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| Auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung stimmten die Delegierten für die Verabschiedung des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert). (Quelle: VNA) |
Einrichtung des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams für die Verordnung zur Regelung des Gesetzes über Wohnraum und Renovierung und Umbau von Mehrfamilienhäusern
Der Bauminister hat gerade den Beschluss Nr. 02/QD-BXD zur Einrichtung des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams des Dekrets unterzeichnet, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes und des Dekrets zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern detailliert beschrieben und geleitet wird.
Dementsprechend besteht der Redaktionsausschuss für das Dekret zur Ausarbeitung und Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes und des Dekrets zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern aus 30 Mitgliedern unter Vorsitz des stellvertretenden Ministers Nguyen Van Sinh. Das Redaktionsteam besteht aus 33 Mitgliedern unter der Leitung von Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement.
In der Entscheidung wird eindeutig festgestellt, dass der Redaktionsausschuss, der Leiter, sein Stellvertreter und die Mitglieder des Redaktionsausschusses für die Erfüllung der in Artikel 54 des Gesetzes zur Verkündung juristischer Dokumente 2015 und in Artikel 26 des Regierungserlasses Nr. 34/2016/ND-CP vom 14. Mai 2016 festgelegten Aufgaben verantwortlich sind, in dem eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Gesetzes zur Verkündung juristischer Dokumente aufgeführt sind. Die Redaktion, der Redaktionsleiter und die Mitglieder der Redaktion sind für die Durchführung der in Artikel 27 des Dekrets Nr. 34/2016/ND-CP festgelegten Aufgaben verantwortlich.
Die Mitglieder der Redaktion und des Redaktionsteams sind dafür verantwortlich, an allen Sitzungen der Redaktion teilzunehmen und die ihr zugewiesenen Aufgaben auszuführen. Der Redaktionsausschuss und die Redaktion stellen ihre Arbeit ein und lösen sich auf, sobald das Dekret von der Regierung unterzeichnet und verkündet wurde.
Zuvor hatte die 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung mit hoher Zustimmungsrate für die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) gestimmt.
Preise für Privathäuser in Hanoi steigen zum Jahresende
Während in vielen Immobiliensegmenten eine geringe Liquidität herrscht, verzeichnet der private Wohnungsbau in Hanoi weiterhin Wachstum auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt.
Einem aktuellen Bericht einer Immobilienforschungseinrichtung zufolge sind die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern in den Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 2 – 9 % gestiegen. Dabei stiegen die Verkaufspreise für Privathäuser im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten, während die Preise für Privathäuser in den übrigen Bezirken Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai um 4–8 % zulegten.
Nicht nur der Angebotspreis stieg, auch das Interesse am privaten Wohnungsmarkt in Hanoi nahm im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 durchschnittlich um 2–3 % zu.
Einer Umfrage zufolge werden im Segment der Privathäuser in Hanoi mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND die besten Umsätze auf dem Immobilienmarkt erzielt. Käufer bevorzugen derzeit Fertighäuser, in die sofort eingezogen werden kann.
Zur aktuellen Situation des Immobilienanstiegs zum Jahresende sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler: „Jeder Zentimeter Land ist Gold.“ Die Nachfrage nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis der Vietnamesen nach Vermögensbildung seien aufgrund der Einstellung „jeder Zentimeter Land ist Gold“ sehr groß. Daher weisen Immobilien im Innenstadtbereich, die auf die Immobiliennachfrage abzielen, insbesondere in der schwierigen Phase des aktuellen Marktes eine stabile Liquidität auf.
Laut Herrn Dinh schwankt der Immobilienmarkt nicht so plötzlich wie andere Marktsegmente, sondern ist stark von politischen Schwankungen, Planungsinformationen, Markt-Timing usw. abhängig.
Die Umfrage zeigt, dass bei Immobilien in Innenstadtbezirken das Segment zwischen 3 und 6 Milliarden VND die stärksten Transaktionen aufweist. Die vietnamesische Mentalität besteht hauptsächlich darin, „gut zu essen und sich gut zu kleiden“, viele Menschen ziehen es immer noch vor, in Häusern im Erdgeschoss zu leben. Das Angebot im Zentrum weist kaum größere Schwankungen auf, da sich die Grundstücksfonds nicht erweitern können. Angebot und Nachfrage bleiben jedoch trotz Marktschwankungen stets im Gleichgewicht.
Die Zeit vor Tet ist für Verkäufer auch ein guter Zeitpunkt, um Immobilien schnell zu liquidieren, wenn der Markt aktiv und die Käufer dazu bereit sind.
Einzelheiten zu 3 Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die versteigert werden sollen
Im Rahmen des Programms „Die Leute fragen – die Regierung antwortet“ mit dem Thema „Ressourcen für die sozioökonomische Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024“, das am 7. Januar stattfand, informierte Herr Huynh Van Thanh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, über den Plan zur Landversteigerung im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc, im Jahr 2024.
