Zum ersten Mal seit 10 Jahren gibt es in Hanoi unerwartete Entwicklungen im Mehrfamilienhaussektor

(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Wohnungspreise in Hanoi zum ersten Mal seit zehn Jahren plötzlich sehr schnell gestiegen sind, stärker als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Angaben eines Marktforschungsinstituts hat sich das Interesse an Immobilien zum Verkauf und zur Miete in diesem Jahr im Vergleich zu 2023 erholt und zur Jahresmitte wieder zugenommen. Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der durchschnittliche Immobilienverkaufspreis in Hanoi in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei.

Für Privathäuser erreichte der Verkaufspreis in Hanoi im November dieses Jahres 197 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 58 % im Vergleich zum Januar 2023. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 108 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 10 % im Vergleich zum Januar 2023 entspricht. Für Grundstücke lag der durchschnittliche Verkaufspreis im November bei 70 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 57 Millionen VND/m2.

Im November erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m2 und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m2). „Zum ersten Mal seit fast 10 Jahren hat der Wohnungsmarkt in Hanoi begonnen, den Markt in HCMC zu überholen. Normalerweise liegt der Wohnungsmarkt in Hanoi immer etwa 30 % unter dem von HCMC. Im Mai dieses Jahres übertrafen die Wohnungspreise in Hanoi sie plötzlich und sehr schnell und stiegen im Vergleich zu HCMC um mehr als 20 %“, erzählte Herr Tuan.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Laut Dinh Minh Tuan zeige es Anzeichen dafür, dass das Geld nun Möglichkeiten finde, in den Süden zu „fließen“, nachdem es eine Zeit lang hauptsächlich in Hanoi konzentriert gewesen sei.

Den Daten zufolge ist die Zahl der Hanoianer, die im November nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar dieses Jahres um 7 % gestiegen. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Immobilien in Hanoi suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %. Die Umfrage der oben genannten Marktforschungseinrichtung ergab zudem, dass 66 % der befragten Einwohner Hanois an Immobilien im Süden interessiert waren.

Obwohl das Potenzial des südlichen Marktes hoch eingeschätzt wird, merkte Herr Dinh Minh Tuan an, dass rechtliche Probleme noch immer ein großes Hindernis darstellen und Investoren und Käufer diese sorgfältig abwägen müssen.

In ihrer Einschätzung des Wohnungssegments sagte Frau Nguyen Hoai An, leitende Direktorin der CBRE-Niederlassung in Hanoi: „Das ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“

Dieser Experte sagte, dass eine historische Analyse zeige, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien. Auch im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise wenig, es gab Phasen der Preissenkung und einen durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 %/Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt gerade begonnen, schnell zu steigen.

Sie erklärte das Phänomen des rasanten Preisanstiegs in Hanoi in kurzer Zeit damit, dass dies das Ergebnis eines Zusammentreffens vieler Faktoren sei. Dementsprechend mochten die Menschen in Hanoi lange Zeit vor 2019 das Leben in Wohnungen nicht wirklich. Um ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten, bevorzugen sie nach wie vor an ein Grundstück angeschlossene Häuser.

In den letzten fünf bis sechs Jahren ist das Wohnungsmodell jedoch mit der Entstehung vieler großer Projekte in städtischen Gebieten mit vollständigen Ökosystemen, Bevölkerungen und Bauqualität vertrauter geworden. Dies hat dazu geführt, dass sich die Immobilienkonsumgewohnheiten der Bevölkerung von Hanoi zu ändern begannen.

Ein weiterer Grund liegt darin, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi in der Vergangenheit keine vielfältige Beteiligung von Investoren gab; die meisten davon waren einheimische Unternehmen. Daher gibt es auf dem Markt nicht viele Produktsegmente und die Konkurrenz ist gering.

In den letzten Jahren sind viele ausländische Investoren sowie große Unternehmen mit Potenzial auf den Markt gekommen. Aufgrund der Produktvielfalt und der sich ändernden Vorlieben der Verbraucher wird der Markt in kurzer Zeit wettbewerbsintensiver und weiterentwickelt.

Darüber hinaus nannte diese Person eine Reihe weiterer Gründe, wie etwa die Infrastrukturvorteile Hanois, den stabilen makroökonomischen Kontext, die niedrigen Zinssätze, die Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi usw.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm