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Etwas mehr als zwei Monate bis Ende 2023 hat der Mietimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch mit der Rückgabe von Räumlichkeiten durch Investoren und Mieter zu kämpfen.
In zentralen Bezirken wie Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 5 ... oder Vorortbezirken wie Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan ... gibt es Fälle von leerstehenden Mieträumen, deren Schilder seit Monaten aushängen, aber keine Mieter sind.
Überall zeichnet sich eine „Welle“ von Mietrückgaben ab.
Auf den Straßen in den zentralen Bezirken von Bezirk 1 wie Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi ... gibt es Einzelhandelsflächen zu vermieten, die Häuser an der Straßenseite sind voller Schilder und Telefonnummern mit Angeboten zur Miete.
In Gebieten wie den Bezirken Binh Thanh, Go Vap und Phu Nhuan kommt es ebenfalls zu Rückgaben von Räumlichkeiten, beispielsweise in einigen Straßen wie Quang Trung, Nguyen Kiem und Nguyen Oanh (Go Vap). T5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh) …
Untersuchungen zufolge ist der Mietimmobilienmarkt nach den starken Auswirkungen der Covid-19-Pandemie stark zurückgegangen. Einkaufszentren, Mietgeschosse oder Geschäftshäuser stehen vor der Aufgabe von Investoren und Mietern, ihre Räumlichkeiten zurückzugeben.
Von außen bemalte leere Räumlichkeiten, viele Telefonnummern zur Miete, aber alles sind Makler.
Die „Welle“ der Rückgabe von Mietflächen brodelt schon seit längerem, insbesondere im letzten Jahr wurde die Marktwirtschaft stark beeinträchtigt, die Dienstleistungsbranche und der Tourismussektor verzeichneten einen Rückgang … die Menschen kürzten ihre Ausgaben, was viele Unternehmen zur Schließung und Rückgabe ihrer Räumlichkeiten veranlasste.
Herr Nguyen Nhat Nam (wohnhaft in Binh Thanh) verkaufte früher Kleidung in der Hai Ba Trung Straße, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte: „Ich war gezwungen, die Räumlichkeiten ab Anfang Februar 2023 zurückzugeben, weil es keinen Gewinn gab.“ Darüber hinaus erfolgt keine Mietminderung, so dass wir gezwungen sind, die Räumlichkeiten zurückzugeben, um einen neuen Geschäftsstandort zu finden.
Laut Herrn Nam haben auch viele seiner Freunde für ihre Räumlichkeiten bezahlt, um auf Online-Geschäfte umzusteigen oder in anderen Bereichen tätig zu sein. Begrenzen Sie die Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin , dem Eigentümer eines Mietobjekts im dritten Bezirk, sagte er: „Seit über einem Jahr stehen bei mir über 200 Quadratmeter Wohnfläche leer, obwohl ich viele Makleragenturen gebeten habe, Mieter zu finden. Allerdings ist der Preis nicht gut, sodass wir noch keinen geeigneten Partner gefunden haben.
Hohe Miete, Eigentümer weigert sich, die Miete zu senken
In einem aktuellen Bericht wies Cushman & Wakefield außerdem darauf hin, dass die Dong Khoi Street (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu den Straßen mit den weltweit höchsten Mietpreisen gehört. Der Mietpreis beträgt hier umgerechnet 350 USD/m2/Monat. Diese Zahl ist im gleichen Zeitraum um 17 % gestiegen und im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie um 40 % gestiegen.
Oder laut einem Bericht von CBRE Vietnam steigen die Mietpreise in dieser zentralen Gegend immer noch um 1 – 1,5 % pro Jahr. Dies zeigt, dass die von den Eigentümern von Einkaufszentren oder Einzelhandelsflächen gebotenen Mieten im Verhältnis zur Nachfrage nach wie vor hoch sind und keine Anzeichen einer Abkühlung zeigen.
Der Bezirk 1 ist das zentrale Gebiet und die Mietpreise sind sehr hoch. Allerdings ist dies auch der Bezirk, in dem viele Unternehmen für Einzelhandelsflächen zahlen.
