Immer noch keine Käufer – Wohnungseigentümer in Hanoi senkt Verkaufspreis

(Dan Tri) – Nach einer Phase kontinuierlicher Preissteigerungen bei Wohnungen in Hanoi haben einige Hausbesitzer in Hanoi ihre Preise gesenkt, um Käufer zu finden.

Viele Wohnungen zu reduzierten Preisen zu verkaufen

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Verkaufspreise vieler gebrauchter Wohnungen in Hanoi im vergangenen Monat von 200 auf 400 Millionen VND gesunken.

Eine alte Wohnung in Thanh Xuan (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern wurde Anfang November für 5,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 81 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Jetzt wurde der Preis jedoch auf 4,8 Milliarden VND gesenkt.

Eine weitere Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem (60 Quadratmeter, mit 2 Schlafzimmern) wurde Ende Oktober für 3,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, aber jetzt hat der Eigentümer den Preis auf 3,6 Milliarden VND gesenkt.

Herr Pham Tuan (wohnhaft in Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, dass seine Familie seit Ende September viele gebrauchte Wohnungen besichtigt habe, den Kauf jedoch ablehnen musste, weil die Preise zu hoch und die Qualität nicht angemessen seien. Nach über einem Monat ergebnisloser Suche legte seine Familie ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis.

Seit Mitte November haben ihn jedoch immer wieder Makler kontaktiert, um ihm Häuser, die er gesehen hatte, zu 200 bis 400 Millionen VND niedrigeren Preisen erneut anzubieten. Beispielsweise wurde im Oktober eine 64 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Tay Mo (Nam Tu Liem) für 4,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Doch nun möchte der Eigentümer vorzeitig für 3,9 Milliarden VND verkaufen, was einer Reduzierung um 300 Millionen VND entspricht.

Er sagte, die Immobilienpreise hätten sich etwas abgekühlt, aber im Vergleich zum Anstieg nicht signifikant. Daher werde seine Familie die Aktie bis Anfang nächsten Jahres weiter beobachten und bei einem weiteren Preisverfall Geld für den Kauf aufbringen.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hoang Anh verkauft derzeit eine 70 m² große Wohnung im Bezirk Ha Dong. Im September hätten ihr viele Makler immer wieder Angebote für 5,2 bis 5,4 Milliarden VND unterbreitet, sie habe den Verkauf jedoch nicht abgeschlossen, weil sie dachte, der Preis werde Ende des Jahres steigen.

Seit Mitte November hat jedoch kein Makler mehr angerufen und nach einem Kauf ihrer Wohnung gefragt. Angesichts der Stagnation des Marktes kontaktierte Frau Hoang Anh proaktiv zahlreiche Makler mit der Bitte um einen Verkauf, erhielt jedoch die Antwort, dass die Wohnungspreise gefallen seien. Wenn sie verkaufen möchte, muss sie den Preis der Wohnung auf 4,9 Milliarden VND senken, um einen Käufer zu finden.

Wohnungspreise virtuell steigen?

Herr Truong Giang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen seien. Der Grund dafür liegt darin, dass die Wohnungspreise steigen und die Käufer eine abwartende Haltung einnehmen.

Darüber hinaus sind die Preise der heute auf dem Markt erhältlichen Wohnungsprodukte alle hoch und für die Mehrheit der Käufer ungeeignet. Derzeit besteht der Bestand seines Unternehmens hauptsächlich aus Zweizimmerwohnungen im Wert von rund 5 Milliarden VND.

„Wohnungen im Wert von 5 Milliarden VND oder mehr stehen schon seit längerem zum Verkauf, manchmal sogar schon seit 3–4 Monaten, haben aber noch keinen Käufer gefunden. Früher hatten viele Hausbesitzer hohe Erwartungen und erhöhten ihre Verkaufspreise aus Angst vor Verlusten immer weiter. Jetzt ist der Markt schwer zu liquidieren, und einige Hausbesitzer mussten Schulden oder frühere Kredite abbezahlen, sodass sie ihre Verkaufspreise gesenkt haben, um Käufer zu finden“, sagte er.

Frau Pham Mien, eine Immobilienexpertin, sagte, dass die Wohnungspreise zuvor sehr stark in die Höhe getrieben worden seien. Manche Wohnungseigentümer haben Angst, Geld zu verlieren, und wetteifern deshalb darum, den Verkaufspreis in die Höhe zu treiben. Da es jedoch eine Zeit lang zu hohen Preisen verkauft wurde, fiel es vielen Leuten schwer, den Handel fortzusetzen, und sie haben sich nun auf eine Preissenkung geeinigt.

„Die Wohnungspreise in Hanoi sind in letzter Zeit sehr stark und schnell gestiegen. Ich denke, es handelt sich um einen rein virtuellen Preisanstieg, der die Zahlungsfähigkeit der Menschen bei weitem übersteigt. In letzter Zeit hat die Nachfrage nach hochpreisigen Produkten alle auf den Markt gebrachten Produkte absorbiert. Wenn nur noch Nachfrage nach niedrigen Preisen besteht, die Preise aber dennoch hoch sind, wird dies sicherlich zu einem Rückgang der Transaktionen führen“, sagte sie.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, schätzte, dass die Immobilienpreise in Hanoi seit fast einem Jahr virtuell seien. Insbesondere der Wohnungstyp hat mancherorts um über 50 % zugenommen, Wohnbauland und Grundstücke in den anstehenden Bezirken um über 90 %.

Herr Nguyen Van Dinh schlug vor, dass dringend Tools zur Berechnung regelmäßiger Preisindizes ähnlich den Aktienindizes entwickelt werden müssten, damit diese Indizes optimal an den Markt angepasst werden könnten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm