Immobilienunternehmen bereiten sich auf Beschleunigung vor

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die Unternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor.

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die Unternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor.

Immobilienunternehmen glauben an die Marktaussichten im Jahr 2025 und bereiten alle Ressourcen für eine Beschleunigung vor. Foto von : Le Toan

Baubeginn und Verkaufsstart zu Jahresbeginn

Nach mehr als zwei Jahrzehnten unvollendeter Umsetzung wurden die Bauarbeiten am Wohngebietsprojekt Tan An Huy (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) am 6. Februar (dem 9. Tag des Tet-Festes) offiziell wieder aufgenommen. Das von der Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company finanzierte Projekt hat eine Größe von mehr als 20 Hektar und wurde erstmals Ende 2005 genehmigt.

Das in der Nähe des Stadtgebiets Phu My Hung gelegene Projekt soll Wohnraum für etwa 5.500 Einwohner bieten, darunter 313 Villen, Gartenhäuser und 1.025 Luxuswohnungen. Aufgrund der mangelnden Leistungsfähigkeit des alten Investors ist dieses Projekt jedoch seit mehr als 20 Jahren ins Stocken geraten, was sowohl für die Kunden als auch für die Landbesitzer im Projektgebiet zu Verlusten führte.

Derzeit hat die Tan An Huy Company ihr Führungsteam und ihre Aktionäre gewechselt. Auch die bisherigen rechtlichen Schwierigkeiten und Probleme wurden von der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt gelöst, sodass die Voraussetzungen für die weitere Umsetzung des Projekts geschaffen wurden.

Van Phuc wird alle Anstrengungen auf die Umsetzung des Van Phuc City-Projekts richten.

- Herr Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group

Die zukünftigen Pläne von Van Phuc lassen sich mit dem Satz „Ära des Durchbruchs“ zusammenfassen. Auch in der unmittelbaren Zukunft bleibt Van Phuc City ein wichtiges Stadtgebiet, in dem sich die Gruppe voll und ganz für die Bereitstellung wichtiger Versorgungseinrichtungen und Schlüsselprojekte einsetzt, um auf Kurs zu bleiben und die lebenswerteste Halbinselstadt Vietnams zu werden.

Während viele Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme in Schwierigkeiten geraten, gibt die Lösung des Wohngebietsprojekts Tan An Huy Hunderten von Kunden, die ihr Kapital in den letzten zwei Jahrzehnten vergraben hatten, Hoffnung und eröffnet eine positive Richtung für andere Wohnprojekte mit rechtlichen Problemen.

Darüber hinaus haben einige Unternehmen neben positiven politischen Veränderungen auch mit dem Markt Schritt gehalten, Rechtsverfahren und Projektgeschäfte rasch abgeschlossen und sich auf die Markteinführung direkt nach den Neujahrsfeiertagen vorbereitet.

Für die An Gia Real Estate Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr, da im ersten Quartal 2025 voraussichtlich 3.000 Wohnungen im Rahmen des Gio Riverside Project fertiggestellt werden. Derzeit hat der Investor Kontakte zu mehr als 30 Vertriebshändlern und bereitet den Verkauf direkt nach dem chinesischen Neujahrsfest vor.

Zusätzlich zu diesem Projekt sind die Projekte The La Village und West Gate 2 (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) dabei, die Planungs- und Investitionsgenehmigungsverfahren für 1/2.000 abzuschließen. Davon verfügt das Lá Village (27 Hektar) über Wohnland auf dem Projektgelände – eine wichtige Voraussetzung für die Verfahren zur Landnutzungsumwandlung, die voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren beginnen werden.

Ähnlich verhält es sich mit dem Waterpoint-Projekt (Long An) von Nam Long: Ab Anfang 2025 wird die nächste angrenzende Villensiedlung (The Pearl) verkauft, wobei der prognostizierte Verkaufspreis deutlich über den vorherigen Verkäufen liegen wird. Darüber hinaus gibt es zwei neue Projekte: Paragon (Dong Nai) und das erste in der Stadt entwickelte Projekt. Hai Phong plant den Start in der ersten Hälfte des Jahres 2025.

