Obwohl die Zinsen gesunken sind, trauen sich die Menschen nicht, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen.

Experten zufolge sind die Zinsen inzwischen wieder auf ein angemessenes Niveau zurückgekehrt. Aufgrund der hohen Immobilienpreise mussten viele Menschen ihren Traum vom Eigenheim jedoch weiterhin auf Eis legen.

Experten zufolge sind die Zinsen inzwischen wieder auf ein angemessenes Niveau zurückgekehrt. Aufgrund der hohen Immobilienpreise mussten viele Menschen ihren Traum vom Eigenheim jedoch weiterhin auf Eis legen.

Auf dem von Hanoi Radio and Television organisierten Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, dass die aktuellen Zinssätze für Eigenheimdarlehen zwischen 8 und 10 % schwanken. Dies ist ein angemessener Betrag für langfristige Kredite.

Laut Statistiken der Staatsbank stiegen die Immobilienkredite für Verbraucher bis Ende September 2024 jedoch nur um 4,6 %. Laut Herrn Luc ist dieser Anstieg noch gering.

Herr Can Van Luc ist der Ansicht, dass das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ausgeglichener werden muss, um die Erholung des Immobilienmarktes zu fördern.

„Obwohl die Zinsen gesunken sind, trauen sich nur wenige Menschen, Kredite aufzunehmen, da die Immobilienpreise zu hoch sind. Gleichzeitig sind die Einkommen der Käufer nicht wie erwartet gestiegen, und ihre finanzielle Situation reicht für einen Kauf nicht aus. Viele Menschen warten auf sinkende Immobilienpreise oder darauf, dass Investoren attraktivere Konjunkturmaßnahmen ergreifen“, erklärte Herr Luc.

Der Experte vom BIDV sagte, dass es auf dem Markt an bezahlbaren Wohnprodukten mangele und Angebot und Nachfrage in diesem Segment im Ungleichgewicht stünden. Als Erklärung dafür, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit immer neue Höchststände erreicht haben, führte Herr Luc an, dass der Grund in den gestiegenen Baukosten, Grundstückskosten usw. liege.

„Viele Menschen halten Immobilienmakler für Agenten, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Ich glaube jedoch, dass das nur teilweise stimmt. Die Gründe für hohe Immobilienpreise sind vielfältig. Viele Unternehmen setzen derzeit höhere Gewinnspannen an, und irgendwo findet ein Phänomen der Preismanipulation statt“, so Herr Luc.

Bei der Veranstaltung stimmte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, zu, dass die Wohnproduktstruktur nicht angemessen sei. Im größten Wirtschaftszentrum des Landes war das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND von 2021 bis heute vollständig vom Markt verschwunden. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bislang nur rund 12.000 Einheiten.

„Der Immobilienmarkt befindet sich in einer umgekehrten Pyramidenform, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Entwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Laut Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, ehemaliger Leiter der Abteilung für internationale Finanzen an der Academy of Finance, liegt die Marktmacht derzeit in den Händen der Verkäufer, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum groß, das Angebot jedoch begrenzt ist. Von Investoren kann man kaum erwarten, dass sie die Preise für kommerzielle Projekte senken.

„Wichtig ist die Erhöhung des Angebots, insbesondere des Sozialwohnungsbaus. Die Regierung muss ihren Ansatz ändern und über einen effektiven Managementmechanismus für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum verfügen“, sagte Herr Thinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html