Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument an den Premierminister und die Staatsbank geschickt, in dem sie vorschlägt, eine Änderung und Ergänzung von Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 (Änderung und Ergänzung von Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016) in Betracht zu ziehen.

Dementsprechend legt Rundschreiben Nr. 22, das ab dem 1. Juli in Kraft ist, fest, dass Geschäftsbanken und Zweigstellen ausländischer Banken bei durch Immobilien besicherten Krediten für den Kauf von Eigenheimen durch Privatpersonen, einschließlich Gewerbeimmobilien, nur dann Kredite an Privatpersonen vergeben dürfen, wenn die Kredite bereits fertiggestellt und übergeben wurden, das heißt, wenn es sich um verfügbare Eigenheime handelt.

Rundschreiben Nr. 22 gestattet es Banken daher nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien zur Übergabe zu gewähren (d. h. für künftige Gewerbeimmobilien), die durch das jeweilige Gebäude selbst als Sicherheit (mit einer Hypothek) besichert sind.

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Privatpersonen, die einen Kredit für den Erwerb künftiger gewerblich genutzter Immobilien aufnehmen möchten, müssen hierfür andere Sicherheitsvorkehrungen treffen oder Absicherungen durch andere Vermögenswerte vornehmen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass eine nicht umgehende Änderung dieser Regelung schlimme Folgen haben, zu Schwierigkeiten führen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern könnte. Von dort aus wirkt es sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes aus.

Bei der weiteren Analyse sagte Herr Chau, dass der Kauf und die Aufnahme einer Hypothek auf künftige Gewerbeimmobilien durch Einzelpersonen gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 ein legales zivilrechtliches Geschäft sei.

Als Sicherheiten kommen insbesondere bestehendes oder zukünftig zu bildendes Vermögen in Frage. Als Sicherheit kann daher auch künftig gewerblich genutzter Wohnraum herangezogen werden. Daher ist die obige Regelung nicht geeignet, vereinbar oder im Einklang mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015.

Gleichzeitig ist die Regelung auch inkonsistent, nicht konsistent und nicht vereinbar mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

Der Verband schlägt daher vor, Absatz 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Absatz 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Regelungen hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Erwerb künftiger gewerblich genutzter Immobilien zu gewähren, die durch diese Immobilien als Sicherheit (mit Hypothek) gesichert sind.

Diese Regelung gilt sowohl für den Kauf von Gewerbewohnungen oder von Sozialwohnungen, die im Rahmen eines Hauskaufvertrags zur Übergabe fertiggestellt sind („verfügbare“ Wohnungen), als auch für den Kauf von Gewerbewohnungen oder von künftigen Sozialwohnungen, die durch eben dieses Haus als Sicherheit (mit einer Hypothek) gesichert sind.

HoREA schlägt Immobilienunternehmen vor, die Immobilienpreise zu senken . Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) senken viele Investoren die Preise für Luxuswohnungen durch Rabatt- und Sonderangebote. Die Ergebnisse sind jedoch nicht signifikant und die Immobilienpreise bleiben weiterhin hoch. HoREA empfiehlt Immobilienunternehmen, die Immobilienpreise nach Ansicht des Premierministers zu senken.