Zentrales Land hat immer einen hohen und nachhaltigen Wert

- Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving schenkt dem zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor besondere Aufmerksamkeit. Denn zentrale Grundstücke haben immer einen hohen Wert und sind langfristig nachhaltig. Aus diesem Grund konzentrieren wir uns auf die Recherche von Renovierungsprojekten für alte Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist eine mögliche Richtung, die zum städtischen Wiederaufbau beiträgt und gleichzeitig besonderen Kunden einzigartige Qualitätsprodukte bietet.

Für Nam Long ist besonders wichtig, dass die Genehmigung der Unterteilungsplanung für C4 (Bien Hoa City, Dong Nai) auch eine wichtige Grundlage für das Izumi City-Projekt (170 Hektar) darstellt, um mit den detaillierten Schritten der Planungsanpassung zu beginnen und den Betrieb ab 2025 wieder aufzunehmen. Gleichzeitig ist dies für Nam Long auch eine Voraussetzung, um die nächsten rechtlichen Schritte beim Paragon Dai Phuoc-Projekt zu bestehen.

Neben den oben genannten Projekten wird der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 auch viele neue Bezugsquellen begrüßen. Nach der Übertragung von 627 Produkten in Phase I des Quy Nhon Iconic Project (Handelsname des Bac Ha Thanh Urban Area) bereitet der Investor Phat Dat die Freigabe von 800 Produkten der nächsten Phasen zum Verkauf vor. Der Hochhauskomplex Thuan An 1 und 2 dieses Unternehmens in Binh Duong soll voraussichtlich ab Mitte 2025 zum Verkauf stehen.

Novaland versucht derweil, die schwierige Zeit mit praktischen Maßnahmen zu überwinden. Dementsprechend befolgt dieses Unternehmen genau den umfassenden Umstrukturierungsplan, beseitigt rechtliche Hindernisse für das Projekt, konzentriert alle Ressourcen auf die Umsetzung der Projekte, um den Geschäftsbetrieb wiederherzustellen und schafft so eine Grundlage für die Erfüllung der Verpflichtungen gegenüber Aktionären, Anleihegläubigern, Kunden usw.

Ebenso beabsichtigt die Hung Thinh Corporation, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine Reihe unvollendeter Apartmentprojekte in Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon und Ho-Chi-Minh-Stadt wiederaufzunehmen.

Durchbruchschance im neuen Zyklus

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagte Herr Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group, dass der Immobilienmarkt seit der zweiten Hälfte des Jahres 2023 positive Anzeichen einer Veränderung gezeigt habe. Das Angebot hat sich schrittweise verbessert, eine Reihe von Projekten wurde genehmigt und neu gestartet und auch die Zahl der Menschen, die Immobilien kaufen möchten, hat zugenommen. Bis 2024 dürfte sich die Wirtschaft Vietnams verbessern, was auch ein Sprungbrett für die Marktentwicklung im Jahr 2025 ist.

„Wir planen in diesem Jahr die Entwicklung einer Hochhaussiedlung mit zentraler Lage und bester Aussicht auf das Stadtgebiet, umgeben von einem Fluss-Kanal-Seen-System bzw. einem Platz und Wassermusik. Obwohl sich die Vorbereitungen noch in der Anfangsphase befinden, ist es ein gutes Zeichen, dass diese Unterteilung bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregt hat“, fügte Herr Danh hinzu.

Der Vorstandsvorsitzende der Nam Long Group, Herr Nguyen Xuan Quang, räumte ebenfalls ein, dass 2025 nach der Tiefpunktphase von 2022 bis 2024 der richtige Zeitpunkt für den Beginn eines neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes sei.

