Was tun, um beim Immobilienhandel nicht betrogen zu werden?

Transaktion durch Notar

Experten zufolge sind Eigenheimkäufer heute, insbesondere diejenigen, die ihr zukünftiges Eigenheim erwerben, zahlreichen Risiken ausgesetzt und werden leicht getäuscht. Erstens ist die Qualität des Hauses möglicherweise nicht so gut wie angegeben. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass Eigenheimkäufer ihre Pink Books nicht rechtzeitig erhalten. Laut Gesetz muss der Investor dem Kunden 3 Monate nach der Übergabe des Hauses das Pink Book aushändigen. Tatsächlich haben Sie mit etwas Glück nach drei Jahren ein rosa Buch, viele Projekte haben jedoch seit Jahrzehnten keins mehr. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass der Investor das falsche Design baut und sogar das Pink Book des Kunden bei der Bank verpfändet. Wenn der Käufer die Schulden nicht bezahlen kann und die Bank das Haus pfändet, wird er es wissen. Es sollte Vorschriften zum Schutz zukünftiger Eigenheimkäufer geben.

Derzeit gibt es Regelungen zur Bankbürgschaft für Käufer künftiger Eigenheime. Demnach wird der Kunde von der Bank entschädigt, wenn der Investor das Haus nicht übergibt. Doch die meisten Anleger ignorieren dies. Daher müssen Bankgarantien überdacht werden. In vielen Ländern der Welt ist die Wahl zwischen einer Garantie- oder Haftpflichtversicherung des Investors bei der Versicherungsgesellschaft nicht vorgeschrieben, aber möglich. Darüber hinaus verlangt der Investor beim Hausverkauf die Überweisung der Anzahlung des Kunden auf ein Sperrkonto. Bei Übergabe des Hauses kann der Investor dieses Geld abheben. Es ist notwendig, die derzeitige finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren zu ändern, die sehr gering und unzureichend ist. Dies führt dazu, dass Unternehmen nicht in der Lage sind, Kapital aus vielen verschiedenen Quellen zu mobilisieren.

Im Notariat Nr. 3 werden Immobilientransaktionen durchgeführt

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien von der Universität für Wirtschaft und Recht (Ho Chi Minh City National University) sagte, dass Immobilien ein wertvolles Gut seien und immer die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich zogen. Bei Immobilientransaktionen besteht immer das Risiko von Unsicherheit, gefälschten Dokumenten, Streitigkeiten und Verlusten zwischen den Parteien, daher ist ein strenges Rechtssystem erforderlich.

Um die Sicherheit zu gewährleisten, werden Transaktionen in Industrieländern von Notaren durchgeführt. Diese müssen sich mit dem Rechtsstatus von Immobilien vertraut machen, sichere Transaktionen gewährleisten, Schäden vermeiden, Notardienste versichern, eng mit dem Rechtssystem verknüpft sein und die Lieferkette der von Notaren durchgeführten Überprüfungen verfolgen.

In Vietnam ist laut Associate Professor Dr. Nguyen Ngoc Dien die Implementierung des aktuellen Notardienstmodells die optimalste und vernünftigste Lösung. In der kommenden Zeit muss der Schwerpunkt darauf liegen, dieses Modell weiter zu perfektionieren, rechtliche Korridore zu schaffen, die die einzelnen Phasen verbinden, die Authentizität und Verifizierung zu erhöhen und allen Parteien höchste Sicherheit zu gewährleisten, wie es bei den Modellen der fortgeschrittenen Länder der Fall ist.

Entfernen Sie obligatorische Austauschregeln

Dr. Luu Quoc Thai, Dozent an der juristischen Universität Ho Chi Minh City, sagte, dass Zahlungen beim Kauf und Verkauf von zukünftigem Wohnraum über Banken erfolgen müssten, um Sicherheit, Transparenz und Kontrolle über die Verwendung von Anzahlungen zu gewährleisten. Diese Maßnahme kann eine Bankbürgschaft ersetzen, wenn der Investor verpflichtet ist, die gesamte Anzahlung auf ein Treuhandkonto zu überweisen. Die Auszahlung des Betrages erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Projektbaufortschritts des Investors. Diese Lösung trägt auch dazu bei, die Kosten für Bankgarantien zu senken und „unklare“ Transaktionen zu Geldwäschezwecken bei Immobilientransaktionen zu minimieren.

Laut Professor Dr. Dang Hung Vo, dem ehemaligen stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, verkaufen Investoren künftige Immobilientransaktionen (ohne „Pink Books“) derzeit über Maklerplattformen. Bei Immobilien mit rosa Büchern müssen alle Transaktionen über ein Notariat abgewickelt werden.

Notare sind vom Staat bevollmächtigt, öffentliche Dienstleistungen zu erbringen. Sie sind ein juristischer Titel und spielen die Rolle eines „Torwächters“, der die Parteien bei Transaktionen gemäß den Vorschriften anleitet und so für Rechtmäßigkeit und Sicherheit sorgt. Bei den Handelsplätzen handelt es sich um private Dienstleistungen und es ist schwierig, über administrative und staatliche Managementinstrumente zu verfügen, um die Rechtmäßigkeit sicherzustellen. Dies führt zu Streitigkeiten und Risiken sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. „Wir müssen das Gesetz legalisieren, damit es in die Praxis umgesetzt werden kann und nicht mechanisch auf Börsengeschäfte angewendet wird. Daher müssen die Bestimmungen zu Börsengeschäften aus dem (geänderten) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft gestrichen werden“, sagte Professor Dang Hung Vo.

Immobilientransaktionen sollten nicht über den Boden erfolgen müssen.

Laut Notar Hoang Manh Thang, Leiter des Notariatsbüros Nr. 7 (HCMC), unterscheiden sich das derzeitige Notarsystem und die Immobilienhandelsräume in ihrer Art, ihrem Umfang, ihren Dienstleistungsprodukten und Verfahren. Die notarielle Beglaubigung ist ein vom Staat organisierter öffentlicher Dienst, ein Verwaltungs- und Regulierungsinstrument des Staates, ein Verteidigungsmechanismus mit Rechtskraft, Beweiskraft und Umlaufwert. Private Immobilienhandelsplattformen dienen dem Immobilienhandel, sind eindimensional, hängen von Immobilienunternehmen ab und bestehen hauptsächlich aus mündlichen Vereinbarungen oder Transaktionsdokumenten, die leicht zu schwerwiegenden wirtschaftlichen und rechtlichen Konsequenzen, Streitigkeiten und Betrug führen können …

Am beunruhigendsten ist, dass die Broker an der Börse möglicherweise ungünstige rechtliche Informationen verschweigen oder unfaire Werbung machen. Wer ist im Falle eines Streitfalls, eines defekten oder verspäteten Produkts verantwortlich? Beim Handel über die Börse gibt es keinen Mechanismus zur Gewährleistung der Rechts- und Transaktionssicherheit. Daher kann es nicht in den in Kürze vorzulegenden Entwurf eines Gesetzes über Immobiliengeschäfte (mit Novelle) aufgenommen werden.

Die meisten Menschen sind mit der Regelung, dass Immobilientransaktionen über den Börsenmakler abgewickelt werden müssen, nicht einverstanden, da dieser derzeit nicht die Möglichkeit hat, die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu bestätigen. Diese Regelung ist unwirksam und sollte abgeschafft werden.

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Quellenlink: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm