Der Bau von Mini-Apartments sollte streng kontrolliert und nicht verboten werden.

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Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, dem Rechtsausschuss und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungsvorschlägen zur Gewährleistung der Bauqualität und des Brandschutzes von Mini-Apartmenthäusern übermittelt.

Nachdem der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, angeordnet hatte, „Mini-Apartments im Wohnungsgesetz auf keinen Fall zu legalisieren“, schlug HoREA vor, bei umgebauten Projekten nur entschieden vorzugehen und sie nicht vollständig zu verbieten.

Konkret schlug HoREA vor, dass „Mini-Apartmenthäuser verwaltet und nicht verboten werden sollten“. Aus seiner Sicht ist der Verband der Ansicht, dass „Mini-Apartmenthäuser“ kein „mangelhaftes Produkt“ der früheren „heißen“ Entwicklungsphase des Immobilienmarktes sind, wie manche Experten meinen, sondern dass Mini-Apartmenthäuser mit Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf in den letzten 13 Jahren, jetzt und möglicherweise in den kommenden Jahrzehnten ein sehr notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft sind.

„Die Tatsache, dass es im ganzen Land Tausende von Mini-Apartmenthäusern gibt, in denen Zehntausende Menschen leben, und dass die Nachfrage nach Miet- und Kaufangeboten für Mini-Apartmenthäuser in der Gesellschaft sehr groß ist, zwingt uns dazu, bei der Wahl einer Verwaltungslösung sehr wachsam und klar vorzugehen. Wir dürfen Mini-Apartmenthäuser nicht verbieten, wie es in anderen Ländern der Welt der Fall ist, sondern müssen diese Art von Mini-Apartmenthäusern streng verwalten, um Brandschutz und eine gesunde Entwicklung zu gewährleisten“, heißt es in dem Dokument von HoREA klar und deutlich.

Dabei handelt es sich nach der Erklärung von HoREA um einen Wohnungstyp mit günstigen Mietpreisen, der für viele Gesellschaftsgruppen geeignet ist. Insbesondere Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen, Studenten, Singles, frisch Verheiratete und Einwanderer.

Jetzt ist ein sehr günstiger Zeitpunkt, um vollständige, synchrone und einheitliche gesetzliche Regelungen für die Verwaltung von „Mini-Mehrfamilienhäusern“ zu schaffen. Denn die 15. Nationalversammlung wird in ihrer 6. Sitzung im Oktober/November 2023 voraussichtlich zahlreiche Gesetze prüfen und verabschieden, darunter den Entwurf eines Bodengesetzes, eines Wohnungsgesetzes, eines Immobilienwirtschaftsgesetzes und eine Reihe damit zusammenhängender Gesetze, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.

Dementsprechend schlug HoREA vor, Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mini-Apartmenthäusern hinzuzufügen, die eine Projektvorbereitung erfordern. muss die gesetzlichen Vorschriften zur Genehmigung und Abnahme von Arbeiten, einschließlich Brandschutzarbeiten, einhalten und einhalten; Ergänzend zu den Regelungen über die gewerbliche Vermietung und den Verkauf von Wohnungen ist eine Anmeldung zum Immobiliengewerbe gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich; Ergänzende Regelungen zur Verwaltung und zum Betrieb von Mini-Mehrfamilienhäusern analog zur Verwaltung und zum Betrieb von Mehrfamilienhäusern.

Das Bauministerium muss die nationalen technischen Standards für Mehrfamilienhäuser um technische Standards für Mini-Mehrfamilienhäuser ergänzen, um diese Art von Gebäuden streng zu verwalten und sicher und gesund zu entwickeln.

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Im Einzelnen schlug HoREA vor, Artikel 57 über die Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden für viele Haushalte und Einzelpersonen im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) zu ändern und zu ergänzen.

Erstens, Absatz 1: Haushalte und Einzelpersonen mit dem in Absatz 3, Artikel 54 dieses Gesetzes festgelegten Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen geplant und gebaut wird, wobei es sich um kleine Mehrfamilienhäuser (auch Mini-Mehrfamilienhäuser genannt) zur Miete handelt, müssen die vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen, insbesondere die Bestimmungen des Gesetzes über Brandschutz und Brandbekämpfung für Mehrfamilienhäuser.

In Bezug auf Klausel 2 dürfen die in Klausel 1 genannten Wohnungen nicht verkauft oder zum Kauf vermietet werden, außer in Fällen, in denen die Regierung auf Ersuchen des Volkskomitees der Provinz und des Bauministeriums ein Pilotprogramm für Haushalte und Einzelpersonen, die diese Wohnungen besitzen, zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnungen genehmigt.

In Absatz 5 heißt es, dass die Volkskomitees aller Ebenen im Rahmen ihrer Pflichten und Befugnisse sowie die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Haushalte und Einzelpersonen als Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen für Wohngebäude die Verkehrsbedingungen für Feuerwehrfahrzeuge in Wohngebieten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Brandverhütung und -bekämpfung einhalten müssen.

Darüber hinaus hat HoREA auch vorgeschlagen, Klausel 3, Artikel 2 des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) in Bezug auf das Konzept von Mehrfamilienhäusern zu ergänzen, insbesondere um Wohnungen von Haushalten und Einzelpersonen mit dem Recht, Wohngrundstücke gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu nutzen. Dabei werden Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken gebaut, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen geplant und gebaut wird und die als kleines Mehrfamilienhaus (auch als Mini-Mehrfamilienhaus bekannt) gelten .

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Quelle