Der Grund, warum Privathäuser in Gassen in Hanoi immer teurer werden

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Preise für Einfamilienhäuser steigen stark an

Laut Kinh te & Do thi sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi angesichts des begrenzten Angebots hoch „verankert“, während neu eröffnete Projekte alle im oberen Preissegment angesiedelt sind. Während Zweitwohnungen mit einem Preis von rund 3 Milliarden VND/Einheit nur in weit vom Zentrum entfernten Bezirken verfügbar sind, sind sie ebenfalls begehrt und werden immer knapper; ein Privathaus mit einer Fläche von 30 bis 40 m2 und einem Preis von rund 4 Milliarden VND wird für viele Familien, die sich niederlassen möchten, zu einer attraktiven Wahl.

Bemerkenswerterweise ist der Preisanstieg auch auf die Investitionsnachfrage zurückzuführen. Dementsprechend wird angenommen, dass Häuser in Gassen eine gute Liquidität aufweisen, über vollständige Rechtsdokumente verfügen und erschwinglich sind. Erzielen Sie hohe Mietrenditen im Kontext der steigenden Nachfrage nach Miet- und Kaufhäusern zum Wohnen. Insbesondere die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen zur Miete in kleinen Gassen ist in jüngster Zeit gestiegen, da kleine und mittlere Unternehmen ihre Kostenbelastung senken wollen, da ihre Umsätze überwiegend von E-Commerce-Plattformen stammen.

Statistiken von batdongsan.com.vn zeigen, dass sich das Interesse und die Transaktionen im Bereich Privathäuser in Hanoi im ersten Quartal 2024 allmählich verbessert haben. Insbesondere in einigen Vorstadtbezirken nahm das Interesse deutlich zu, als es in den zentralen Bezirken nicht mehr viele Optionen gab.

Marktforschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass die Preise für gehandelte Einzelhäuser im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 5-15 % gestiegen sind. Obwohl der Preisanstieg hier immer noch viele ungewöhnliche Anzeichen aufweist, lässt sich nicht leugnen, dass das große Interesse und die Transaktionen real sind. Insbesondere verzeichneten mehrere Immobilienmaklerunternehmen im ersten Quartal 2024 das höchste Volumen an individuellen Immobilientransaktionen der letzten fünf Jahre.

Immobilien - Der Grund, warum Privathäuser in Gassen in Hanoi immer teurer werden — Die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi steigen ständig. Abbildung aus dem Internet

„Auf dem Markt für individuelle Wohnimmobilien bildet sich ein neues Preisniveau aus, da das Angebot weiterhin nicht mit den Bedürfnissen der Investoren und Bewohner Schritt halten kann – insbesondere angesichts des aktuell immer deutlicher werdenden Urbanisierungstrends. Daher werden die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken. Menschen mit echtem Wohnbedarf sollten in Erwägung ziehen, Geld für den Kauf eines Hauses auszugeben, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, was bedeutet, nicht zu viel zu leihen", sagte Nguyen Chi Thanh, stellvertretender Vorsitzender von VARS.

Laut dem VARS-Vertreter zeigt die Beobachtung der Preissteigerungshistorie auf dem Markt, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi Ende 2021 ebenso gestiegen sind wie im Wohnungssegment. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg nicht „unbedeutend“, und jetzt steigen sie wieder weiter an. Denn hierbei handelt es sich um einen Typ, der auch in trüben Zeiten stets ein einigermaßen stabiles Interesseniveau aufrechterhält.

Für den sozialen Wohnungsbau in städtischen Gebieten bedarf es ausreichend starker politischer Maßnahmen.

Laut Tuoi Tre geht VARS davon aus, dass die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken werden. Menschen mit echtem Wohnbedarf sollten daher eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht, d. h. sich nicht zu viel zu leihen.

Die Geschichte der Preissteigerungen zeigt, dass wie im Wohnungssegment auch die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi Ende 2021 einen ähnlichen Anstieg verzeichneten.

Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diesen Typ, waren jedoch im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“ und stiegen nun wieder kontinuierlich an. Denn hierbei handelt es sich um einen Typ, der auch in trüben Zeiten stets ein einigermaßen stabiles Interesseniveau aufrechterhält.

Neben kleinflächigen Einfamilienhäusern erfreuen sich auch Mehrfamilienhäuser in Seitenstraßen wieder zunehmender Beliebtheit, da sich die Zahl der Mieter und Kaufinteressenten von Mini-Apartments allmählich erholt.

Neben Einfamilienhäusern verursachen auch „Wohnungen“ in engen Gassen eine Überlastung der Stadt, verursachen Infrastruktur- und Versorgungsprobleme und bergen zahlreiche Brand- und Explosionsrisiken.

Dao Vu (Synthese)

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Quelle