Wie lange dauert es, bis ich nach dem Kauf einer neuen Wohnung das Pink Book bekomme?

(Dan Tri) – Wohnungskäufern kann innerhalb von höchstens 60 Arbeitstagen ein Pink Book ausgestellt werden, sofern der Investor die Bedingungen für die Beantragung eines Zertifikats und von Garantiedokumenten erfüllt.

Das erste, worüber sich jeder beim Kauf eines Hauses Gedanken macht, ist die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, auch als „Pink Book“ oder „Red Book“ bekannt. Dieses Dokument ist nicht nur eine rechtliche Grundlage zum Nachweis des Eigentums, sondern dient auch als Sicherheit bei der Kreditaufnahme bei einer Bank.

Viele fragen sich, wie lange es dauert, bis sie das Pink Book erhalten, wenn sie eine Neubauwohnung direkt vom Investor kaufen.

Artikel 9 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 sieht vor, dass Organisationen und Einzelpersonen, die die Bedingungen erfüllen und über eine Wohnung verfügen, ein Zertifikat erhalten. Das Haus, dessen Eigentum im Zertifikat eingetragen ist, muss ein verfügbares Haus sein.

Bei Wohnungen, in die investiert wird und die gemäß einem Projekt gebaut werden, wird das Zertifikat nicht dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts, sondern dem Käufer oder Mietkäufer des Hauses ausgestellt, außer in Fällen, in denen der Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts ein Zertifikat für das Haus ausstellen muss, das nicht verkauft oder vermietet wurde; Falls der Investor eines Projekts in den Bau von Miethäusern investiert, wird ihm für dieses Haus ein Zertifikat ausgestellt.

Menschen durchlaufen Immobilienverfahren (Foto: IT).

Zu diesem Zeitpunkt ist der Investor nach Erfüllung seiner Verpflichtungen gegenüber dem Staat und der Bank berechtigt, das Verfahren zur Beantragung eines Pink Book durchzuführen. In manchen Fällen wurde dem Mehrfamilienhaus kein Pink Book erteilt, weil der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist oder weil der Investor das Wohnbauprojekt vor der Beantragung eines Pink Books bei der Bank mit einer Hypothek belastet und die Hypothek nicht freigegeben hat, die Wohnung aber dennoch an den Käufer verkauft.

Somit wird Wohnungskäufern ein Pink Book zugeteilt, wenn die Wohnung verfügbar ist und der Investor berechtigt ist, ein Pink Book zu beantragen.

Hinsichtlich der Verantwortung des Investors eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts, einschließlich eines gewerblichen Apartmentprojekts, ist in Artikel 39 Absatz 8 des Wohnungsgesetzes festgelegt, dass der Investor innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Datum, ab dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, bei der zuständigen staatlichen Behörde einen Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung für den Käufer oder Mieter des Hauses stellen muss, außer in Fällen, in denen der Käufer oder Mieter die Verfahren zur Beantragung der Ausstellung einer Bescheinigung freiwillig durchläuft.

Gleichzeitig ist in Absatz 3, Artikel 17 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 festgelegt, dass innerhalb von 50 Tagen ab dem Datum der Übergabe des Hauses an den Käufer oder ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter den vereinbarten Betrag vollständig bezahlt hat, der Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung bei der zuständigen staatlichen Stelle eingereicht werden muss, es sei denn, der Käufer schließt das Verfahren freiwillig ab.

Somit beträgt die Frist für Investoren, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte bauen, zur Beantragung eines Pink Book für Käufer 50 Tage ab dem Datum der Wohnungsübergabe, außer in Fällen, in denen der Käufer das Verfahren selbst durchführen möchte.

Bezüglich der Frist für die Ausstellung von Zertifikaten ist in Klausel 6, Artikel 22 des Dekrets Nr. 101/2024 festgelegt, dass die Frist für die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten an Erwerber von Landnutzungsrechten, Eigentum an Häusern, Bauwerken und Baugegenständen in Immobilienprojekten nicht mehr als 10 Arbeitstage beträgt.

So beträgt die Frist bei der erstmaligen Ausstellung des Pink Book für Wohnungskäufer höchstens 60 Werktage.

Allerdings heißt es in der Verordnung 101/2024 auch eindeutig, dass die oben genannte Frist ab dem Datum des Eingangs der Unterlagen berechnet wird, die die Vollständigkeit und Konsistenz gemäß den Bestimmungen in Punkt a, Absatz 1, Artikel 19 der Verordnung gewährleisten; Nicht eingerechnet sind die Zeit, die die zuständigen Behörden benötigen, um finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Land festzustellen, die Zeit für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen der Landnutzer, die Zeit für die Prüfung und Bearbeitung von Fällen gesetzeswidriger Landnutzung, die Zeit für die Beantragung von Gutachten, die Zeit für öffentliche Bekanntmachungen, Bekanntmachungen in den Massenmedien usw.

Daher kann es in Wirklichkeit länger dauern, bis das Pink Book die Menschen erreicht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm