Was tun, um beim Immobilienhandel nicht betrogen zu werden?

Transaktion über Notar

Laut Experten sind Eigenheimkäufer heute – insbesondere diejenigen, die ihr zukünftiges Eigenheim erwerben – zahlreichen Risiken ausgesetzt und werden leicht getäuscht. Erstens ist die Qualität des Hauses möglicherweise nicht so gut wie beworben. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass Eigenheimkäufer ihre Pink Books nicht rechtzeitig erhalten. Laut Gesetz muss der Investor dem Kunden 3 Monate nach der Übergabe des Hauses das Pink Book aushändigen. Tatsächlich haben Sie mit etwas Glück nach drei Jahren ein Pink Book, bei vielen Projekten gab es jedoch jahrzehntelang keins mehr. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass der Investor das falsche Design baut und sogar das „Pink Book“ des Kunden bei der Bank verpfändet. Wenn der Käufer die Schulden nicht bezahlen kann und die Bank das Haus pfändet, wird er es erfahren. Es sollte Vorschriften zum Schutz künftiger Eigenheimkäufer geben.

Derzeit gibt es Regelungen zur Bankbürgschaft für den Erwerb künftiger Eigenheime. Demnach wird der Kunde entschädigt, wenn der Investor das Haus nicht übergibt. Doch die meisten Anleger ignorieren dies. Deshalb müssen Bankgarantien überdacht werden. In vielen Ländern der Welt ist dies nicht vorgeschrieben, der Investor hat jedoch die Wahl zwischen einer Garantie- oder Haftpflichtversicherung bei einer Versicherungsgesellschaft. Zudem verlangt der Investor beim Hausverkauf die Überweisung der Anzahlung des Kunden auf ein Sperrkonto. Bei Übergabe des Hauses kann der Investor dieses Geld abheben. Es ist notwendig, die derzeitige finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren zu ändern, die sehr gering und unzureichend ist. Dies führt dazu, dass Unternehmen nicht in der Lage sind, Kapital aus vielen verschiedenen Quellen zu mobilisieren.

Im Notariat Nr. 3 erledigen die Leute die Abwicklung von Immobilientransaktionen

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien von der Universität für Wirtschaft und Recht (Ho Chi Minh City National University) sagte, dass Immobilien ein wertvolles Vermögen seien und immer die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich zogen. Bei Immobilientransaktionen besteht immer das Risiko von Unsicherheit, gefälschten Dokumenten, Streitigkeiten und Verlusten zwischen den Parteien, sodass ein strenger Rechtsrahmen erforderlich ist.

Um die Sicherheit zu gewährleisten, werden in entwickelten Ländern Transaktionen durch Notare durchgeführt. Diese kennen sich mit dem Rechtsstatus von Immobilien aus, gewährleisten sichere Transaktionen, vermeiden Schäden, versichern Notare, sind eng mit dem Rechtssystem verknüpft und verfolgen die Lieferkette der von Notaren durchgeführten Prüfungen.

In Vietnam ist laut Associate Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien die Implementierung des aktuellen Notardienstmodells die optimale und sinnvollste Lösung. In der kommenden Zeit muss der Schwerpunkt darauf gelegt werden, dieses Modell weiter zu perfektionieren, rechtliche Korridore zwischen den einzelnen Phasen zu schaffen, die Authentizität und Verifizierung zu erhöhen und allen Parteien höchste Sicherheit zu gewährleisten, ganz nach dem Vorbild der Modelle, die in den hochentwickelten Ländern Anwendung finden.

Verbindliche Umtauschregeln entfernen

Dr. Luu Quoc Thai, Dozent an der juristischen Universität Ho Chi Minh-Stadt, sagte, um Sicherheit, Transparenz und Kontrolle über die Verwendung von Anzahlungen zu gewährleisten, müssten Zahlungen beim Kauf und Verkauf von künftigem Wohnraum über Banken erfolgen. Diese Maßnahme kann eine Bankbürgschaft ersetzen, wenn vom Investor verlangt wird, die gesamte Anzahlung auf ein Treuhandkonto zu überweisen. Die Auszahlung der Gelder erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Projektbaufortschritts des Investors. Diese Lösung trägt zudem dazu bei, Kosten durch Bankgarantien zu reduzieren und „unklare“ Transaktionen zum Zwecke der Geldwäsche im Immobiliengeschäftsverkehr zu minimieren.

Laut Professor Dr. Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, verkaufen Anleger künftige Immobilientransaktionen (ohne „Pink Book“) derzeit über Maklerplattformen. Bei Immobilien mit rosa Büchern müssen alle Transaktionen über ein Notariat abgewickelt werden.

Notare sind vom Staat bevollmächtigt, öffentliche Dienstleistungen zu erbringen. Sie sind ein juristischer Titel und übernehmen die Rolle eines „Torwächters“, der die Parteien von Transaktionen gemäß den Vorschriften anleitet und so Rechtmäßigkeit und Sicherheit gewährleistet. Handelsplätze sind private Dienstleistungen und es ist schwierig, über administrative und staatliche Management-Tools zu verfügen, um die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten. Dies führt zu Streitigkeiten und Risiken sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. „Wir müssen das Gesetz legalisieren, damit es in die Praxis umgesetzt werden kann und nicht mechanisch auf Transaktionen über den Börsenplatz angewendet wird. Daher müssen die Bestimmungen zu Immobilientransaktionen über den Börsenplatz aus dem (geänderten) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft gestrichen werden“, sagte Professor Dang Hung Vo.

Immobilientransaktionen sollten nicht über den Boden abgewickelt werden.

Laut Notar Hoang Manh Thang, Leiter des Notariatsbüros Nr. 7 (HCMC), unterscheiden sich das derzeitige Notarsystem und die Börsenplätze für Immobilien in ihrer Art, ihrem Umfang, ihren Dienstleistungsprodukten und Verfahren. Die notarielle Beglaubigung ist ein vom Staat organisierter öffentlicher Dienst, ein Verwaltungs- und Regulierungsinstrument des Staates, ein Verteidigungsmechanismus mit Rechtskraft, Beweiskraft und Umlaufwert. Private Immobilienhandelsplätze dienen dem Immobilienhandel, sind eindimensional, hängen von Immobilienunternehmen ab und bestehen hauptsächlich aus mündlichen Vereinbarungen oder Transaktionsdokumenten, die leicht zu schwerwiegenden wirtschaftlichen und rechtlichen Konsequenzen, Streitigkeiten und Betrug führen können ...

Am beunruhigendsten ist, dass die Broker an der Börse möglicherweise ungünstige rechtliche Informationen verschweigen oder unfaire Werbung machen. Wer trägt die Verantwortung, wenn es zu einem Streitfall kommt, das Produkt defekt ist oder sich verspätet? Für den Handel über die Börse gibt es keinen Mechanismus zur Gewährleistung der Rechts- und Transaktionssicherheit. Aus diesem Grund kann dieser Punkt auch nicht in den in Kürze vorzulegenden Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft (mit Novelle) aufgenommen werden.

Die meisten Menschen sind mit der Regelung, dass Immobilientransaktionen über den Börsenmakler abgewickelt werden müssen, nicht einverstanden, da dieser derzeit nicht die Befugnis hat, die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu bestätigen. Diese Regelung ist unwirksam und sollte abgeschafft werden.

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Quellenlink: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm