In der Provinz Hung Yen werden 81 Grundstücke versteigert, Anzahlung ab nur 29 Millionen VND/Grundstück
Bei den nächsten drei Auktionen in Hung Yen haben einige Grundstücke einen relativ niedrigen Gesamtwert von nur 147 Millionen VND/Grundstück. Allerdings kann es durch die obligatorische Durchführung von fünf Auktionsrunden dazu kommen, dass die Preise dieser Grundstücke um ein Dutzend steigen.
Am 15. Dezember versteigert die Sao Mai Joint Stock Auction Company 20 Grundstücke im Wohngebiet Nr. 6, Gemeinde Tong Phan, Bezirk Phu Cu. Diese Grundstücke sind alle „maßgeschneidert“ auf zwei Flächenebenen von 100 m2 und 110 m2.
Der Anfangspreis für alle Grundstücke beträgt 2,4 Millionen VND/m2. Somit beträgt der gesamte Anfangswert der Grundstücke 240 Millionen VND bzw. 264 Millionen VND. Die entsprechenden Einzahlungsbeträge betragen 48 Millionen VND bzw. 52 Millionen VND pro Los.
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| Bevorstehende Grundstücksauktionen in der Provinz Hung Yen. Grafik: Thanh Vu |
Die Versteigerung erfolgt im Wege der Direktabstimmung mit mindestens 2 und höchstens 3 Runden. Dabei beträgt die Preissteigerung in der ersten Runde 13 Millionen VND/m2. In der 2. und 3. Runde werden es 500.000 VND/m2 sein. Die Frist zur Einreichung von Angeboten endet am 12. Dezember.
Als nächstes wird die Provinz Hung Yen am 22. Dezember eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke im neuen ländlichen Wohngebiet der Gemeinde Pham Hong Thai (früher bekannt als Gemeinde Da Trach), Bezirk Khoai Chau, organisieren. Die Grundstücksfläche reicht von 66 - 142 m2. Der Anfangspreis beträgt nur 3 Millionen VND/m2 und 3,6 Millionen VND/m2.
Bei dem oben genannten Preis würde das Grundstück mit dem niedrigsten Gesamtwert etwa 199 Millionen VND kosten, das mit dem höchsten 484 Millionen VND. Die Einzahlung beträgt 39–96 Millionen VND/Lot.
Ähnlich wie im Bezirk Phu Cu wird es auch bei der Auktion in der Gemeinde Pham Hong Thai mindestens zwei und höchstens drei Auktionsrunden geben. Die Preissteigerung für die ersten beiden Runden beträgt 8 Millionen VND/m2. Für die 3. Runde beträgt die Preisstufe 100.000 VND/m2. Bewerbungsschluss ist der 19. Dezember.
Zusätzlich zu den beiden oben genannten Sitzungen organisierte die Provinz Hung Yen am 23. Dezember auch eine Auktion von 20 Grundstücken. Dies sind Grundstücke in der Gemeinde Bao Khe im Bezirk Quang Chau und Minh Khai (Stadt Hung Yen). Die Fläche der Grundstücke ist relativ vielfältig, von 92 – 378 m2.
Dank des niedrigen Anfangspreises von 1,5 bis 4,4 Millionen VND/m2 ist der Gesamtwert der Grundstücke nicht zu hoch und beträgt im Durchschnitt etwa 147 Millionen bis 1,1 Milliarden VND. Der entsprechende Einzahlungsbetrag beträgt lediglich 29 – 234 Millionen VND/Lot.
Die Auktion wird mittels direkter Abstimmung über mindestens 3 und höchstens 5 Runden durchgeführt. Dabei schwankt der Preisschritt in den ersten drei Runden zwischen 2,5 und 7 Millionen VND/m2. In den letzten beiden Auktionsrunden gilt ein Einheitspreis von 1 Million VND/m2. Bewerbungsschluss ist der 20. Dezember.
Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Yen My am 21. November erfolgreich 50 Grundstücke im Dorf Hao Xuyen in der Gemeinde Tan Lap versteigert. Davon beträgt der Zuschlagspreis für das Grundstück mit dem höchsten Preis 110,76 Millionen VND/m2, also das 20-fache des Anfangspreises.
Bemerkenswerterweise hat auch die obige Auktion ein Minimum von 3 und ein Maximum von 5 Runden. Der Preis für die ersten drei Runden beträgt 10 Millionen VND/m2, und für die Runden 4 und 5 betragen sie 5 Millionen VND/m2.
Laut dem Reporter der elektronischen Investitionszeitung Baodautu.vn befürworten die meisten veranstaltenden Unternehmen und Teilnehmer eine Auktion mit weniger Runden oder sogar nur einer Runde. Dadurch lässt sich viel Zeit für die Organisation sparen und die Gefahr von Preissteigerungen oder Absprachen zur Senkung der Preise wird eingeschränkt.
Der Leiter einer Grundstücksauktionsfirma sagte, dass der aktuelle Anfangspreis erheblich vom tatsächlichen Preis abweiche. Daher forderte die lokale Seite mehrere Auktionsrunden, um den Gewinnerpreis nahe an den Marktpreis zu bringen und so zur Erhöhung des lokalen Budgets beizutragen.
„Bisher mussten bei einer Auktion lediglich 1–2 Runden durchgeführt werden, um den Gewinner zu ermitteln. Für die Teilnehmer ist es schwierig, die Angebote anderer „Konkurrenten“ zu beurteilen. Sie sind dann gezwungen, von Anfang an einen angemessenen Preis festzulegen. Andererseits machen mehrere Auktionsrunden die Teilnehmer zögerlich, was zu Sitzungen führen kann, die die ganze Nacht dauern", sagte er.
Derzeit ist Hung Yen ein „Star“ unter den an Hanoi grenzenden Provinzen. Dies ist nicht nur eine Region mit vielen großen Ballungsgebieten großer inländischer Investoren, sondern auch ein attraktiver Investitionsstandort für ausländische Unternehmen. Zuletzt kam in der Provinz ein Komplex aus 5-Sterne-Hotels, Golfplätzen und Wohngebietsprojekten der Trump Organization und Hung Yen Hotel Services JSC hinzu. Das gesamte Investitionskapital des Projekts wird voraussichtlich etwa 1,5 Milliarden USD betragen.
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