Staatsbank verschärft Kreditvergabe an Immobilien nicht

Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) am Morgen des 8. Februar organisierten Konferenz zum Thema Kredite für den Immobiliensektor betonte der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass der Immobiliensektor zu den Branchen gehöre, die einen großen Beitrag zur Wirtschaft leisteten.

Der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu spricht auf der Online-Konferenz.

Herr Dao Minh Tu sagte, dass den Statistiken der Staatsbank zufolge die Kreditwachstumsrate für Immobilien in letzter Zeit die höchste aller Branchen und Sektoren gewesen sei (Anstieg um mehr als 24 %) und höher sei als die allgemeine Kreditwachstumsrate. Die höchste Kreditquote beträgt 21,2 % der gesamten ausstehenden Schulden der gesamten Wirtschaft.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur wird es im Jahr 2022 sogar Immobilienunternehmen geben, die ihre Kredite um mehr als 300 % erhöhen, und einige Kreditunternehmen werden ihre Kredite um 68–70 % erhöhen, während die durchschnittlichen Kredite der gesamten Wirtschaft lediglich um 13–14 % steigen werden.

Allerdings gibt es immer noch die Meinung, dass Unternehmen im Immobiliensektor Schwierigkeiten haben, Kredite zu bekommen. Dies muss geklärt werden.

„Zwischen Geschäftsbanken und Unternehmen besteht eine symbiotische Beziehung, als säßen sie auf einem Boot“, betonte Herr Dao Minh Tu.

Für die Bankenbranche haben Marktentwicklungen sowie Geschäftsschwierigkeiten direkte Auswirkungen auf die Kreditqualität und die makroökonomische Stabilität. Daher beobachtet die Staatsbank die Entwicklung der Immobilienkredite stets aufmerksam und verwaltet die Geld- und Kreditpolitik mit dem Ziel, sowohl die Sicherheit des Bankensystems zu gewährleisten als auch zur Förderung des Wirtschaftswachstums beizutragen und eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes sicherzustellen.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, sagte, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende 2022 etwa 2,58 Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von etwa 24,27 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2021 entspricht. Es handelt sich um einen der Sektoren mit dem höchsten Wachstum und einem großen Anteil von 21,2 % an den gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft, dem höchsten Wert der letzten 5 Jahre. Hauptsächlicher Fokus auf Verbraucher-/Eigenbedarf: Das Immobiliengeschäft stieg um 11,5 % und machte 31,28 % aus; Die ausstehenden Verbraucher-/Eigenbedarfskredite stiegen um 31,1 % und machten 68,72 % aus. Aufgeschlüsselt nach Segmenten betragen die ausstehenden Schulden für den Wohnungsbedarf 62,19 %, die Landnutzungsrechte 20,66 %, die Industrieparks und Exportverarbeitungszonen 2,67 %, die Wohn- und Genossenschaftshäuser 0,71 % und die sonstigen Schulden 13,77 %. Somit ist zu erkennen, dass die Kreditinstitute derzeit noch Kredite an den Immobiliensektor vergeben, der hohe Wachstumsraten und hohe ausstehende Kredite aufweist. Für realisierbare Projekte und Kreditvorhaben stellen Kreditinstitute Kredite im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zur Verfügung.

Der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu bekräftigte, dass die Staatsbank weder eine Einschränkung der Kreditvergabe im Immobiliensektor angeordnet noch ein Dokument herausgegeben habe, das diese angeordnet hätte. Das Leitprinzip der Staatsbank besteht darin, die Kreditpolitik in Gebieten mit hohem Risiko streng zu kontrollieren.

Die Staatsbank verwaltet lediglich die Risiken von Kreditinstituten, die in riskante Bereiche wie Geschäfte, Spekulationen und Projekte mit großen Wertsegmenten investieren. Für eine Kreditvergabe durch die Banken kommen ausschließlich Unternehmen in Betracht, die über finanzielle Leistungsfähigkeit, Bauerfahrung und erfolgreiche Projekte verfügen.

„Die Staatsbank hat lediglich Dokumente herausgegeben, die eine strenge Kontrolle der Kreditrisiken in einigen Hochrisikosegmenten des Immobiliensektors anordnen, nämlich bei spekulativen Großprojekten, bei denen das Risiko einer Blasenbildung besteht, die wiederum systemische Sicherheitsrisiken mit sich bringen kann. Immobilienkredite für Eigenheimkäufer werden ohne jegliche Einschränkungen mit anderen Wirtschaftssektoren gleichgestellt“, bekräftigte der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu.

