„Um Negativität zu bekämpfen, erzwingen Sie keine Immobilientransaktionen durch den Keller“

Delegierter Nguyen Truc Son sagte, dass die Durchsetzung von Immobilientransaktionen durch das Plenum eine Verletzung der legitimen Rechte der Bürger darstelle und nicht im Einklang mit den einschlägigen Gesetzen stehe.

In dem der Nationalversammlung vorgelegten Entwurf für eine Neufassung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (bestehend aus 10 Kapiteln und 92 Artikeln) schlägt die Regierung zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die durchgereicht werden müssen: Der Verkauf, die Vermietung und der Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Andere Transaktionen werden durch die Börse gefördert.

Nguyen Truc Son, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, sagte bei dem Treffen am Nachmittag des 19. Juni, dass Handelsplätze für Immobilien eine der fortschrittlichsten Methoden für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern seien. Wenn der Gesetzentwurf jedoch vorsieht, dass dies der einzige Kanal für den Kauf und Verkauf von Immobilien ist, verstößt dies gegen das Unternehmensgesetz oder das Bürgerliche Gesetzbuch.

Herr Son analysierte, dass Unternehmen gemäß dem Unternehmensgesetz das Recht haben, ihre Geschäftsform zu wählen, nach Märkten zu suchen und Methoden anzuwenden, um Geschäfte zu machen und Kunden anzusprechen. Unternehmen können auch über persönliche Transaktionen oder über ein Zwischenunternehmen kaufen und verkaufen. Das Bürgerliche Gesetzbuch legt fest, dass die Teilnahme an zivilrechtlichen Transaktionen freiwillig erfolgt.

„Wenn wir Korruption bei Immobilientransaktionen kontrollieren und verhindern wollen, ist dies der öffentliche Sektor. Das Recht der Bürger, geeignete Kanäle für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu finden, sollte davon nicht betroffen sein“, sagte Son und schlug vor, dass Immobilientransaktionen nur eine der Methoden sein sollten, nicht die einzige.

Ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong

Auch der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung, äußerte seine Ablehnung dieser Bestimmung und kam zu dem Schluss, dass diese Bestimmung unangemessen sei und im Widerspruch zu den Bestimmungen des Artikels 119 des Bürgerlichen Gesetzbuchs zur Form zivilrechtlicher Transaktionen stehe. Denn laut Bürgerlichem Gesetzbuch werden zivilrechtliche Rechtsgeschäfte mündlich, schriftlich oder durch konkrete Handlungen zum Ausdruck gebracht und bedürfen nicht der Durchführung eines Austausches.

Darüber hinaus schafft die oben genannte Regelung auch Barrieren, wenn zusätzliche Bestätigungsverfahren durch die Börse anfallen, was zusätzliche hohe Kosten für diese Transaktion verursacht und der am klarsten identifizierte Begünstigte die Börse ist.

Gleichzeitig wurde der Betrieb vieler Immobilienhandelsplätze in jüngster Zeit nicht mehr streng kontrolliert und die Vorschriften zu den Niederlassungsbedingungen sind nach wie vor locker. „Viele Börsen operieren auf ungesunde Weise, weisen Anzeichen von Marktmanipulation auf, begünstigen sogar betrügerische Handlungen, verstoßen gegen das Gesetz, legalisieren Verstöße von Investoren und fügen den Verbrauchern Schaden zu“, sagte Delegierter Hung.

Der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai schlug vor, die oben genannte Regelung dahingehend zu überdenken, dass sie über den Börsensaal lediglich „ermutigt“ und nicht mehr „verlangt“.

Stellvertretender Vorsitzenden Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung. Foto: Hoang Phong

Herr Nguyen Manh Hung, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses, sagte, dass Transaktionen über Immobilienbörsen in Wirklichkeit nicht gesteuert würden und es viele Fälle von „Absprachen“ zwischen Investoren und Börsenparkett gebe, um die Preise anzuheben, wodurch die Immobilienpreise in die Höhe getrieben und regelrecht ein Fieber auf dem Markt ausgelöst würden. Auf der anderen Seite schafft der Handel über die Börse auch zusätzliche Vermittler, wodurch Kosten entstehen und die Rechtmäßigkeit des Handels mit Verträgen über die Börse ist unklar, ob sie notariell beglaubigte Verträge ersetzen können oder nicht.

Angesichts der aktuellen Lage in Vietnam, so Herr Hung, müsse nicht für alle Immobilientransaktionen eine Abwicklung über den Mindestpreis verlangt, sondern man solle sie nur fördern. Wenn die Börsen systematisch, systematisch und transparent funktionieren, werden die Menschen sie akzeptieren und freiwillig teilnehmen, auch wenn es mehr kostet.

Nach vorheriger Prüfung dieser Inhalte war der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses mehrheitlich der Meinung, dass Transaktionen über Immobilienhandelsflächen nicht vorgeschrieben, sondern nur gefördert werden sollten. „Es ist notwendig, das Recht von Unternehmen und Privatpersonen zu respektieren, sich für die Teilnahme an Transaktionen über den Immobilienhandelsplatz zu entscheiden. Es sollte keine verbindlichen Vorschriften geben, sondern nur eine Ermutigung für Organisationen und Privatpersonen, den Immobilienhandel über den Parketthandel zu betreiben“, erklärte der Wirtschaftsausschuss in seiner Stellungnahme.

Nach Ansicht dieser Agentur mangelt es derzeit an ausreichender Praxisgrundlage und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Boden. Darüber hinaus erhöht die Anforderung, dass Immobilientransaktionen auf Papier über den Mindestpreis abgewickelt werden müssen, die Kosten und schlägt sich im Preis nieder. Käufer müssen sowohl die Garantiegebühr als auch die Mindesttransaktionsgebühr zahlen. Die Anordnung von Transaktionen über Börsen birgt das Risiko, gesetzliche Bestimmungen auszunutzen, um Monopole zu erlangen, mit Handelsparteien zu konspirieren, um Steuern zu hinterziehen und den Markt zu stören.

Es wird erwartet, dass der (geänderte) Gesetzesentwurf über Immobilientransaktionen Ende 2023 von der Nationalversammlung in ihrer sechsten Sitzung verabschiedet wird.

Son Ha - Hoai Thu

Quellenlink: https://vnexpress.net/khong-vi-chong-tieu-cuc-ma-ep-giao-dich-bat-dong-san-qua-san-4619356.html