Preise für Privathäuser in Hanoi steigen kurz vor Tet, Bauministerium fordert Gemeinden auf, über Marktmanagement zu berichten

Im privaten Wohnungsbausektor von Hanoi herrscht vor Tet reges Treiben, die Kommunen werden über Marktmanagement und Sozialwohnungen berichten, Einzelheiten zu 3 Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem stehen kurz vor der Versteigerung ... das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung stimmten die Delegierten für die Verabschiedung des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert). (Quelle: VNA)

Einrichtung des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams für die Verordnung zum Gesetz über Wohnen und Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern

Der Bauminister hat gerade den Beschluss Nr. 02/QD-BXD zur Einrichtung des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams des Dekrets unterzeichnet, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes und des Dekrets zur Renovierung und Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern detailliert beschrieben und geleitet wird.

Dementsprechend besteht der Redaktionsausschuss für das Dekret, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes und des Dekrets zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern detailliert beschreibt und leitet, aus 30 Mitgliedern unter dem Vorsitz des stellvertretenden Ministers Nguyen Van Sinh. Das Redaktionsteam besteht aus 33 Mitgliedern unter der Leitung von Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement.

In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass der Redaktionsausschuss, der Leiter, der stellvertretende Leiter und die Mitglieder des Redaktionsausschusses für die Erfüllung der Aufgaben verantwortlich sind, die in Artikel 54 des Gesetzes zur Verkündung juristischer Dokumente 2015 und in Artikel 26 des Regierungserlasses Nr. 34/2016/ND-CP vom 14. Mai 2016 festgelegt sind und in dem eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Gesetzes zur Verkündung juristischer Dokumente aufgeführt sind. Die Redaktion, der Redaktionsleiter und die Mitglieder der Redaktion sind für die Erfüllung der in Artikel 27 des Dekrets Nr. 34/2016/ND-CP festgelegten Aufgaben verantwortlich.

Die Mitglieder des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams sind dafür verantwortlich, an allen Sitzungen des Redaktionsausschusses teilzunehmen und zugewiesene Aufgaben auszuführen. Der Redaktionsausschuss und die Redaktion stellen ihre Tätigkeit ein und lösen sich auf, sobald das Dekret von der Regierung unterzeichnet und verkündet wurde.

Zuvor hatte die 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung mit hoher Zustimmungsrate für die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) gestimmt.

Preise für Privathäuser in Hanoi steigen zum Jahresende

Während in vielen Immobiliensegmenten eine geringe Liquidität herrscht, verzeichnet der private Wohnungsmarkt in Hanoi weiterhin ein Wachstum auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt.

Einem aktuellen Bericht einer Immobilienforschungseinrichtung zufolge sind die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern in den Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 2 bis 9 % gestiegen. Dabei stiegen die Verkaufspreise von Privathäusern im Bezirk Tay Ho mit 9 % am stärksten, während die Preise für Privathäuser in den übrigen Bezirken Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai um 4–8 % stiegen.

Nicht nur der Angebotspreis stieg, auch das Interesse am privaten Wohnungssegment in Hanoi nahm im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um durchschnittlich 2–3 % zu.

Einer Umfrage zufolge werden im Segment der Privathäuser in Hanoi mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND die besten Transaktionen auf dem Immobilienmarkt erzielt. Käufer bevorzugen derzeit vor allem Fertighäuser, in die sofort eingezogen werden kann.

Zur aktuellen Situation des Immobilienanstiegs zum Jahresende sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler: „Jeder Zentimeter Land ist Gold“ und daher sei die Nachfrage nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis der Vietnamesen nach Vermögensbildung sehr groß. Daher weisen Immobilien im Innenstadtbereich, die auf die Immobiliennachfrage abzielen, insbesondere in der schwierigen Zeit des aktuellen Marktes eine stabile Liquidität auf.

Laut Herrn Dinh schwankt der Immobilienmarkt nicht so plötzlich wie einige andere Segmente, sondern hängt stark von politischen Schwankungen, Planungsinformationen, Markt-Timing usw. ab.

Die Umfrage zeigt, dass bei Immobilien in Innenstadtbezirken das Segment von 3 bis 6 Milliarden VND die stärksten Transaktionen aufweist. Die vietnamesische Mentalität besteht hauptsächlich darin, „gut zu essen und sich gut zu kleiden“, viele Menschen ziehen es immer noch vor, in Häusern auf dem Boden zu leben. Das Angebot im Zentrum unterliegt kaum größeren Schwankungen, da die Grundstücksfonds nicht expandieren können. Angebot und Nachfrage bleiben jedoch trotz Marktschwankungen stets im Gleichgewicht.

Die Zeit vor Tet ist für Verkäufer auch ein guter Zeitpunkt, Immobilien schnell zu liquidieren, wenn der Markt aktiv und die Käufer dazu bereit sind.

Details zu 3 Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die versteigert werden sollen

Im Rahmen des Programms „Die Leute fragen – die Regierung antwortet“ mit dem Thema „Ressourcen für die sozioökonomische Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024“, das am 7. Januar stattfand, informierte Herr Huynh Van Thanh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, über den Plan zur Landversteigerung im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Thu Duc City, im Jahr 2024.