PV kontaktierte einige vor dem Gelände ausgehängte Telefonnummern, um sich nach den Preisen zu erkundigen. Konkret geht es um eine 1.000 m2 große Grundfläche an der Kreuzung Hai Ba Trung – Nguyen Dinh Chieu, Bezirk 1, die für 420 Millionen pro Monat zur Miete angeboten wird (Untersuchungen zufolge steht die oben genannte Fläche seit fast einem Jahr leer).
Ebenfalls in der Hai Ba Trung Straße, aber im Bezirk Dakao gelegen, mit 3 Stockwerken, 450 m2 Grundfläche wird es für 170 Millionen/Monat zur Miete angeboten. Auf die Nachfrage, ob es noch einen weiteren Rabatt gäbe, nannte der Vermieter den Bestpreis und senkte diesen nicht.
Allerdings ist an vielen Orten in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere in den zentralen Gebieten, eine „Welle“ der Rückgabe von Mieträumen zu beobachten. Allerdings zeigt sich, dass die Suche nach Mietern für Räumlichkeiten konträr zur Mietpreisgestaltung verläuft. Die Mieten gelten noch immer als hoch, doch die Vermieter weigern sich, sie zu senken.
Die Mieten sind noch immer sehr hoch und zwingen die Mieter, auf die wirtschaftliche Erholung zu warten.
„Auch wenn die Räumlichkeiten schon seit einiger Zeit leer stehen, fällt es uns immer noch schwer, die Miete zu senken, denn als wir das Haus und die Räumlichkeiten kauften, lebten wir bereits zu einem sehr hohen Preis, während die Preise für alles weiter steigen. Daher sind wir gezwungen, die Miete beizubehalten, und wenn wir sie senken, wird dies nur ein kleiner Teil sein, keine große Senkung. Wenn der Preis gesenkt wird, wird es schwierig sein, eine Änderung vorzunehmen, wenn sich der Markt wieder erholt, weil alles im Vertrag festgelegt ist“, sagte ein Vermieter.
In seiner Einschätzung des aktuellen Mietmarkts sagte Nguyen Hong Hai, Vorsitzender von VNO Vietnam: „Im Allgemeinen ist der Mietmarkt in letzter Zeit auf viele Schwierigkeiten gestoßen, insbesondere bei Einzelhandelsflächen. Der Dienstleistungssektor ist stark betroffen und weist niedrige Umsätze und hohe Kosten auf. Daher neigen viele Menschen dazu, die Räumlichkeiten zurückzugeben, zu warten oder sich schnell zurückzuziehen, um Verluste zu vermeiden.“
In Bezug auf die Tatsache, dass der Vermieter die Preise nicht senkte, kommentierte Herr Hai: „Jede Wirtschaftsperiode ist anders, das zeigt sich derzeit deutlich.“ Ich denke, Vermieter und Mieter müssen eine positivere Einstellung haben und sich in schwierigen Zeiten gegenseitig unterstützen. Anstatt die Räumlichkeiten leer stehen zu lassen, können wir Kunden unterstützen und die Miete auf das Höchstniveau senken. Dadurch bleiben Kunden erhalten und es werden Einnahmen generiert, anstatt dass der Eigentümer die Räumlichkeiten viele Monate lang leer stehen lässt.
Experten zufolge wird die aktuelle Entwicklung im Einzelhandel, auch wenn wir uns schon am Jahresende befinden, sicherlich noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Die Menschen geben weniger Geld aus, was sich auf den Dienstleistungssektor und den Tourismus auswirkt. Bei sinkender Nachfrage hält die „Welle“ der Landrückgabe an.
Vermieter müssen die Nachfrage neu ausrichten, die Mietkosten senken und den gegenseitigen Nutzen berücksichtigen. Bei einer Verbesserung der Konjunktur wird dieses Segment auch weiterhin hohe Gewinne abwerfen.
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