„Um Negativität zu bekämpfen, erzwingen Sie keine Immobilientransaktionen durch den Keller“

Delegierter Nguyen Truc Son sagte, dass die Durchsetzung von Immobilientransaktionen durch das Plenum eine Verletzung der legitimen Rechte der Bürger darstelle und nicht im Einklang mit den einschlägigen Gesetzen stehe.

In dem der Nationalversammlung vorgelegten Entwurf für ein überarbeitetes Gesetz zum Immobiliengeschäft (bestehend aus 10 Kapiteln und 92 Artikeln) schlug die Regierung zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die durchgereicht werden müssen: den Verkauf, die Vermietung und den Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Andere Transaktionen werden durch den Austausch gefördert.

In seiner Stellungnahme bei der Sitzung am Nachmittag des 19. Juni sagte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, Nguyen Truc Son, dass Immobilienhandelsplätze eine der fortschrittlichsten Methoden für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern seien. Wenn der Gesetzesentwurf jedoch vorsieht, dass dies der einzige Kanal für den Kauf und Verkauf von Immobilien ist, steht dies im Widerspruch zum Unternehmensgesetz oder dem Bürgerlichen Gesetzbuch.

Herr Son analysierte, dass Unternehmen gemäß dem Unternehmensgesetz das Recht haben, ihre Geschäftsform zu wählen, nach Märkten zu suchen und Methoden zu verwenden, um Geschäfte zu machen und Kunden anzusprechen. Unternehmen können auch über persönliche Transaktionen oder über ein Zwischenunternehmen kaufen und verkaufen. Das Zivilgesetzbuch legt fest, dass die Teilnahme an zivilrechtlichen Transaktionen freiwillig erfolgt.

„Wenn wir Korruption bei Immobilientransaktionen kontrollieren und verhindern wollen, ist der öffentliche Sektor die richtige Adresse. Das Recht der Bürger, geeignete Kanäle für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu finden, darf dadurch nicht beeinträchtigt werden“, sagte Son und meinte, Immobilientransaktionen sollten nur eine der Methoden sein, nicht die einzige.

Ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong

Auch der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung, äußerte seine Ablehnung dieser Bestimmung und kam zu dem Schluss, dass diese Bestimmung unangemessen sei und im Widerspruch zu den Bestimmungen des Artikels 119 des Zivilgesetzbuchs zur Form zivilrechtlicher Transaktionen stehe. Denn gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch werden zivilrechtliche Rechtsgeschäfte mündlich, schriftlich oder durch konkrete Handlungen zum Ausdruck gebracht und bedürfen nicht der Durchführung eines Austausches.

Darüber hinaus schafft die oben genannte Regelung auch Barrieren, wenn zusätzliche Bestätigungsverfahren durch die Börse erforderlich sind, was zu zusätzlichen hohen Kosten für diese Transaktion führt, bei der die Börse der am eindeutigsten identifizierte Begünstigte ist.

Inzwischen wurde der Betrieb vieler Immobilienhandelsplätze nicht mehr streng kontrolliert und die Vorschriften zu den Niederlassungsbedingungen sind nach wie vor locker. „Viele Börsen operieren auf ungesunde Weise, weisen Anzeichen von Marktmanipulation auf, begünstigen sogar betrügerische Handlungen, verstoßen gegen das Gesetz, legalisieren Verstöße von Investoren und fügen den Verbrauchern Schaden zu“, sagte Delegierter Hung.

Der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai schlug vor, die oben genannte Regelung dahingehend zu überdenken, dass sie über den Handelssaal nur noch „fördert“ und nicht mehr „verlangt“.

Stellvertretender Vorsitzender Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung. Foto: Hoang Phong

Herr Nguyen Manh Hung, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses, sagte, dass Transaktionen über Immobilienbörsen in Wirklichkeit nicht gesteuert würden und dass es viele Fälle von „Absprachen“ zwischen Investoren und Börsen gegeben habe, um die Preise zu erhöhen, was die Immobilienpreise in die Höhe trieb und regelrecht ein Fieber auf dem Markt auslöste. Andererseits entstehen durch den Handel über die Börse auch zusätzliche Zwischenhändler, was Kosten verursacht und die Rechtmäßigkeit des Handels mit Verträgen über die Börse ist unklar, ob sie notariell beglaubigte Verträge ersetzen können oder nicht.

Herr Hung sagte, dass angesichts der aktuellen Lage in Vietnam nicht alle Immobilientransaktionen über den Mindestpreis abgewickelt werden sollten, sondern nur gefördert werden sollten. Wenn die Börsen systematisch, systematisch und transparent funktionieren, werden die Menschen sie akzeptieren und freiwillig daran teilnehmen, auch wenn es mehr kostet.

Nach vorheriger Prüfung dieses Inhalts kam der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses mehrheitlich zu dem Schluss, dass Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen nicht vorgeschrieben, sondern nur gefördert werden sollten. „Das Recht von Unternehmen und Privatpersonen, sich für die Teilnahme an Transaktionen über den Immobilienhandel zu entscheiden, muss respektiert werden. Es sollte keine verbindlichen Vorschriften geben, sondern lediglich Anreize für Organisationen und Privatpersonen, über den Handel mit Immobilien zu gehen“, so der Wirtschaftsausschuss.

Nach Ansicht dieser Agentur mangelt es derzeit an ausreichender praktischer Grundlage und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Boden. Darüber hinaus erhöht die Forderung, dass Immobilientransaktionen auf dem Papier über den Mindestpreis abgewickelt werden müssen, die Kosten und schlägt sich im Preis nieder. Käufer müssen sowohl die Garantiegebühr als auch die Mindestpreis-Transaktionsgebühr zahlen. Die Anordnung von Transaktionen über Börsen birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um Monopole zu erlangen, mit Handelsparteien zu kooperieren, um Steuern zu hinterziehen und den Markt zu stören.

Es wird erwartet, dass der (geänderte) Gesetzesentwurf zu Immobilientransaktionen Ende 2023 in der 6. Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet wird.

Son Ha - Hoai Thu

Quellenlink: https://vnexpress.net/khong-vi-chong-tieu-cuc-ma-ep-giao-dich-bat-dong-san-qua-san-4619356.html