Für mehrere hundert Jahre Beamtengehalt reicht es nur, um ein Haus zu kaufen. In Hanoi werden im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf stehen
In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh sollen bald über 12.000 Sozialwohnungen entstehen. Binh Dinh bereitet sich darauf vor, für zahlreiche Sozialwohnungsprojekte um Investoren zu werben; Für die Umsetzung wurde dem 1.440 Milliarden VND teuren Stadtgebiet entlang des Vinh-Flusses Land zugeteilt.
Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.
„Beamte können es sich nicht leisten, Hunderte von Jahren lang ein Haus zu kaufen. Warum also nicht das Land für Sozialwohnungen erweitern?“
Diese Frage wurde vom Delegierten Nguyen Cong Long (Dong Nai) aufgeworfen, als die Nationalversammlung am Morgen des 21. November im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf) diskutierte.
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| Delegierter Nguyen Cong Long sprach im Saal. |
Laut dem Delegierten von Dong Nai habe der Immobilienmarkt derzeit mit vielen Problemen zu kämpfen. Die Immobilienpreise explodierten, was es für arme Menschen, Arbeiter, Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte im öffentlichen Dienst schwierig mache, ein Haus zu kaufen.
„Die Wähler haben gefragt, warum die Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau und die soziale Wohnungsentwicklung anwendet, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau. Natürlich ist es auch eine Aufgabe der gesamten Gesellschaft, zur Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus beizutragen. Für die Benachteiligten gibt es jedoch überhaupt keine Politik, sie schlagen jedoch vor, eine Pilotphase mit dieser Politik einzuleiten", überlegte Herr Long.
Auf der anderen Seite habe die Regierung laut Delegiertem Long mit konkreten Maßnahmen im Resolutionsentwurf auch darauf hingewiesen, dass es Orte gebe, wo die Umwandlung von Land in gewerblichen Wohnungsbau kein Problem darstelle. Warum also ein Pilotprojekt in allen 63 Provinzen und Städten? „Es ist sehr wichtig, den Spielraum zu bedenken, es ist unmöglich, ihn einfach so weit zu öffnen“, betonte Long.
Delegierter Long stellte fest, dass der Folgenabschätzungsbericht im Resolutionsentwurf auch viele negative Phänomene wie Grundstücksspekulation, den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen usw. vorhersagte, und betonte, dass das Phänomen des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen bereits seit Jahrzehnten bestehe.
Herr Long sagte, es müsse eine Lösung geben, um Risiken vorzubeugen und den Landerwerb zu legalisieren, um einen gesunden Markt zu entwickeln. Verhindern Sie insbesondere die Nutzung und Umwandlung von Waldflächen, Reisanbauflächen, Produktionsflächen usw.
Der ebenfalls um den gewerblichen Wohnungsbau besorgte Delegierte Do Huy Khanh (Dong Nai) sagte, von Ha Giang bis Ca Mau gebe es zwar viel gewerblichen Wohnungsbau, aber einige städtische Gebiete, in denen niemand wohne. Diese Orte dienen, sofern sie geschäftlich genutzt werden, nur dem Handel auf dem Papier und der Erzielung von Gewinnen, nicht dem Wohnen. Denn dieser Stadtraum benötigt entsprechende Infrastruktureinrichtungen (Verwaltung, Schulen, Krankenhäuser...).
Unterdessen können sich Menschen mit niedrigem Einkommen, deren Gehälter zwischen sieben, zehn und 20 Millionen liegen, keinen gewerblich genutzten Wohnraum leisten. Was wirklich gebraucht wird, ist sozialer Wohnungsbau. Warum teilen wir nicht Land zu und erlassen Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau, sondern erstellen Richtlinien für den gewerblichen Wohnungsbau? - Herr Khanh hat seine Meinung geäußert.
„Das schöne Grundstück wurde mit einem Projekt fertiggestellt, aber wenn es fertig ist, wird es keine Häuser mehr geben. Wir beseitigen Hindernisse für gewerbliche Wohngebiete, die nicht gekauft oder verkauft werden können oder die verkauft werden, ohne dass dort Menschen wohnen“, sagte der Delegierte von Dong Nai.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, berichtete über die Meinungen der Delegierten und sagte, er werde die Meinungen der Delegierten vollständig berücksichtigen und eine umfassende Erklärung abgeben, bevor die Nationalversammlung über ihre Zustimmung abstimmt.
