Am Morgen des 21. November diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Immobilienpreise explodieren
Bei der Diskussion äußerte der Delegierte Nguyen Cong Long (Dong Nai) seine Bedenken hinsichtlich der Synchronisierung des Rechtssystems, falls der oben genannte Resolutionsentwurf von der Nationalversammlung verabschiedet wird.
Laut Herrn Long hat die Nationalversammlung sehr hart daran gearbeitet, Gesetze zu Land und Immobilien sowie entsprechende Erlasse und Vorschriften zu erlassen. Sollte der Entwurf des Pilotbeschlusses jedoch verabschiedet werden, werden damit zwei Rechtsgrundlagen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich geschaffen.
Herr Long äußerte die Bedenken und Sorgen der Wähler hinsichtlich der explodierenden Immobilienpreise, die den Kauf von Immobilien für Arme, Arbeiter, Geringverdiener, Beamte und Staatsbedienstete sehr schwierig machen.
„Man geht davon aus, dass ein Beamter, der nichts isst, mehrere hundert Jahre braucht, um ein Haus zu kaufen“, sagte Herr Long.
Darüber hinaus stellten die Wähler laut Long auch die Frage, warum es keinen Pilotmechanismus zur Lösung des aktuellsten Problems, nämlich des sozialen Wohnungsbaus, gibt. Warum wird dieser Mechanismus also nicht auf den sozialen Wohnungsbau, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau angewendet?
In seinem Kommentar zum Resolutionsentwurf sagte der Delegierte Pham Van Hoa (Dong Thap), dass die Situation auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit kompliziert gewesen sei. In einigen Fällen kam es zu Verstößen gegen Bauvorschriften, ohne dass es einen Mechanismus zu ihrer Lösung gab. Dadurch wurden soziale und nationale Ressourcen verschwendet.
Laut Herrn Hoa sind Unternehmen zwar keine staatlichen Ressourcen, aber auch gesellschaftliche Ressourcen und müssen sich ebenfalls Kredite bei Banken beschaffen. „Wenn Unternehmen sterben, sterben auch Banken.“ Dies ist ein wichtiges und notwendiges Anliegen für die Veröffentlichung dieses Resolutionsentwurfs.
Bundesweite Umsetzung zur Gewährleistung von Fairness
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte die von den Delegierten vorgebrachten Meinungen und sagte, dass der Resolutionsentwurf diene, eine Methode zur Landbeschaffung bei der Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte zu ergänzen.
Konkret sieht das Bodengesetz von 2024 vor, dass es sich bei Projekten, für die der Staat Grundstücke zur Versteigerung und Ausschreibung erwirbt, um synchrone Projekte in Bezug auf technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur und Wohnungsbau handeln muss.
Herr Duy sagte, dass der Staat gemäß dem Städtebaurecht kein Land für Projekte mit einer Fläche von weniger als 20 Hektar zurückfordern werde, die keine synchronen städtischen Elemente gewährleisten.
„Da es sich hier nicht um eine staatliche Landrückgewinnung handelt und auch nicht um eine staatliche Gewährung von Landnutzungsrechten, entstehen den Gemeinden viele Schwierigkeiten, insbesondere in kleinen Gemeinden. Der Immobilienmarkt ist nicht groß und es gibt nicht viele Stadtprojekte, die größer als 20 Hektar sind“, sagte Herr Duy.
Was den Umfang der Regulierung angeht, ist es laut Herrn Duy aufgrund der landesweit auftretenden Probleme notwendig, diese landesweit umzusetzen, um Fairness zu gewährleisten.
Dantri.com.vn
Quelle: https://dantri.com.vn/xa-hoi/mot-cong-chuc-neu-khong-an-gi-ca-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-20241121130725262.htm
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