Der Grund, warum Privathäuser in Gassen in Hanoi immer teurer werden

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Preise für Einfamilienhäuser steigen stark

Laut Kinh te & Do thi sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi angesichts des begrenzten Angebots hoch verankert, und die Preise für neu eröffnete Projekte liegen alle im oberen Segment. Während Zweitwohnungen mit einem Preis von rund 3 Milliarden VND/Einheit nur in zentrumsfernen Bezirken verfügbar sind, sind auch sie begehrt und werden zunehmend knapp; Ein Privathaus im Wert von rund 4 Milliarden VND mit einer Fläche von 30 – 40 m2 ist für viele Familien, die sich niederlassen möchten, eine attraktive Wahl.

Bemerkenswerterweise ist der Preisanstieg auch auf die Investitionsnachfrage zurückzuführen. Dementsprechend wird bei Häusern in Gassen von einer guten Liquidität, vollständigen Rechtsdokumenten und erschwinglichen Preisen ausgegangen. Erzielen Sie hohe Mietrenditen im Kontext der steigenden Nachfrage nach Miet- und Kaufhäusern zum Wohnen. Insbesondere die Nachfrage nach Mietflächen für Einzelhandelsgeschäfte in kleinen Gassen ist in letzter Zeit gestiegen, da kleine und mittlere Unternehmen ihre Kostenbelastung senken wollen, da ihre Umsätze hauptsächlich über E-Commerce-Plattformen erzielt werden.

Statistiken von batdongsan.com.vn zeigen, dass sich das Interesse und die Transaktionen im Bereich Privathäuser in Hanoi im ersten Quartal 2024 allmählich verbessert haben. Insbesondere in einigen Vorstadtbezirken hat sich das Interesse deutlich verbessert, während es in den zentralen Bezirken nicht mehr viele Optionen gab.

Marktforschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass die Preise für gehandelte Einzelhäuser im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 5–15 % gestiegen sind. Obwohl der Preisanstieg hier noch viele ungewöhnliche Anzeichen aufweist, lässt sich nicht leugnen, dass das große Interesse und die vielen Transaktionen real sind. Bemerkenswert ist, dass im ersten Quartal 2024 eine Reihe von Immobilienmaklerunternehmen das höchste Volumen an individuellen Immobilientransaktionen der letzten fünf Jahre verzeichneten.

Immobilien - Der Grund, warum Privathäuser in Gassen in Hanoi immer teurer werden — Die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi steigen ständig. Illustration aus dem Internet

„Der Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser erreicht ein neues Preisniveau, da das Angebot weiterhin nicht den Bedürfnissen von Investoren und Bewohnern entspricht – insbesondere angesichts des zunehmenden Urbanisierungstrends. Daher werden die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken. Menschen mit echtem Wohnbedarf sollten eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, d. h. nicht zu viel Kredit aufnehmen“, sagte Nguyen Chi Thanh, stellvertretender Vorsitzender von VARS.

Laut dem VARS-Vertreter zeigt die Beobachtung der Preissteigerungshistorie auf dem Markt, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlichen Anstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg nicht „unbedeutend“, und nun steigen sie wieder weiter an. Denn es handelt sich um einen Typ, der auch in trüben Zeiten immer ein einigermaßen stabiles Interesse aufrechterhält.

Für die Entwicklung von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sind ausreichend wirksame politische Maßnahmen erforderlich.

Laut Tuoi Tre geht VARS davon aus, dass die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken werden. Menschen mit echtem Wohnungsbedarf sollten daher eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, d. h., sich nicht zu viel zu leihen.

Die Geschichte der Preissteigerungen zeigt, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlichen Anstieg verzeichneten.

Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sank der Preis für diesen Typ, war jedoch im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“ und steigt nun wieder weiter an. Denn es handelt sich um einen Typ, der auch in trüben Zeiten immer ein einigermaßen stabiles Interesse aufrechterhält.

Neben kleinflächigen Einfamilienhäusern erfreuen sich auch Mehrfamilienhäuser in Gassen wieder zunehmender Beliebtheit, da sich die Zahl der Mieter und Kaufinteressenten für Mini-Apartments allmählich erholt.

Neben einzelnen Häusern verursachen „Wohnungen“ in engen Gassen eine Belastung für die städtische Überlastung, die Infrastruktur und die öffentlichen Versorgungseinrichtungen und bergen zahlreiche Brand- und Explosionsrisiken.

Dao Vu (Synthese)

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Quelle