von den Rekordauktionen in der Provinz Hung Yen profitieren können. Einer von ihnen sind Einheimische, zwei sind Investoren, die das Land im Voraus gekauft haben, und drei sind Immobilieninvestoren, die sich bereits in der Gegend niedergelassen haben oder einen solchen Start vorbereiten.

„Nach Auktionen wie dieser leiden diejenigen am meisten, die einen echten Wohnungsbedarf haben. Als Nächstes kommen diejenigen mit der FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen): Wenn sie sehen, dass der Preis steigt, springen sie in der Hoffnung auf einen Gewinn ein. Wenn sie nicht wachsam sind, werden sie zur ‚Beute‘ der ‚Haie‘“, analysierte Herr Thuan.

Zuvor gab es in der Provinz Hung Yen auch Auktionen mit Preisen über 100 Millionen VND/m2. Am 10. Februar versteigerte das Volkskomitee des Bezirks An Thi 273 Wohngrundstücke im nördlichen Wohngebiet der Stadt An Thi. Die Grundstücke haben eine Fläche von 90 – 295 m2, der Anfangspreis liegt bei 19,2 – 31,2 Millionen VND/m2. Im Ergebnis konnten sämtliche Grundstücke erfolgreich versteigert werden. Der Höchstpreis liegt zwischen 32 und 120 Millionen VND/m2.

Im November 2024 versteigerte das Volkskomitee des Bezirks Yen My außerdem erfolgreich 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen, Gemeinde Tan Lap. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 88 und 260 m2 und die Anfangspreise liegen bei nur 3,6 bis 5,76 Millionen VND/m2. Der Höchstpreis liegt jedoch bei 45 - 110 Millionen VND/m2.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html