Laut Herrn Quang wird der Markt in diesem neuen Zyklus durch die Einführung neuer Gesetze transparenter und nachhaltiger sein. Zu diesem Zeitpunkt tritt der Markt auch in eine Reifephase ein, die wir als Trend in Ländern beobachten können, die diese Phase bereits durchlaufen haben.

KI-Kompetenz ist im Immobiliengeschäft ein Muss

- Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services

In jüngster Zeit haben viele Investoren Technologien in der Geschäfts- und Vertriebsimplementierung eingesetzt. Wenn Unternehmen und einzelne Makler nicht mithalten, werden sie aus dem Rennen ausgeschlossen. Früher mussten Immobilienmakler viele Dinge wissen, von der Beratung über das Schalten von Anzeigen und Verfassen von Inhalten bis hin zur Erledigung von Büroarbeiten. Heute jedoch müssen sie über mehr Wissen und Fähigkeiten verfügen, wofür der kompetente Einsatz von Tools der künstlichen Intelligenz (KI) unerlässlich ist.

Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt mit den positiven Entwicklungen im Jahr 2024 im Jahr 2025 voraussichtlich in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird. Das Wort „Veränderung“ fällt bei den meisten Marktteilnehmern, wenn es um Pläne für die kommende Zeit geht.

Herr Nguyen Thanh Sang, Generaldirektor der SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass Legalität in der Vergangenheit als wichtigstes Kriterium galt, in naher Zukunft jedoch zu einem natürlichen Faktor werden werde, wenn das Projekt Produkte verkaufen wolle.

„Die Zeiten, in denen Investoren die rechtlichen Aspekte des Projekts ignorierten, sind lange vorbei. „Nach vielen Fällen, in denen Häuser nicht übergeben, Projekte ausgesetzt, Zertifikate nicht ausgestellt oder finanzielle Verpflichtungen hinsichtlich der Grundsteuer nicht erfüllt wurden usw., müssen Investoren, die heute ein erfolgreiches Projekt entwickeln möchten, neben den offensichtlichen rechtlichen Faktoren auch ihre finanzielle Leistungsfähigkeit und Professionalität in der Projektentwicklung unter Beweis stellen, damit das Projekt nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Leben ist“, betonte Herr Sang.

In einem aktuellen Bericht prognostiziert VIS Rating, dass die Umsatzerlöse von Immobilienunternehmen im Jahr 2025 um 25 bis 50 % steigen werden. Herr Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director von VIS Rating, erläuterte die Faktoren, die im Jahr 2025 zu einer Steigerung der Umsätze und des Cashflows im Immobilienbereich beitragen werden, und lobte die Erholung des Wohnungsangebots dank einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, die dazu beitragen, die Umsetzung neuer Projekte auf dem Markt zu beschleunigen.

Ho-Chi-Minh-Stadt und die Satellitenstädte verzeichneten nach einer langen Phase der Stagnation ein herausragendes Angebotswachstum im Vergleich zu Hanoi, das hauptsächlich von großen nationalen und internationalen Investoren wie Vinhomes, Masterise, Lotte usw. getragen wurde. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Preise für neue Grundstücke in vielen Top-Lagen mit in der Umsetzung befindlichen Projekten im Vergleich zu früher um das bis zu Zehnfache steigen werden. Dies ermutigt Investoren, Fonds für schöne Grundstücke zu bevorzugen, um hochwertige, luxuriöse und superluxuriöse Wohnimmobilien zu entwickeln und neue Preisniveaus festzulegen.

Die Bruttogewinnspanne von Wohnbauprojekten der gehobenen Preisklasse liegt typischerweise bei 45–50 % und ist damit höher als die Marge von 25–35 % im mittleren Segment und 10 % bei Sozialwohnungsprojekten. Diese hohe Gewinnspanne gleicht die gestiegenen Kosten bei der Projektentwicklung teilweise aus und beschert dem Investor positive Erträge.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html