Investoren gefangen in der Spirale der Höchstpreise für Wohnungen
Seit Anfang 2024 erfreut sich der Immobilienmarkt in Hanoi kontinuierlich großer Beliebtheit, insbesondere in den Segmenten Wohnungen, Villen und Reihenhäuser. Nicht nur im Zentrum herrscht Hochbetrieb, auch die Märkte in den Bezirken und Vororten der Hauptstadt verzeichnen ein rasantes Wachstum. Während die Preise für Villen und Stadthäuser in Vororten wie Hoai Duc 200 Millionen VND/m2 erreichten, stiegen auch die Preise für Wohnungen so stark an, dass viele Leute überrascht waren, als sie in diesen Gegenden schnell 80 - 100 Millionen VND/m2 erreichten. Gebiete weit vom Zentrum entfernt, wie Nam Tu Liem, Gia Lam, Dong Anh ...
Herr Nguyen Quoc Khanh - Vizepräsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) teilte mit: „ Wir selbst, die wir seit 15 Jahren in diesem Beruf tätig sind, hätten uns nicht vorstellen können, dass der Durchschnittspreis für Vorstadtwohnungen 60 bis 70 Millionen erreichen würde. VND/m2. Die Immobilienpreise sind stark gestiegen, während die Einkommen in den letzten 5 Jahren gesunken sind. Dies macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, Wohnraum zu finden.
Wohnungspreise steigen auf überraschendes Niveau
Nach Ansicht von Experten sind Investitionen in Wohnungen derzeit ineffizient und es ist einfach, sie zum „Spitzenpreis“ zu kaufen. Derzeit ist die Profitrate aus der Wohnungsvermietung in Hanoi rückläufig, da die Immobilienpreise in letzter Zeit gestiegen sind und die Kapitalkosten auf ein hohes Niveau getrieben haben.
Konkret: Wenn man früher eine 2-Zimmer-Wohnung im Wert von 2–3 Milliarden VND kaufte und sie für 10 Millionen VND/Monat vermietete, lag die Gewinnspanne heute bei etwa 5,2 %. Doch derzeit muss man für den Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung 4 bis 5 Milliarden VND als Kapital aufwenden, die Miete beträgt 15 Millionen VND und die Gewinnspanne liegt bei nur etwa 3 %, also unter dem Bankzinssatz. Bei Investoren, die einen Fremdkapitalanteil nutzen, können Zinsbelastungen die Mieteinnahmen der Immobilie schmälern.
Andererseits sind auch viele erfahrene Investoren der Meinung, dass die Wohnungspreise bereits jetzt zu hoch seien, weitere Steigerungen daher schwer möglich seien und der Anstieg in der nächsten Zeit leicht nachlassen oder stagnieren werde. Bei kurzfristigem Investitionsbedarf sollten Käufer daher berücksichtigen, wann die Preise und das Interesse an Wohnungen abgekühlt sind und es zu einer Verlangsamung der Liquidität kommt.
Raus aus dem „engen Raum“, finden Sie das richtige Produkt
Tatsächlich konkurrierten Käufer und Verkäufer während der Hochphase des Immobilienmarkts in Hanoi miteinander, obwohl die Preise in nur 6 Monaten um 20-30 % stiegen. In vielen Gegenden passten sich die Immobilienpreise jedoch auf ein attraktives Niveau an. Dies ist ein großes Potenzial für Investoren merke es nicht.
Allerdings verzeichnet der Markt nach wie vor, dass es immer noch Investorengruppen gibt, die sich schnell anderen Märkten mit Immobilienprodukten zugewandt haben, die über gute Preise, vollständige Rechtsdokumente und eine fertige Infrastruktur verfügen. Dies sind auch die Kriterien, die Anleger nach Ansicht vieler Experten bei der Auswahl eines Anlageprodukts berücksichtigen sollten.
Ein richtiges Produkt (die richtige Eigenschaft) muss drei Faktoren erfüllen: Erstens Sicherheit und transparente Eigentumsverhältnisse; Zweitens ist das Potenzial für Preiserhöhungen deutlich, wenn das Produkt einen guten Preis hat, an Standorten mit gutem Wirtschaftswachstum liegt und über eine ausgebaute Infrastruktur und gut ausgebaute Straßen verfügt. und schließlich gut geplante und ästhetisch ansprechende Produkte.
Die richtige Immobilie beinhaltet Kriterien: Sicherheit, Effizienz, nachhaltige Vision.
Das im Zentrum der Stadt Hoi An gelegene Projekt Hoian Legacy vereint alle Elemente eines „richtigen Immobilien“-Produkts und ist bereit, den Trend anzuführen. Erstens besitzt das Projekt einen seltenen Restlandfonds in der Stadt Hoi An. Derzeit ist die gesamte Infrastruktur des Projekts fertiggestellt und das Red Book kann an die Kunden übergeben werden.
Mit einer Gesamtfläche von 66,24 Hektar ist Hoian Legacy das größte Stadtgebiet von Hoi An. Insbesondere liegt das Projekt direkt im Zentrum und verbindet drei Hauptstraßen mit der Altstadt (Nguyen Chi Thanh – Nguyen Tat Thanh – Dien Bien Phu). Der Schwerpunkt der „goldenen Lage“ hilft Hoian Legacy, von der Infrastruktur zu profitieren, wenn die Straße über die Nguyen-Duy-Hieu-Brücke (Ong-Dien-Brücke) fertiggestellt ist und dabei hilft, das Stadtgebiet an die Milliarden Dollar teure Küstenroute zur Verbindung mit Da Nang anzubinden. - Hoi An zieht die ersten Touristen an, die aus der Stadt anreisen. Danang
Schließlich bietet Hoian Legacy nach Einschätzung langfristiger Investoren ein klares Potenzial für Preissteigerungen für Investoren, da es den doppelten Vorteil von Lage und Legalität besitzt, aber die Produkte im Projekt kosten nur 28 Millionen VND/m2, nur 1/3 des aktuellen Wohnungspreises in Hanoi.
Experten prognostizierten die Marktentwicklungen in der kommenden Zeit und sagten, dass wir zwar keine großen „Wellen“ wie in den vergangenen Jahren erwarten können, die Wahl des richtigen Produkts (der richtigen Immobilie) jedoch nicht nur den Hausbesitzern helfen wird... Investitionen bringen nachhaltige Gewinne, sondern tragen auch zur Förderung einer gesunder Markt. Hoian Legacy erfüllt die Kriterien eines „richtigen Immobilienprodukts“ und dürfte damit in einem sich stark verändernden Markt einen neuen Investitionszyklus einleiten.
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Quelle: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia- guter-Monitor-für-Wachstum-post305165.html
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