Laut dem Minister besteht der Zweck der Veröffentlichung der Resolution darin, weitere Möglichkeiten für den Zugang zu Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau zu schaffen, die das aktuelle Grundstücksgesetz nicht zulässt.
Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes können Stadtgebiete mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr umgesetzt werden. Kleinere kommerzielle Wohnbauprojekte können aufgrund der Vorschriften zu Grundstücksarten nicht umgesetzt werden, daher ist die Veröffentlichung dieser Verordnung erforderlich, erklärte der Minister.
In Hanoi werden im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf stehen
Dem One Housing Center for Market Research and Customer Insight zufolge werden auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich mehr als 30.000 neue Wohnungen entstehen, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht.
Davon werden 48 % des neuen Angebots aus dem östlichen Teil Hanois kommen, mit Projekten aus Vinhomes Ocean Park 1 – 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.
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| In Hanoi werden im Jahr 2025 neue Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von etwa 72 Millionen VND/m2 zum Verkauf stehen. Foto: Thanh Vu |
Insbesondere wird für die nördliche Region aufgrund des Stadtgebiets Vinhomes Global Gate ein Marktanteil von 19 % am Wohnungsangebot prognostiziert.
Obwohl es beim Wohnungsangebot klare Anzeichen einer Erholung gebe, sei laut Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsleiter von OneHousing, nicht mit einem Rückgang der Verkaufspreise zu rechnen. Der Grund liegt darin, dass das neue Angebot vor allem im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist.
Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 im oberen (50 – 80 Millionen VND/m2) und Luxussegment (80 – 230 Millionen VND/m2) liegen. Davon entfallen 36 % auf Luxuswohnungen, Mittelklasse- oder erschwingliche Wohnungen sind nicht vorhanden.
Unter diesen Umständen könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 72 Millionen VND/m2 erreichen (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einer Steigerung von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht.
In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh soll es künftig über 12.000 Sozialwohnungen geben.
In einem kürzlich veröffentlichten Bericht über die Entwicklung und Verwaltung von sozialem Wohnungsbau erklärte das Bauministerium von Hanoi, in der Stadt seien 69 Projekte umgesetzt worden bzw. würden. Im Zeitraum von 2021 bis heute wurden 8 Projekte mit 10.270 Einheiten vollständig und 3 Projekte teilweise abgeschlossen.
Das Ministerium teilte mit, dass von jetzt an bis Ende nächsten Jahres voraussichtlich 11 Projekte mit fast 6.000 Wohnungen bzw. einer Wohnfläche von 345.000 Quadratmetern fertiggestellt werden. Mit insgesamt 19 Einheiten, deren Fertigstellung im Zeitraum 2021–2025 erwartet wird, wird die Stadt mit rund 15.440 Einheiten, was einer Wohnfläche von 952.000 m2 entspricht, mehr als 78 % des Ziels im Sozialwohnungsentwicklungsplan erreichen.
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| Derzeit ist Hanoi im Rennen um den sozialen Wohnungsbau noch „langsam“. Foto: Thanh Nguyen |
Im Zeitraum 2026 – 2030 ist mit der Umsetzung von 50 Projekten mit knapp 57.200 Wohnungen bzw. 3,2 Millionen Quadratmetern Wohnfläche zu rechnen. Insbesondere prüft die Stadt Investitionsrichtlinien für vier bis fünf unabhängige Sozialwohnungsgebiete, die sich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam und Me Linh konzentrieren. Die Projekte verfügen über eine Gesamtfläche von über 200 Hektar und bieten mehr als 12.000 Wohnungen.
Insbesondere darunter zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh); Sozialer Wohnungsbaubereich konzentriert sich auf die Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam); Sozialwohnungsgebiete konzentrieren sich auf die Gemeinden Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und Tien Phong (Bezirk Me Linh).
Darüber hinaus entsteht das neue Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi auch durch die Umwandlung von Studentenwohnheimen im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete.
Hanoi wird bald drei weitere Industrieparks in Thuong Tin und Soc Son haben
Bei der thematischen Sitzung am Nachmittag des 19. November traf sich der Stadtvolksrat. Hanoi hat die Planungsaufgabe zum Bau von drei Industrieparks in Thuong Tin und Soc Son mit einer Gesamtfläche von etwa 635 Hektar genehmigt.
Das erste Projekt ist dementsprechend der Industriepark Bac Thuong Tin im Bezirk Thuong Tin. Das Planungsgebiet ist etwa 137 Hektar groß und liegt in den Gemeinden Van Binh, Lien Phuong und Ninh So.
Das Projekt zielt auf biologische Industrien ab, die der Landwirtschaft und der Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte dienen; Maschinenbau, Elektronik, Entwicklung zuliefernder Industrien, Einsatz moderner Produktionsverfahren, Reduzierung der Umweltbelastung. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf etwa 7.000 Personen geschätzt.
Das zweite Projekt ist der Industriepark Phung Hiep, ebenfalls im Bezirk Thuong Tin. Die geplante Landfläche beträgt fast 175 Hektar und liegt in den Gemeinden To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi und Dung Tien.
Das Projekt zielt auf biologische Industrien ab, die der Landwirtschaft dienen, landwirtschaftliche Produkte und hochwertige Lebensmittel verarbeiten und mit Rohstoffbereichen in Verbindung stehen; Maschinenbau, Elektronik, unterstützende Industrieentwicklung. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf etwa 8.000 Personen geschätzt.
Das dritte Projekt ist der saubere Industriepark Soc Son im Bezirk Soc Son. Die geplante Landfläche beträgt fast 324 Hektar und liegt in den Gemeinden Tan Dan und Minh Tri.
Das Projekt ist darauf ausgerichtet, saubere Industrien anzuziehen und zu entwickeln, wobei die Entwicklung der Bereiche Elektronik/Informationstechnologie, Mechanik, Automobilbau, Industrie für neue Werkstoffe, Pharmazie/Kosmetik und Textilien im Vordergrund steht. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf etwa 18.000 Personen geschätzt.
Hanoi verfügt derzeit über 10 aktive Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.300 Hektar und einer Auslastung von nahezu 100 %. Im Zeitraum von 2025 bis 2030, mit einer Vision bis 2050, plant das Volkskomitee der Stadt, 9 Industrieparks mit einer Fläche von 2.911 Hektar hinzuzufügen.
Binh Dinh bereitet sich auf Ausschreibungen für Investoren in zahlreichen Sozialwohnungsprojekten vor
Herr Tran Viet Bao, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Dinh, sagte, dass das Volkskomitee der Provinz gerade den detaillierten Planungsentwurf im Maßstab 1/500 für das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong im Bezirk Ghenh Rang der Stadt genehmigt habe. Quy Nhon
Nach der Genehmigung organisiert das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Auswahl der Investoren zur Umsetzung des Projekts in Form einer Ausschreibung für ausgewählte Investoren.
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| Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Bong Hong. |
Dem Plan zufolge verfügt das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong über eine Fläche von etwa 2,44 Hektar, wovon mehr als 1,4 Hektar Wohnland für den Bau von Sozialwohnungen sind, und es werden etwa 2.818 Menschen dort leben. Das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong wird etwa 12 Stockwerke hoch sein und insgesamt maximal 783 Wohnungen umfassen.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz mit Beschluss Nr. 494 vom 8. Februar 2021 die grundsätzliche Investitionsgenehmigung für das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong erhalten; als genehmigter Investor galt die Bong Hong Real Estate Company Limited. Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von über 2,8 Hektar umgesetzt; Gesamtinvestitionskapital von über 786 Milliarden VND; Umfangreiches Angebot mit 800 Sozialwohnungen und 58 gewerblich genutzten Reihenhäusern.
Der Baubeginn für das Projekt ist für das zweite Quartal 2021 geplant, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2023 geplant. Doch nicht lange danach unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh eine Entscheidung, mit der die Rücknahme und Aufhebung der Entscheidung Nr. 494 bekannt gegeben wurde. Der Grund liegt darin, dass die Genehmigung von Investitionsverträgen für soziale Wohnungsbauprojekte nach neuen Vorschriften des Investitionsgesetzes erfolgt.
Bis zum 20. Juni 2023 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh den Auftragnehmerauswahlplan für das detaillierte Bauplanungsprojekt im Maßstab 1/500 des Sozialwohnungsprojekts Bong Hong mit einem Gesamtpaketwert von über 385 Millionen VND.
Nghe An: Für das städtische Bauprojekt entlang des Flusses Vinh im Wert von 1.440 Milliarden VND wird Land zur Umsetzung zugewiesen
Dem Beschluss zufolge werden dem Projekt mehr als 5,5 Hektar städtisches Land zugewiesen, um gemäß dem genehmigten Plan niedrige Wohnhäuser zu bauen. Form der Grundstückszuteilung mit Erhebung von Grundnutzungsgebühren. Die Nutzungsdauer des Landes beträgt 50 Jahre, beginnend mit der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz über die Landzuteilung an den Investor.
Für die zum Bau technischer und sozialer Infrastruktureinrichtungen genutzte Grundstücksfläche von mehr als 8,94 Hektar fallen keine Landnutzungsgebühren an. Nach der planmäßigen Fertigstellung des Baus ist der Investor verpflichtet, das Objekt dem Volkskomitee der Stadt zu übergeben. Vinh muss vorschriftsmäßig verwaltet und verwendet werden.
Das vom Joint Venture Tri Duong – Ecopark Hai Duong (das zur Ecopark Group gehört) finanzierte Stadtgebietsprojekt am Fluss Vinh hat eine Größe von mehr als 21 Hektar und ein Gesamtkapital von 1.440 Milliarden VND. Nach der Fertigstellung wird das Projekt voraussichtlich 1.600 – 1.800 Einwohner haben und eine Projektfläche von etwa 20,1 Hektar umfassen.
Dem Plan zufolge sieht das Projekt mehr als 5,5 Hektar für niedrige Wohnbauprojekte neben den wichtigsten städtischen Verkehrswegen und internen Verkehrswegen vor. Davon sollen 88 Grundstücke für Reihenhäuser kombiniert mit Gewerbe, 157 Grundstücke für Reihenhäuser und 84 Grundstücke für Villen bebaut werden.
Das Projekt sieht außerdem mehr als 1,4 Hektar Land im Südwesten für den Bau von Sozialwohnungen mit einer maximalen Baudichte von 50 % und 2-5 Stockwerken vor, mit einer maximalen Baufläche von 3,55 Hektar.
Darüber hinaus sieht das Projekt 4,1 Hektar Grünflächen am Flussufer vor, durchsetzt mit Wohngebieten. Ein 1-stöckiges Kulturhaus. Die Wasseroberfläche beträgt 2,3 ha. Mehr als 6,6 Hektar sind als Verkehrsflächen vorgesehen, der Rest ist für die technische Infrastruktur vorgesehen.
Binh Thuan wandelt 18.724,4 m2 Produktionswaldfläche in ein Resortprojekt um
Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan entschieden, der Minh Quan Tourism Company Limited zu gestatten, 18.724,4 m2 Produktionswaldfläche im Bezirk Mui Ne der Stadt Phan Thiet in gewerbliche Dienstleistungsflächen umzuwandeln. Die Form der Landnutzung nach der Umwandlung des Landnutzungszwecks besteht in der Pacht von Land mit jährlicher Zahlung zur Umsetzung des Projekts „Lamuine 1 Resort & Hotel“.
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| Perspektive des Lamuine 1 Resort & Hotel-Projektes. |
Landnutzungsdauer vom Datum der Unterzeichnung dieser Entscheidung bis zum 29. November 2055 gemäß Investitionsrichtliniengenehmigung Nr. 667/QD-UBND, zertifiziert für die erste Änderung am 17. März 2021 durch das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan.
Gleichzeitig wird mit dieser Entscheidung eine Fläche von 2.639,2 m2 ungenutzten Landes und Flachlandes innerhalb des vom Volkskomitee des Bezirks Mui Ne verwalteten Straßenkorridors zurückgewonnen und der Minh Quan Tourism Company zur Umsetzung des Projekts Lamuine 1 Resort & Hotel überlassen. Der Nutzungszweck ist gewerbliches Dienstleistungsland. Landnutzungsdauer vom Datum der Unterzeichnung dieser Entscheidung bis zum 29. November 2055. Der Staat pachtet Land und erhebt eine jährliche Pacht.
Bei der Landpacht pachtet der Staat Land und zieht eine jährliche Pacht ein. Bei der Grundstückspacht wird kein Auktionserlös für die Nutzungsrechte und keine Ausschreibung für die Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Grundstücks verlangt.
Der vom Volkskomitee der Provinz genehmigte Grundstückspreis zur Berechnung der jährlichen Grundmiete für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke beträgt 3.619.200 VND/m2.
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