Laut Herrn Thanh hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Auktionsplan für Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem zugestimmt. In naher Zukunft, im Jahr 2024, plant Ho-Chi-Minh-Stadt, hier drei Grundstücke zu versteigern, mit einem geschätzten Erlös von über 24.000 Milliarden VND.

Zahlreiche Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem warten auf eine Versteigerung. (Quelle: Vietnamnet)

Bezüglich der Grundstücke außerhalb des neuen Stadtgebiets Thu Thiem sagte der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt gemäß dem von dem Ministerium ab 2021 herausgegebenen Projekt „Landmanagement und Richtlinien für eine effektive Landnutzung in der Stadt“ schrittweise Auktionen durchführen werde.

Untersuchungen zufolge handelt es sich bei den drei Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die voraussichtlich im Jahr 2024 versteigert werden, allesamt um unbebautes Land, in erstklassiger Lage und mit vier Fronten. Diese drei Grundstücke umfassen: Grundstück mit der Kennung I-1 und Grundstück mit der Kennung I-2 im Funktionsbereich Nr. 1; Das Grundstück mit dem Symbol 3-5 gehört zum Funktionsbereich Nr. 3.

Genauer gesagt befindet sich das Grundstück I-1 gemäß der Planung im multifunktionalen Wohn- und Gewerbegebiet, das 9 Grundstücke im Funktionsbereich Nr. 1, Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc, umfasst. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 8.004,2 Quadratmetern. Der Gewinner der Ausschreibung darf ein Gebäude mit maximal 10 Stockwerken, 209 Wohnungen und einer maximalen Bevölkerungszahl von 836 Personen bauen.

Ebenfalls im multifunktionalen Wohn- und Gewerbegebiet gelegen, das aus 9 Grundstücken im Funktionsbereich Nr. 1 besteht, ist das Grundstück mit der Kennung I-2 als multifunktionales Wohngebiet geplant. Die Fläche dieses Grundstücks beträgt 7.886,7 m², die Bebauung auf dem Grundstück ist maximal 10 Stockwerke hoch, es sind 205 Wohnungen vorgesehen und die maximale Einwohnerzahl beträgt 821.

Das Grundstück mit den Codes 3-5 im Funktionsbereich Nr. 3, das voraussichtlich in diesem Jahr versteigert wird, ist eines von vier Grundstücken, die im November 2021 erfolgreich versteigert wurden. Dream Republic JSC gewann die Auktion für dieses Grundstück für 3,820 Milliarden VND, fast das Siebenfache des Startpreises.

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Auktionsergebnis genehmigt und die Steuerbehörde eine Zahlungsaufforderung herausgegeben hatte, zahlte Dream Republic JSC jedoch nicht und akzeptierte den Verlust der Anzahlung.

Das Grundstück mit dem Symbol 3-5 im Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc, hat eine Fläche von 6.446 m². Dieses Grundstück liegt laut Planung im nördlichen Wohngebiet der Funktionsgebiete Nr. 3 und Nr. 4, Neues Stadtgebiet Thu Thiem.

Der Gewinner der Ausschreibung darf maximal 15.000 m² Wohnfläche, 76 Wohnungen und eine maximale Bevölkerungszahl von 608 Personen bauen.

Die Kommunen berichten über die Verwaltung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus.

Das Bauministerium hat den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gerade ein Dokument übermittelt, in dem es Berichte über die Umsetzung der gesetzlichen Richtlinien zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 anfordert.

Das Bauministerium teilte mit, dass die 15. Nationalversammlung am 22. Juni 2023 die Resolution Nr. 95/2023/QH15 zur Einrichtung des Aufsichtsteams „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ erlassen habe. Das Überwachungsteam der Nationalversammlung hat am 27. Oktober 2023 einen detaillierten Plan zur Umsetzung der Resolution herausgegeben.

Auf Ersuchen der Aufsichtsdelegation vom 3. November 2023 zum Thema „Berichterstattung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ forderte das Ministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Lenkung der Berichterstattung über die Inhalte gemäß der beigefügten Gliederung zu konzentrieren.

Laut dem Bauministerium sollte sich der Inhalt der lokalen Berichte auf die Ergebnisse und Einschränkungen bei der Verkündung von Rechtsdokumenten und der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 in der jeweiligen Region konzentrieren. Der Inhalt des Berichts umfasst: Leitung, Betrieb, Management, Verwaltung und Regulierung von Immobilien vor Ort; Formen des sozialen Wohnungsbaus, Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau, Immobilienangebot und -transaktionen...

In der offiziellen Mitteilung des Bauministeriums heißt es: „Berichte von den Gemeinden werden gebeten, vor dem 5. Februar 2024 über die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement an das Bauministerium zu senden.“

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-rieng-ha-noi-tang-gia-can-tet-bo-xay-dung-yeu-cau-dia-phuong-bao-cao-viec-quan-ly-thi-truong-256679.html