Laut Herrn Thanh hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Auktionsplan für Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem zugestimmt. In naher Zukunft, im Jahr 2024, plant Ho-Chi-Minh-Stadt, hier drei Grundstücke zu versteigern. Der geschätzte Erlös soll über 24.000 Milliarden VND betragen.
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| Zahlreiche Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem warten auf eine Versteigerung. (Quelle: Vietnamnet) |
Bezüglich der Grundstücke außerhalb des neuen Stadtgebiets Thu Thiem sagte der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt gemäß dem von dem Ministerium ab 2021 herausgegebenen Projekt „Landmanagement und Hinweise zur effektiven Landnutzung in der Stadt“ schrittweise Auktionen durchführen werde.
Untersuchungen zufolge handelt es sich bei den drei Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die voraussichtlich im Jahr 2024 versteigert werden, allesamt um sauberes Land mit erstklassigen Lagen und vier Fronten. Diese drei Grundstücke umfassen: Grundstück mit der Kennung I-1 und Grundstück mit der Kennung I-2 im Funktionsbereich Nr. 1; Das Grundstück mit dem Symbol 3-5 gehört zum Funktionsbereich Nr. 3.
Genauer gesagt befindet sich das Grundstück I-1 der Planung zufolge im multifunktionalen Wohn- und Gewerbegebiet, das 9 Grundstücke im Funktionsbereich Nr. 1, Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc, umfasst. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 8.004,2 Quadratmetern. Der Gewinner der Auktion darf ein Gebäude mit maximal 10 Stockwerken, 209 Wohnungen und einer maximalen Bevölkerungszahl von 836 Personen bauen.
Ebenfalls in dem aus 9 Grundstücken bestehenden multifunktionalen Wohn- und Gewerbegebiet im Funktionsbereich Nr. 1 gelegen, ist das Grundstück mit der Codenummer I-2 als multifunktionales Wohngebiet geplant. Die Fläche dieses Grundstücks beträgt 7.886,7 m², die Bebauung auf dem Grundstück ist maximal 10 Stockwerke hoch, es gibt 205 Wohnungen und eine maximale Bevölkerungszahl von 821.
Das Grundstück mit der Kennung 3-5 im Funktionsbereich Nr. 3, das voraussichtlich in diesem Jahr versteigert wird, ist eines von vier Grundstücken, die im November 2021 erfolgreich versteigert wurden. Dream Republic JSC gewann die Auktion für dieses Grundstück für 3,820 Milliarden VND, fast das Siebenfache des Startpreises.
Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Auktionsergebnis genehmigt und die Steuerbehörde eine Zahlungsaufforderung herausgegeben hatte, zahlte Dream Republic JSC den Betrag nicht und akzeptierte den Verlust der Anzahlung.
Das Grundstück mit dem Symbol 3-5 im Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc, hat eine Fläche von 6.446 m². Dieses Grundstück liegt gemäß Planung im nördlichen Wohngebiet der Funktionsgebiete Nr. 3 und Nr. 4, Neues Stadtgebiet Thu Thiem.
Der Gewinner der Ausschreibung darf maximal 15.000 m2 Wohnfläche, 76 Wohnungen und eine maximale Bevölkerungszahl von 608 bauen.
Kommunen berichten über die Steuerung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus.
Das Bauministerium hat den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gerade ein Dokument gesandt, in dem es Berichte über die Umsetzung der gesetzlichen Maßnahmen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 anfordert.
Das Bauministerium teilte mit, dass die 15. Nationalversammlung am 22. Juni 2023 die Resolution Nr. 95/2023/QH15 zur Einrichtung des Aufsichtsteams „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ erlassen habe. Das Aufsichtsteam der Nationalversammlung hat am 27. Oktober 2023 einen detaillierten Plan zur Umsetzung der Resolution herausgegeben.
Auf Ersuchen der Aufsichtsdelegation vom 3. November 2023 zum Thema „Berichterstattung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023“ forderte das Ministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Lenkung der Berichterstattung über die Inhalte gemäß der beigefügten Gliederung zu konzentrieren.
Laut dem Bauministerium sollte sich der Inhalt der lokalen Berichte auf die Ergebnisse und Einschränkungen bei der Verkündung von Rechtsdokumenten und der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung im Zeitraum von 2015 bis Ende 2023 in der jeweiligen Region konzentrieren. Der Inhalt des Berichts umfasst: Leitung, Betrieb, Management, Verwaltung und Regulierung von Immobilien vor Ort; Formen des sozialen Wohnungsbaus, Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau, Immobilienangebot und -transaktionen...
In der offiziellen Mitteilung des Bauministeriums heißt es: „Berichte von den Gemeinden werden gebeten, vor dem 5. Februar 2024 über die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement an das Bauministerium zu senden.“
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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