Immer noch keine Käufer – Wohnungseigentümer in Hanoi senkt Verkaufspreis

(Dan Tri) – Nach einer Phase kontinuierlicher Preissteigerungen bei den Verkaufspreisen für Wohnungen in Hanoi haben einige Hausbesitzer in Hanoi den Verkaufspreis nun gesenkt, um Käufer zu finden.

Zahlreiche Wohnungen zu reduzierten Preisen zu verkaufen

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Verkaufspreise vieler gebrauchter Wohnungen in Hanoi im vergangenen Monat von 200 auf 400 Millionen VND gesunken.

Eine alte Wohnung in Thanh Xuan (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern wurde Anfang November für 5,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 81 Millionen VND/Quadratmeter entspricht, doch jetzt wurde der Preis auf 4,8 Milliarden VND gesenkt.

Eine weitere Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (60 Quadratmeter, mit 2 Schlafzimmern) wurde Ende Oktober für 3,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, jetzt hat der Eigentümer den Preis jedoch auf 3,6 Milliarden VND gesenkt.

Herr Pham Tuan (wohnhaft in Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, dass seine Familie sich seit Ende September viele gebrauchte Wohnungen angesehen habe, den Kauf jedoch ablehnen musste, weil die Preise zu hoch und die Qualität nicht angemessen seien. Nachdem seine Familie über einen Monat lang ergebnislos gesucht hatte, legte sie ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis.

Seit Mitte November haben ihn jedoch immer wieder Makler kontaktiert, um ihm Häuser, die er gesehen hatte, zu 200 bis 400 Millionen VND niedrigeren Preisen erneut anzubieten. So wurde beispielsweise im Oktober eine 64 m2 große Zweizimmerwohnung in Tay Mo (Nam Tu Liem) für 4,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Doch nun möchte der Eigentümer vorzeitig für 3,9 Milliarden VND verkaufen, was einer Reduzierung um 300 Millionen VND entspricht.

Er sagte, die Immobilienpreise hätten sich etwas abgekühlt, im Vergleich zum Anstieg sei dies jedoch nicht signifikant. Daher werde seine Familie die Aktie bis Anfang nächsten Jahres weiter beobachten und bei einem weiteren Preisverfall Geld für den Kauf aufbringen.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hoang Anh verkauft derzeit eine 70 m2 große Wohnung im Bezirk Ha Dong. Im September hätten ihr viele Makler durchgehend Angebote für 5,2 bis 5,4 Milliarden VND unterbreitet, sie habe den Verkauf jedoch trotzdem nicht abgeschlossen, weil sie dachte, der Preis würde Ende des Jahres steigen.

Seit Mitte November hat jedoch kein Makler mehr angerufen und nach einem Kauf ihrer Wohnung gefragt. Angesichts der stagnierenden Marktlage kontaktierte Frau Hoang Anh proaktiv zahlreiche Makler mit der Bitte um einen Verkauf, erhielt jedoch die Antwort, dass die Wohnungspreise gefallen seien. Wenn sie verkaufen möchte, muss sie den Preis der Wohnung auf 4,9 Milliarden VND senken, um einen Käufer zu finden.

Wohnungspreise virtuell steigen?

Herr Truong Giang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen seien. Der Grund liegt darin, dass die Wohnungspreise steigen und die Käufer eine abwartende Haltung einnehmen.

Darüber hinaus sind die heute auf dem Markt zum Verkauf stehenden Wohnungsprodukte allesamt hochpreisig und für die Mehrheit der Käufer ungeeignet. Derzeit besteht der Bestand seines Unternehmens hauptsächlich aus 2-Zimmer-Wohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.

„Wohnungen, die 5 Milliarden VND oder mehr kosten, werden schon seit längerem verkauft, manchmal sogar seit 3-4 Monaten, aber sie haben noch keinen Käufer gefunden. Früher hatten viele Hausbesitzer hohe Erwartungen und erhöhten ihre Verkaufspreise immer weiter, aus Angst, Geld zu verlieren. Jetzt ist der Markt schwer zu liquidieren und einige Hausbesitzer mussten Schulden oder frühere Kredite abbezahlen, also haben sie ihre Verkaufspreise gesenkt, um Käufer zu finden“, sagte er.

Frau Pham Mien, eine Immobilienexpertin, sagte, dass die Wohnungspreise zuvor sehr stark in die Höhe getrieben worden seien. Manche Wohnungseigentümer haben Angst vor einem Verkauf mit Verlust und konkurrieren daher darum, den Verkaufspreis in die Höhe zu treiben. Nach einer Phase des Verkaufs zu hohen Preisen fiel es vielen Leuten jedoch schwer, zu handeln, sodass sie sich nun auf eine Preissenkung geeinigt haben.

„In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi sehr stark und schnell gestiegen. Ich denke, es handelt sich um einen virtuellen Anstieg, der die Zahlungsfähigkeit der Menschen bei weitem übersteigt. In letzter Zeit hat die Nachfrage nach hochpreisigen Produkten alle auf den Markt gebrachten Produkte absorbiert. Wenn es nur noch Nachfrage nach niedrigpreisigen Produkten gibt, die Preise aber trotzdem hoch sind, wird dies sicherlich zu einem Rückgang der Transaktionen führen“, sagte sie.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, schätzte, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt in Hanoi seit fast einem Jahr virtuell seien. Insbesondere der Wohnungstyp hat mancherorts um über 50 % zugenommen, die Wohnbaufläche und die Grundstücksflächen in den künftigen Bezirken um über 90 %.

Herr Nguyen Van Dinh schlug vor, dass dringend Tools zur Berechnung regulärer Preisindizes ähnlich den Aktienindizes entwickelt werden müssten, damit diese Indizes optimal an den Markt angepasst werden könnten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm