Kinhtedothi – Änderungen im Rechtsrahmen werden dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 transparenter wird und mehr Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen bietet. Die Umsetzung des neuen Immobiliengesetzes in die Praxis erfordert jedoch Zeit und große Anstrengungen auf allen Ebenen und in allen Funktionsbereichen.
Im Folgenden finden Sie ein Gespräch zwischen dem Experten Tran Khanh Quang und der Zeitung Kinh te & Do thi über Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes im neuen Jahr 2025.
Der Markt tritt in einen neuen Zyklus ein
Wenn Sie auf das letzte Quartal 2024 und die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 zurückblicken, glauben Sie, dass sich die Erholung fortsetzen wird?
- Der Immobilienmarkt schloss das Jahr 2024 mit vielen wichtigen Meilensteinen ab und eröffnet damit Aussichten auf eine starke und dynamische Entwicklung im Jahr 2025.
Das neue Grundstücksgesetz, das neue Immobilienwirtschaftsgesetz und das neue Wohnungsgesetz treten am 1. August 2024 offiziell in Kraft (fünf Monate früher als die vorherige Resolution der Nationalversammlung vom 1. Januar 2025). Dies zeigt nicht nur die Entschlossenheit der Regierung, rechtliche Hindernisse und Barrieren zu beseitigen, sondern schafft auch Vertrauen in einen bevorstehenden neuen Wachstumszyklus.
Der zyklischen Entwicklung zufolge kommt es auf dem Immobilienmarkt bei jeder Änderung oder Veränderung zu einem Wachstumsdurchbruch. Beispielsweise der Zeitraum 2006–2008, der Zeitraum 2014–2020 und jetzt das Jahr 2024, in dem gerade drei Gesetzespakete angewendet wurden.
Der deutlichste Beweis dafür ist, dass die Veröffentlichung des Bodengesetzes von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzte, in diesem Zeitraum zu einem enormen Anstieg von Angebot und Nachfrage auf dem Markt führte.
In ähnlicher Weise wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit Unterstützung der Rechtspolitik, einer stabilen Makroökonomie und einer entwickelten Infrastruktur grundlegend verändern und die Grundlage für den Beginn eines neuen Zyklus im Jahr 2025 schaffen – ein Jahrzehnt vielversprechender Entwicklung.
Allerdings wird es große Unterschiede zwischen dem Immobilienmarkt von vor zehn Jahren, dem heutigen und dem zukünftigen Markt geben. Das bedeutet, dass für die Umsetzung des neuen Gesetzes nicht nur Leitlinien erforderlich sind, sondern auch eine gewisse Verzögerung, damit der Markt die Veränderungen „aufnehmen“ kann. Dies ist einer der Hauptgründe, warum der Engpass auf dem Immobilienmarkt weiterhin besteht.
Wie lange wird diese „Verzögerung“ Ihrer Meinung nach anhalten?
- Wenn man auf die Gesetzgebungsgeschichte der Nationalversammlung zurückblickt, hat wohl kein anderer Gesetzentwurf ein so spezielles Verfahren durchlaufen wie dieses Bodengesetz, das vier Sitzungen der Nationalversammlung, zwei Konferenzen der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung und acht Sitzungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung durchlief. Daher hat die frühzeitige Umsetzung einen synchronen Rechtskorridor geschaffen, Landressourcen freigesetzt und die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert.
Kurzfristig wird es jedoch keine großen Veränderungen geben, zum einen, weil die beteiligten Parteien Zeit brauchen, um den Prozess zu verstehen und sich an das neue Gesetz zu gewöhnen, und zum anderen, weil sowohl bei Anlegern als auch bei Käufern eine abwartende Mentalität herrscht und der richtige Zeitpunkt für eine Kauf- bzw. Verkaufsentscheidung abgewogen werden muss.
Tatsächlich zielt das neue Gesetz darauf ab, langfristige Probleme zu lösen und eine nachhaltige Entwicklung des Marktes zu fördern. Daher ist eine „Verzögerung“ erforderlich. Wie lange diese dauern wird, lässt sich jedoch nur schwer bestimmen. Es könnten drei, fünf oder mehr Jahre sein. Derzeit ist nur sicher, dass die Zukunft der Immobilienbranche im Jahr 2025 vielversprechender sein wird als im Jahr 2024. Um eine nachhaltige Entwicklung anzustreben, reichen die Fähigkeit der Investoren, Chancen zu erkennen, oder die Innovationsanstrengungen der Unternehmen nicht aus. Vor allem bedarf es einer Regulierung durch die Regierung.
Institutionen perfektionieren, transparente Märkte fördern
Das bedeutet, dass die Regierung im neuen Jahr 2025 Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes ergreifen muss, Sir?
- Ja, wie ich oben sagte, wird das Jahr 2025 mit der Fertigstellung der Leitdokumente der drei neuen Gesetze die Grundlage für eine genaue Bewertung der Auswirkungen sein, insbesondere der Informationstransparenz, die zur „Stabilisierung“ der Immobilienpreise beitragen soll. Dies bedeutet, dass das Wachstum der Immobiliensegmente im Jahr 2025 proportional zur Informationstransparenz sein wird.
Damit das oben beschriebene Szenario reibungslos ablaufen kann, sind synchrone und wirksame Lösungen seitens der Regierung und der Unternehmen erforderlich. Dabei sind die Reform der Verwaltungsverfahren und die Erleichterung der Geschäftstätigkeit am dringendsten. Sobald die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen grundlegend reformiert werden müssen, um Komplexität und Wartezeiten zu reduzieren, wird dies Immobilienunternehmen dabei helfen, Projekte schneller umzusetzen und gleichzeitig das Angebot an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum, zu erhöhen.
Sobald ein ausreichendes Wohnungsangebot vorhanden ist, besteht der nächste Schritt darin, finanzielle Unterstützungspakete aufzulegen und die Hypothekenzinsen insbesondere für Geringverdiener zu senken, um ihnen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
Gleichzeitig ist es auch notwendig, bald über ein nationales Grundstücksdatensystem mit vollständigen Informationen aus Planung, Rechtsstatus, technischen Aufzeichnungen und Transaktionsschwankungen zu verfügen, das kontinuierlich und genau aktualisiert werden kann. Insbesondere ist es auch ein Instrument zur Messung der Marktnachfrage im Jahr 2025.
Darüber hinaus muss betont werden, dass sowohl Investitionen als auch Spekulationen normale Faktoren im Marktmechanismus sind. Allerdings bedarf es weiterhin einer vernünftigen Steuerpolitik, um die Spekulation einzuschränken und eine nachhaltige Marktentwicklung sicherzustellen. Insbesondere müssen die Regelungen zu Grundstückspreisen und Immobilienwerten geklärt werden, um ein virtuelles Grundstücksfieber zu vermeiden.
Wenn die oben genannten Lösungen gewährleistet sind, verspricht 2025 das Jahr zu werden, in dem die Immobilienhandelsaktivitäten alle Elemente zusammenführen: Offenheit, Transparenz, Synchronisierung und Übereinstimmung mit dem realen Leben.
Glauben Sie, dass mit diesen Aktien im Jahr 2025 das „goldene“ Zeitalter der Immobilienbranche zurückkehren wird?
- Es ist unbestreitbar, dass sich dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 beispiellose Chancen bieten werden, wenn sowohl auf Makro- als auch auf Mikroebene günstige Bedingungen herrschen. Bis der Markt jedoch wieder eine so dynamische Phase wie die „goldene“ Periode von 2018–2019 erreicht, kann es noch einige Jahre dauern.
Natürlich wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 noch immer ein neues „Spiel“ sein, das transparent ist, viele Chancen bietet, aber härter und wettbewerbsintensiver ist. Dies erfordert von den Unternehmen mehr Sorgfalt, Flexibilität, Reaktionsfähigkeit, Innovation und Kreativität, und zwar nicht nur bei der Auswahl geeigneter Produktlinien für den Markt, sondern auch bei ihren Marketing- und Verkaufsstrategien.
Was die einzelnen Anleger betrifft, so glaube ich, dass die überwiegende Mehrheit von ihnen versteht, dass Immobilien in den letzten 20 Jahren und zumindest in den nächsten 10 Jahren der beste Anlagekanal sind. Ob die „goldene“ Periode im Jahr 2025 zurückkehrt oder nicht, wird ihr Urteilsvermögen und ihre Anlageentscheidungen daher nicht beeinflussen.
Investoren wird jedoch geraten, ausreichend Mittel für den Cashflow bereitzustellen und Preise, Planungsinformationen und die Entwicklungsausrichtung des Gebiets sorgfältig zu recherchieren. Darüber hinaus müssen Sie sich umgehend mit der Politik des Staates und der Lage der Weltwirtschaft vertraut machen, um geeignete und schnelle Entscheidungen treffen zu können und keine Chancen zu verpassen.
Ich gehe davon aus, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2025 deutlich verbessern wird. Die Anlegerpsychologie ist gelockert und hat sich in allen anderen Bereichen ausgebreitet und Resonanz gefunden. Dann wird sich der Immobilienmarkt erholen und einen nachhaltigen Entwicklungszyklus beginnen.
Vielen Dank!
Prognosen zufolge werden sich die Kapitalflüsse im Immobilienbereich im neuen Jahr 2025 verbessern. Zu diesem Zeitpunkt werden sich am vietnamesischen Immobilienmarkt zahlreiche große globale Investmentorganisationen beteiligen.
Dies ist auch die Zeit, in der mit einem Anstieg der Markttransaktionen und einer Verbesserung der Käuferstimmung gerechnet wird. Allerdings braucht es dafür noch mehr Zeit und einen Erholungszyklus, der ab dem zweiten Quartal 2025 beginnen könnte.
Im Jahr 2025 dürfte sich der Immobilienmarkt zwar anpassen, aber weiterhin ein leichtes Wachstum verzeichnen. In den zentralen Gebieten großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dürften die Preise aufgrund der Grundstücksknappheit und der starken Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleiben.
Allerdings werden sich Vororte und Satellitenstädte zu attraktiven Investitionsstandorten entwickeln, da sich die Infrastruktur verbessert und die Grundstückspreise in diesen Gebieten noch viel Spielraum nach oben haben.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
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