Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten, in welchen Fällen kann ein Rotes Buch erstellt werden?

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In Fällen von Grundstücksverkäufen und -käufen durch handschriftliche Dokumente dürfen rote Bücher ausgestellt werden.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 müssen Verträge über Übertragungen, Schenkungen, Hypotheken, Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden, außer in Fällen von Immobiliengeschäften. Aus historischen Gründen erfolgte der Haus- und Grundstückskauf jedoch in vielen Fällen nur mit handschriftlichen Dokumenten. Um diese Situation zu lösen, erlaubt das Gesetz die Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte bei handschriftlichen Verkäufen.

Dementsprechend gibt es zwei Fälle des Kaufs und Verkaufs von Immobilien durch handschriftliche Dokumente, für die ein rotes Buch ausgestellt wird.

Fall 1: Nutzung von Grundstücken durch Übertragung oder Schenkung von Nutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008.

Fall 2: Empfang einer Übertragung oder Schenkung vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014, aber für das Land liegen Dokumente zu Landnutzungsrechten vor, wie in Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert und ergänzt durch das Dekret 01/2017/ND-CP, vorgeschrieben.

Auch wenn einer der beiden oben genannten Fälle auf den Erwerber von Landnutzungsrechten durch handschriftliche Urkunde zutrifft, wird ihm dennoch eine Urkunde über die Landnutzungsrechte ausgestellt.

Wie erstellt man beim Kauf und Verkauf von Grundstücken ein rotes Buch mit handgeschriebenem Papier? (Abbildung: Internet)

Verfahren zur Ausstellung eines roten Buches beim Kauf von Grundstücken mit handschriftlichem Papier

Schritt 1: Haushalte oder Einzelpersonen müssen im Falle eines Landkaufs oder -verkaufs handschriftliche Dokumente für die Ausstellung der ersten Landnutzungsrechtsbescheinigung vorbereiten.

Schritt 2: Nachdem alle Dokumente vorbereitet wurden, reicht der Landnutzer diese bei den zuständigen Behörden zur Entgegennahme und Bearbeitung ein.

Schritt 3: Die Agentur erhält den Antrag und führt eine Bewertung und Überprüfung vor Ort durch.

Wenn die Akte des Landnutzers gültig ist, führt die Aktenempfangsstelle die folgenden Aufgaben aus:

+ Mitteilung über finanzielle Verpflichtungen gegenüber der Person, die die Leistung verlangt (sofern vorhanden);

+ Bereiten Sie Dokumente und Anträge mit Entwürfen für Landnutzungsrechtszertifikate vor und senden Sie diese an das zuständige Volkskomitee, um die Entscheidung zu unterzeichnen.

+ Nach Unterzeichnung und Genehmigung des Antrags erhält die zuständige Behörde die Unterlagen und ergänzt und aktualisiert die Angaben im Katasterregister in der nationalen Grundstücksdatenbank.

+ Erhalten Sie die Ergebnisse des Landnutzungsrechtszertifikats

Ist der Antrag ungültig, obliegt es der Empfangsstelle, den Antragsteller anzuweisen, die fehlenden Unterlagen zu ergänzen. Falls die Bedingungen für die Erteilung des ersten Landnutzungsrechtszertifikats nicht erfüllt sind, sendet die entgegennehmende Agentur den Antrag mit einer schriftlichen Begründung, warum der Antrag nicht für die Erteilung des roten Buches geeignet ist, an den Antragsteller zurück.

Die Dauer des Verfahrens zur Ausstellung des ersten roten Buches beträgt in den beiden oben genannten Fällen höchstens 30 Tage. Eine Ausnahme bilden Gemeinden und Bezirke in Bergregionen, auf Inseln und in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen. In diesen Regionen beträgt die Dauer des Verfahrens höchstens 40 Tage (gerechnet ab dem Datum des Erhalts der gültigen Dokumente, ohne gesetzlich vorgeschriebene Feiertage und freie Tage).

Minh Duc (Synthese)

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Quelle