Immobilienmarkt Dubai

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere im Emirat Dubai, boomt. Dubai ist als „Land der Möglichkeiten“ bekannt und eignet sich für alle Arten von Investitionen, unabhängig von der Größenordnung.

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), insbesondere im Emirat Dubai, boomt. Dubai ist als „Land der Möglichkeiten“ bekannt und eignet sich für alle Arten von Investitionen, unabhängig von der Größenordnung.

Um den Immobilienmarkt in Dubai sowie sein Potenzial und seine Chancen besser zu verstehen, haben wir mit Frau Dao Thi Luong gesprochen, einer lizenzierten Immobilienmaklerin in Dubai, die derzeit Mitglied von Blue Collection Real Estate LLC ist, einem führenden Immobilienmaklerunternehmen in Dubai.

Frau Dao Thi Luong – Immobilienberaterin in Dubai, Mitglied der Blue Collection Real Estate LLC

Ich weiß, dass die meisten vietnamesischen Investoren in den letzten Jahren zu Ihnen kommen, wenn sie in Immobilien in Dubai investieren möchten. Können Sie uns mitteilen, wie Sie dieses Vertrauen gewonnen haben?

Ich habe 12 Jahre in Dubai gelebt und gearbeitet und hatte viele Gelegenheiten, mit Vietnamesen auf der ganzen Welt zu interagieren. Tatsächlich sind meine Kunden nicht nur Vietnamesen aus Vietnam, sondern auch Vietnamesen aus Übersee aus den Vereinigten Staaten oder Europa, sogar aus Hongkong.

Bei der Beratung eines Investors erforsche ich auch seine Bedürfnisse und Erwartungen, um ihm bei der Auswahl des optimalen Produkts zu helfen. Und tatsächlich haben meine Kunden bisher den erwarteten Nutzen aus meiner Beratung gezogen. Und das ist möglicherweise auch der wichtigste historische Grund dafür, dass ich das Vertrauen meiner Kunden gewonnen habe.

Welche Vorteile bietet Ihrer Meinung nach eine Immobilieninvestition in Dubai im Vergleich zu Vietnam oder Australien?

Zunächst einmal kann ich bestätigen, dass Immobilieninvestitionen in jedem der drei Märkte Vietnam, Australien und Dubai die Möglichkeit bieten, Gewinne zu erzielen. Die Gewinnspannen können in den einzelnen Märkten leicht variieren, es gibt jedoch einige sehr wichtige Punkte, die Sie im Auge behalten sollten, darunter Richtlinien, Übertragungskosten und Steuern.

In Vietnam müssen Verkäufer und Käufer bei jeder Übertragung einer Immobilie obligatorische Steuern zahlen. Diese Steuern führen unsichtbar dazu, dass der Immobilienpreis nach jeder Transaktion steigt. Oder in Australien gibt es eine ziemlich klare Richtlinie, dass der Verkauf von Häusern an Ausländer teurer ist als der Verkauf von Häusern an Einheimische, sodass ein vietnamesischer Investor natürlich Schwierigkeiten haben wird, mit einem lokalen Investor zu konkurrieren, und meiner Meinung nach wird bei Immobilien in Australien eher die Ansiedlung als eine rentable Investition im Vordergrund stehen, von den Steuern und Gebühren der australischen Regierung ganz zu schweigen.

In Dubai müssen Sie lediglich eine einmalige Steuer von 4 % des Kaufwertes bezahlen und nachfolgende Transaktionen sind sehr einfach, da Dubais Verwaltungssystem sehr fortschrittlich ist, Transaktionen blitzschnell erfolgen und die Regierung die Eigentumsrechte absolut garantiert.

Damac Island Dubai-Projekt vertrieben von Blue Collection Real Estate LLC

Wie hoch ist das tägliche Transaktionsvolumen in Ihrem Unternehmen? Und aus welchen Ländern kommen die Investoren üblicherweise?

Im Jahr 2024 werden wir für die Segmente A, B und C durchschnittlich 3 bis 5 Transaktionen pro Tag durchführen. Unsere Kunden konzentrieren sich auf Europa oder die USA, darunter auch Vietnamesen im Ausland und einige wenige aus Vietnam.

Können Sie uns etwas über die Vor- und Nachteile bei der Beratung vietnamesischer Kunden sowie beim Hauskauf durch Vietnamesen in Dubai erzählen?

Die meisten Vietnamesen sind bei Investitionen sehr vorsichtig und die größte Sorge der Kunden gilt den rechtlichen Informationen Dubais. Tatsächlich ist das Rechtssystem Dubais sehr transparent und fortschrittlich, die Verwaltungstätigkeiten wurden vollständig digitalisiert, sodass Transaktionen sehr bequem sind.

Ein weiteres Problem sind die Investitionsgewohnheiten der Vietnamesen. Die meisten Immobilieninvestoren wollen sich die Immobilie mit eigenen Augen ansehen, obwohl Dubai ziemlich weit weg ist. Darüber hinaus handelt es sich hierbei auch um eine große Investitionstätigkeit, so dass diese Gewohnheit manchmal hinderlich ist und zum Verlust guter Gelegenheiten führt. Als Berater verfügen wir selbstverständlich über umfassende Informationen und Erfahrungen, um alle Schwierigkeiten unserer Kunden zu lösen. Und tatsächlich können vietnamesische Kunden über uns sehr bequem kaufen und verkaufen.

Palm-Jebel-Ali-Projekt vertrieben von Blue Collection Real Estate LLC

Können Sie uns etwas über Ihren bislang größten Deal erzählen?

Allein in diesem Jahr habe ich zweimal den Transaktionswertrekord im Villensegment gebrochen. Anfang des Jahres habe ich beim Verkauf einer privaten Villa mit über 700 m2 im Wert von ~8 Millionen USD und kürzlich einer Supervilla mit 1.200 m2 direkt am Meer im Wert von rund 10 Millionen USD beraten. Was Wohnungen angeht, war mein größter Transaktionswert ein Penthouse der Klasse A im Zentrum von Dubai mit einem Transaktionspreis von 12 Millionen USD für einen amerikanischen Vietnamesen.

Das wäre für jeden Berater der wahrgewordene Traum. Können Sie uns etwas über Ihre Pläne für 2025 erzählen?

Für das Jahr 2025 haben wir viele Pläne, beispielsweise die Ausweitung unseres Geschäfts und die mögliche Eröffnung von Repräsentanzen in Vietnam, um unsere inländischen Kunden besser betreuen zu können.

Darüber hinaus werde ich in weiteren Präsentationen vietnamesische Kunden mit dem Potenzial vertraut machen und vietnamesischen Investoren dabei helfen, möglichst genaue Informationen zu erhalten, um die beste Wahl für ihre Investition zu treffen.

Durch ein kurzes Gespräch mit ihr fand ich den Immobilienmarkt in Dubai ziemlich interessant. Ich hoffe, Sie bald wieder in Vietnam zu sehen. Wünsche Dir Gesundheit und weiterhin viel Erfolg.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html