Zum ersten Mal seit 10 Jahren gibt es in Hanoi unerwartete Entwicklungen im Mehrfamilienhaussektor

(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Wohnungspreise in Hanoi zum ersten Mal seit 10 Jahren plötzlich sehr schnell gestiegen sind, stärker als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Angaben eines Marktforschungsinstituts hat sich das Interesse an Immobilien zum Kauf und zur Miete in diesem Jahr im Vergleich zu 2023 erholt und ist zur Jahresmitte wieder gestiegen. Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Immobilien in Hanoi in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei.

Für Privathäuser erreichte der Verkaufspreis in Hanoi im November dieses Jahres 197 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 58 % im Vergleich zum Januar 2023. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 108 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 10 % im Vergleich zum Januar 2023. Für Grundstücke lag der durchschnittliche Verkaufspreis im November bei 70 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 57 Millionen VND/m2.

Im November erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m2 und übertraf damit Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m2). „Zum ersten Mal seit fast 10 Jahren hat der Wohnungsmarkt in Hanoi begonnen, den Markt in HCMC zu überholen. Normalerweise liegt der Wohnungsmarkt in Hanoi immer etwa 30 % unter dem von HCMC. Im Mai dieses Jahres übertrafen die Wohnungspreise in Hanoi sie plötzlich und sehr schnell und stiegen im Vergleich zu HCMC um mehr als 20 %“, erzählte Herr Tuan.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Dinh Minh Tuan sagte, dass es Anzeichen dafür gebe, dass Geld nach einer Zeit, in der es sich hauptsächlich auf Hanoi konzentrierte, in den Süden „fließen“ könne.

Den Daten zufolge ist die Zahl der Hanoier, die im November in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar dieses Jahres um 7 % gestiegen. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Immobilien in Hanoi suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %. Die Umfrage der oben genannten Marktforschungseinrichtung ergab außerdem, dass 66 % der befragten Hanoier an Immobilien im Süden interessiert waren.

Obwohl das Potenzial des südlichen Marktes hoch eingeschätzt wird, merkte Herr Dinh Minh Tuan an, dass rechtliche Fragen noch immer ein großes Hindernis darstellen und Investoren und Käufer diese sorgfältig abwägen müssen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte in ihrer Einschätzung des Wohnungssegments: „Dies ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“

Dieser Experte sagte, dass eine historische Analyse zeige, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien. Auch im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise nur wenig, es gab Phasen der Preissenkung und einen durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 %/Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt gerade erst begonnen, rasant zu steigen.

Sie erklärte das Phänomen des rasanten Preisanstiegs bei Wohnungen in Hanoi innerhalb kurzer Zeit damit, dass dies auf das Zusammentreffen vieler Faktoren zurückzuführen sei. Dementsprechend mochten die Menschen in Hanoi lange Zeit vor 2019 das Leben in Wohnungen nicht wirklich. Sie bevorzugen immer noch Häuser, die an ein Grundstück angebunden sind, um Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

In den letzten fünf bis sechs Jahren ist das Apartmentmodell jedoch mit der Entstehung vieler großer Projekte in städtischen Gebieten mit vollständigen Ökosystemen, Bevölkerungszahlen und Bauqualität vertrauter geworden. Dies hat dazu geführt, dass sich die Immobilienkonsumgewohnheiten der Menschen in Hanoi zu ändern begannen.

Ein weiterer Grund besteht darin, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi in der Vergangenheit keine vielfältige Beteiligung von Investoren gab; die meisten von ihnen waren inländische Unternehmen. Daher gibt es auf dem Markt nicht viele Produktsegmente und die Konkurrenz ist gering.

In den letzten Jahren sind viele ausländische Investoren sowie große Unternehmen mit Potenzial auf den Markt gekommen. Die Produktvielfalt und der Wandel im Geschmack der Verbraucher führen dazu, dass der Markt wettbewerbsfähiger wird und sich in kurzer Zeit weiterentwickelt.

Darüber hinaus nannte diese Person eine Reihe weiterer Gründe, wie etwa die Infrastrukturvorteile Hanois, den stabilen makroökonomischen Kontext, die niedrigen Zinssätze, die Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi …

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm