Die Preise für Wohnungen in Hanoi sind in letzter Zeit rasant gestiegen, vielerorts um Hunderte Millionen Dong pro Monat. In Wirklichkeit ist es jedoch nicht so einfach, die Wohnungen zu verkaufen, da der Markt Anzeichen eines regelrechten „Fiebers“ zeigt.
Frau Tran Thi Hai Anh (Bezirk Ha Dong, Hanoi) sagte, dass sie und ihr Mann im Jahr 2019 eine 80 m2 große Wohnung für 2,5 Milliarden VND gekauft hätten. Nach 5 Jahren möchte ihre Familie in ein ebenerdiges Haus umziehen, um mehr Komfort und Platz zu haben. Dieser Bedarf entsteht zu einer Zeit, in der die Wohnungspreise kontinuierlich steigen, was das Paar sehr glücklich macht.
„ Ich habe die Wohnungsgruppe verfolgt und gesehen, dass die Hauspreise zu stark ansteigen. Meine Wohnung kostet jetzt fast 5 Milliarden VND, das Doppelte des Preises, als ich sie gekauft habe. Deshalb haben mein Mann und ich darüber gesprochen, das Haus schnell zu verkaufen und dann ein Haus im Erdgeschoss zu kaufen. Wenn wir nicht genug haben, können wir uns etwas von der Bank leihen. Wenn wir nicht schnell verkaufen, könnten die Wohnungspreise sinken, sodass wir das gute Geschäft leicht verlieren könnten“, sagte Frau Hai Anh.
Denken ist Handeln: Das Paar beauftragte einen Makler mit dem Verkauf ihrer Wohnung in der Hoffnung, sie bald und zum Marktpreis veräußern zu können. Während Frau Hai Anh darauf wartet, ihr Haus zu verkaufen, sucht sie dringend nach einem neuen Haus. Nachdem sie mehr als einen Monat lang nach einem Haus gesucht hatte, zahlte sie 200 Millionen VND für ein vierstöckiges, 40 Quadratmeter großes Haus in einer Gasse im Viertel Yen Nghia (Bezirk Ha Dong) im Wert von über 6 Milliarden VND.
Viele Menschen wollen ihre alten Häuser zu einem hohen Preis verkaufen, um ein Vermögen zu machen, aber aufgrund des „virtuellen Fiebers“ auf dem Markt bleiben sie stecken. (Illustration).
„ Wenn wir die Wohnung wie geplant für 5 Milliarden verkaufen, müssen mein Mann und ich nur etwa 1 Milliarde Dollar von der Bank leihen. Wir können ins Erdgeschoss ziehen. Das Haus hat drei geräumige Schlafzimmer, die ganze Familie kann bequem leben“, sagte Frau Hai Anh.
Was Frau Hai Anh jedoch am meisten beunruhigt, ist die Tatsache, dass sie ihre Wohnung, obwohl sie sie zu einem Preis angeboten hat, der 300 Millionen VND unter dem Marktpreis liegt, einen ganzen Monat später immer noch keine Kunden findet.
„ Als ich den Verkauf zum ersten Mal ankündigte, gab es Makler, die Kunden mitbrachten, um ihn zu besichtigen, aber das wurde immer weniger und jetzt ist es ganz ruhig. Weil ich so ungeduldig war, reduzierte ich den Preis um weitere 200 Millionen VND, um die alte Wohnung schnell zu verkaufen. Aber 1,5 Monate sind vergangen und meine Wohnung ist immer noch nicht verkauft. Ich war wirklich überrascht, denn nach den Informationen, die ich habe, ist der Markt sehr heiß, Wohnungen sind sehr heiß. Allerdings werden die Preise für ähnliche Wohnungen wie meine in der Maklergruppe alle für 5,3 - 5,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, während mein Haus für 4,8 Milliarden VND angeboten wird, aber immer noch keine Käufer findet. Es stellt sich heraus, dass alle Informationen über den Markt nur virtuell sind, nur ein Ablenkungsmanöver“, fragte Frau Hai Anh.
Das alte Haus ist noch nicht verkauft und während die Zahlungsfrist für das neue Haus näher rückt, macht sich Frau Hai Anh Sorgen, da sie vor zwei Alternativen steht: Entweder sie leiht sich fast 6 Milliarden VND von der Bank, um das neue Haus zu kaufen, oder sie verliert die Anzahlung von 200 Millionen VND.
„ Wenn wir Geld von der Bank leihen, sind die Tilgungs- und Zinszahlungen für meinen Mann und mich zu hoch. Daher besteht ein hohes Risiko, dass wir die 200 Millionen VND Anzahlung für das neue Haus verlieren und warten müssen, bis wir das alte Haus verkaufen und es dann später in Betracht ziehen“, sagte Frau Hai Anh.
Wie Frau Hai Anh sagte auch Herr Le Van Lam (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi), dass die Leute allerorts von steigenden Immobilienpreisen sprechen, ich jedoch glaube, dass es sich in Wirklichkeit um einen eingebildeten Anstieg handelt. Die Immobilienpreise sind gestiegen, allerdings nicht so stark wie Makler sagen.
Konkret sagte Herr Lam, er besitze eine 90 m2 große Wohnung in der Minh Khai Straße. Nach Angaben von Maklern kostet seine Wohnung rund 7 Milliarden VND. Allerdings bietet er es seit Monaten für 6,5 Milliarden VND an, hat aber noch immer keine Käufer gefunden.
Herr Lam plant, in ein Café im Bezirk Dong Da zu investieren, die Investitionssumme beträgt allerdings fast 2 Milliarden VND, deshalb möchte er ein Haus, um Geld für die Investition zu bekommen. Da er der Meinung war, dass der Hauspreis hoch sei und er das Haus wahrscheinlich schnell „verschwenden“ würde, wenn er es zu einem niedrigeren Preis verkaufen würde, zögerte er nicht, 100 Millionen VND als Mietkaution zu hinterlegen. Die Kautionsfrist betrug zwei Monate.
Da seine Wohnung jedoch auch nach zwei Monaten nicht verkauft werden konnte, verlor er bedauerlicherweise die Anzahlung für das Café und musste warten, bis die Wohnung verkauft war, um zu entscheiden, wie er weiter vorgehen sollte. „ Ich dachte, dass ein billiger Verkauf den Deal schnell zum Abschluss bringen würde. Aber der Markt ist mittlerweile voller falscher Informationen, sodass ich die Ware auch dann nicht verkaufen würde, wenn ich sie billiger anbieten würde “, sagte Herr Lam.
Zum aktuellen Wohnungsmarkt sagte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Property Company: „ Nach vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt habe ich noch nie so „virtuelle“ Wohnungspreise gesehen, insbesondere in Hanoi. In etwas mehr als einem halben Jahr kostete eine Wohnung, die ich Ende 2023 angefragt hatte, etwa 2,3 Milliarden VND, aber jetzt ist der Preis sogar auf fast 3 Milliarden VND gestiegen .“
Laut Herrn Toan ist der Anstieg der Immobilienpreise das Ergebnis eines Zusammentreffens vieler Faktoren, insbesondere der Psychologie der Menschen. In den Jahren 2019–2020 und davor war die Psychologie der Menschen darauf ausgerichtet, in ebenerdige Häuser und Reihenhäuser zu investieren, um Privatsphäre und Freiheit zu haben, daher war der Wohnungsmarkt zu dieser Zeit ziemlich düster. Doch derzeit, wo das Apartment-Wohnmodell modernere und reichhaltigere Einrichtungen und Ökosysteme mit sich bringt, konzentriert sich die Nachfrage der Menschen auf das Apartment-Segment.
Zur Psychologie des Wohnortwechsels kommt noch die Psychologie der „Gewinngier“ hinzu. Die Menschen „halten“ Land, um weiterhin auf höhere Preise zu warten und so Profit zu machen. Dies trägt auch zu den überraschend hohen Preisen für Immobilien und Mehrfamilienhäuser bei.
Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte das Phänomen der rasanten Preissteigerungen für Wohnungen in Hanoi in kurzer Zeit und sagte, durch Synthese und Analyse sei festgestellt worden, dass das Immobilienangebot und die Baukosten nur einer der Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in einigen Gebieten und Ortschaften in jüngster Zeit seien.
Der Anstieg der Immobilienpreise ist auch auf das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preisaufblähung“ durch Spekulanten und als Makler tätige Privatpersonen zurückzuführen. Sie nutzen die Unwissenheit der Menschen und die Massenpsychologie aus, um Gewinne zu machen.
Laut Herrn Dung handelt es sich bei diesen Personen um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, nicht über ausreichende Fachkenntnisse und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, was zu opportunistischen Geschäften, Absprachen zur Festsetzung von Preisen, überhöhten Preisen als dem tatsächlichen Wert und Marktmanipulationen führt. Dies schadet den Kunden und verringert die Transparenz des Immobilienmarktes.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)