Um in der kommenden Zeit Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienunternehmen, Organisationen und Einzelpersonen beim Zugang zu Krediten zu beseitigen und auf der Grundlage der Gewährleistung der Sicherheit der Bankgeschäfte zur Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes beizutragen, wird die Staatsbank von Vietnam weiterhin eine feste, proaktive, flexible und effektive Geldpolitik betreiben, in Abstimmung mit der Steuerpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen, um zur Stabilisierung der Makroökonomie beizutragen, das Wirtschaftswachstum zu unterstützen und Bedingungen für stabiles und nachhaltiges Wachstum und Entwicklung in Wirtschaftssektoren und -bereichen, einschließlich des Immobiliensektors, zu schaffen.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Kredit- und Bankgeschäfte müssen weiterhin praxisgerecht verbessert werden, um günstige Bedingungen für die Kreditaufnahme von Privatpersonen und Unternehmen, auch im Immobiliensektor, zu schaffen.

Die Staatsbank weist die Kreditinstitute weiterhin an, das Kreditvolumen sicher und effektiv zu erhöhen und so die Kapitalversorgung der Wirtschaft, einschließlich des Immobiliensektors, sicherzustellen. Konzentrieren Sie das Kreditkapital auf realisierbare Projekte und Darlehenspläne. Stellen Sie dabei die Rechtmäßigkeit sicher und achten Sie auf Projekte, die abgeschlossen und bald genutzt werden können, ein gutes Konsumpotenzial aufweisen, die Kredite vollständig und pünktlich zurückzahlen und den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken. Reduzieren Sie Betriebskosten und Verwaltungsaufwand; Verbessern Sie die Kreditqualität und lockern Sie die Kreditbedingungen nicht, um uneinbringliche Forderungen zu minimieren.

Die Kreditinstitute müssen weiterhin angewiesen werden, die Kreditrisiken für das gehobene Immobiliensegment mit Überangebot zu kontrollieren. Spekulationsgeschäfte, Preisabsprachen, Marktmanipulation; Kontrollieren Sie den Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe von Großkunden/Kundengruppen, Kunden mit Bezug zu Großaktionären, verbundene Personen von Aktionären von Kreditinstituten usw. und gewährleisten Sie so die Sicherheit der Bankgeschäfte.

Die gesetzlichen Regelungen müssen weiter verbessert werden, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und den sicheren Betrieb der Kreditinstitute zu gewährleisten.

Auf der Konferenz wurden Meinungen von Unternehmensvertretern (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association usw.) und Meinungen von Banken (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) angehört, um die Situation einzuschätzen. Besprechen Sie Schwierigkeiten und schlagen Sie Lösungen bei der Kreditvergabe auf dem Immobilienmarkt vor.

Auf der Konferenz hieß es in vielen Stellungnahmen, dass die Kapitalströme in den Immobilienmarkt aus vielen Quellen stammen, beispielsweise aus dem Eigenkapital von Unternehmen, aus Kapitalvorschüssen von Eigenheimkäufern, aus Aktien und Obligationen ausgegebenem Kapital, aus Direktinvestitionen ausländischer Investoren und aus Kreditkapital von Banken. Aufgrund der Schwierigkeiten am Aktien- und Anleihenmarkt im zweiten Halbjahr 2022 konzentriert sich die Kapitalnachfrage auf das Bankensystem.

Vertreter einiger Geschäftsbanken stellten fest, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit zahlreiche Probleme zutage getreten sei, beispielsweise ein Ungleichgewicht in der Segmentstruktur, ein Mangel an Produkten, die der Marktnachfrage gerecht werden, zahlreiche rechtliche Probleme usw. Daher müssten diese Probleme an der Wurzel gepackt werden, damit die Freigabe von Immobilienkrediten wieder möglich werde.

70 % Schwierigkeiten bei Rechtsverfahren

Darüber hinaus geht aus Berichten von Kreditinstituten, dem Bauministerium und der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt hervor: Die Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt konzentrieren sich hauptsächlich auf Rechtsverfahren (die 70 % der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Markt ausmachen), Investitionsverfahren und Anleihekapitalquellen. Um Schwierigkeiten zu beseitigen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, ist es daher notwendig, die Aufmerksamkeit und die synchrone Umsetzung von Lösungen durch die relevanten Ministerien, Branchen und Unternehmen zu erhalten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm