Für mehrere hundert Jahre Beamtengehalt reicht es nur, um ein Haus zu kaufen. In Hanoi werden im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf stehen

Mit einem Beamtengehalt von mehreren hundert Jahren lässt sich nur ein Haus kaufen. In Hanoi werden im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf stehen

In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh sollen bald über 12.000 Sozialwohnungen entstehen. Binh Dinh bereitet sich darauf vor, bei zahlreichen Sozialwohnungsprojekten um Investoren zu werben; Dem 1.440 Milliarden VND teuren Stadtgebiet entlang des Vinh-Flusses wurde Land für die Umsetzung zugeteilt.

Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.

„Beamte können es sich nicht leisten, über Hunderte von Jahren ein Haus zu kaufen. Warum also nicht das Land für Sozialwohnungen erweitern?“

Diese Frage wurde vom Delegierten Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) aufgeworfen, als die Nationalversammlung am Morgen des 21. November im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf) diskutierte.

Delegierter Nguyen Cong Long sprach im Saal.

Laut dem Delegierten von Dong Nai gibt es auf dem Immobilienmarkt derzeit viele Probleme. Die Immobilienpreise explodieren, was es für Arme, Arbeiter, Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte im öffentlichen Dienst schwierig macht, ein Haus zu kaufen.

„Die Wähler fragten, warumdie Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau und den sozialen Wohnungsbau anwendet, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau. Natürlich kommt der Beitrag zum gewerblichen Wohnungsbau auch der gesamten Gesellschaft zugute. Für Benachteiligte gibt es jedoch keinerlei Maßnahmen, sie schlagen aber vor, diese Politik als Pilotprojekt zu nutzen“, so Long.

Andererseits habe die Regierung laut Delegiertem Long mit konkreten Maßnahmen im Resolutionsentwurf auch darauf hingewiesen, dass es Orte gebe, an denen die Umnutzung von Grundstücken zu gewerblichem Wohnungsbau kein Problem darstelle. Warum also ein Pilotprojekt in allen 63 Provinzen und Städten? Es sei sehr wichtig, den Spielraum zu berücksichtigen, es sei unmöglich, ihn so weit zu öffnen, betonte Herr Long.

Delegierter Long erklärte, dass der Folgenabschätzungsbericht im Resolutionsentwurf auch viele negative Phänomene vorhergesagt habe, wie etwa Grundstücksspekulation, Erwerb landwirtschaftlicher Flächen usw., und betonte, dass das Phänomen des Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen bereits seit Jahrzehnten bestehe.

Herr Long sagte, es müsse eine Lösung geben, um Risiken vorzubeugen und den Landerwerb zu legalisieren, damit ein gesunder Markt entstehen könne. Verhindern Sie insbesondere die Aneignung und Umwandlung von Waldflächen, Reisfeldern, Produktionsflächen usw.

Der ebenfalls besorgte Delegierte Do Huy Khanh (Dong Nai) äußerte sich besorgt über den gewerblichen Wohnungsbau und sagte, dass es von Ha Giang bis Ca Mau zwar viele gewerbliche Wohnungen gebe, es aber städtische Gebiete gebe, in denen niemand wohne. Diese Orte dienen, sofern sie geschäftlich genutzt werden, nur dem Handel auf dem Papier und der Erzielung von Gewinnen, nicht dem Wohnen. Denn das Stadtgebiet benötigt entsprechende Infrastrukturdienstleistungen (Verwaltungsbüros, Schulen, Krankenhäuser usw.).

Unterdessen können sich Menschen mit niedrigem Einkommen, die sieben, zehn oder 20 Millionen verdienen, keine gewerblich genutzten Wohnungen leisten. Der wirkliche Bedarf besteht im sozialen Wohnungsbau. Warum teilen wir nicht Land zu und erlassen Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau, sondern Richtlinien für den gewerblichen Wohnungsbau? - Herr Khanh äußerte seine Meinung.

„Das schöne Grundstück wurde mit Projekten fertiggestellt, aber nach der Fertigstellung wird es dort keine Häuser geben. Wir beseitigen die Belastung durch Gewerbegebiete, die nicht gekauft, nicht verkauft oder ohne Wohnen verkauft werden können“, sagte der Dong Nai-Delegierte.

In seinem Bericht über die Erklärung der Meinungen der Delegierten sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, er werde die Meinungen der Delegierten vollständig berücksichtigen und eine umfassende Erklärung abgeben, bevor die Nationalversammlung über die Annahme abstimmt.

Laut dem Minister besteht der Zweck der Veröffentlichung der Resolution darin, weitere Möglichkeiten für den Zugang zu Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau zu schaffen, die das derzeitige Grundstücksgesetz nicht zulässt.

Nach den Bestimmungen des Bodengesetzes können Stadtgebietsprojekte mit einer Größe von 20 Hektar oder mehr umgesetzt werden. Kleinere kommerzielle Wohnbauprojekte könnten aufgrund der Vorschriften zu Grundstücksarten nicht umgesetzt werden, daher sei die Verabschiedung dieser Verordnung notwendig, erklärte der Minister.

In Hanoi werden im Jahr 2025 keine neuen bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf stehen

Laut dem One Housing Center for Market Research and Customer Insight wird auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2025 ein Zubau von über 30.000 neuen Wohnungen erwartet, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht.

Davon werden 48 % des neuen Angebots aus dem östlichen Teil Hanois kommen, mit Projekten aus Vinhomes Ocean Park 1 – 2. Im Gegensatz dazu stammt das Angebot im westlichen Teil hauptsächlich aus dem Verkauf bestehender Projekte.

In Hanoi werden neue Wohnungen im Jahr 2025 einen Durchschnittspreis von etwa 72 Millionen VND/m2 haben. Foto: Thanh Vu

Insbesondere wird für die nördliche Region ein Marktanteil von 19 % am Wohnungsangebot erwartet, der auf das Stadtgebiet Vinhomes Global Gate zurückzuführen ist.

Obwohl es beim Wohnungsangebot klare Anzeichen einer Erholung gebe, sei es unwahrscheinlich, dass die Verkaufspreise sinken würden, sagte Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing. Der Grund liegt darin, dass das neue Angebot vor allem im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist.

Laut Prognose des Unternehmens werden alle neuen Wohnungen im Jahr 2025 im oberen (50 – 80 Millionen VND/m2) und Luxussegment (80 – 230 Millionen VND/m2) liegen. Davon entfallen 36 % auf Luxuswohnungen und es gibt keine Mittelklasse- oder erschwinglichen Wohnungen.

Angesichts der oben beschriebenen Situation könnte der Durchschnittspreis für neu eröffnete Wohnungen im Jahr 2025 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was einer Steigerung von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht.

In den Bezirken Dong Anh, Gia Lam und Me Linh sollen bald über 12.000 Sozialwohnungen entstehen.

In einem aktuellen Bericht über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen erklärte das Bauministerium von Hanoi, dass in der Stadt 69 Projekte umgesetzt wurden und werden. Im Zeitraum von 2021 bis heute wurden 8 Projekte mit 10.270 Einheiten vollständig und 3 Projekte teilweise abgeschlossen.

Das Ministerium teilte mit, dass von jetzt an bis Ende nächsten Jahres voraussichtlich elf Projekte mit fast 6.000 Wohnungen und einer Wohnfläche von 345.000 Quadratmetern fertiggestellt werden. Mit insgesamt 19 Einheiten, deren Fertigstellung im Zeitraum 2021–2025 erwartet wird, wird die Stadt mit rund 15.440 Einheiten, was einer Wohnfläche von 952.000 m2 entspricht, mehr als 78 % des Ziels des Sozialwohnungsentwicklungsplans erreichen.

Derzeit ist Hanoi im Rennen um den sozialen Wohnungsbau noch „langsam“. Foto: Thanh Nguyen

Im Zeitraum von 2026 bis 2030 ist mit der Umsetzung von 50 Projekten mit knapp 57.200 Wohnungen bzw. 3,2 Millionen Quadratmetern Wohnfläche zu rechnen. Insbesondere bewertet die Stadt die Investitionspolitik für 4/5 unabhängige Sozialwohnungsgebiete, die sich auf die Bezirke Dong Anh, Gia Lam und Me Linh konzentrieren. Die Projekte haben eine Gesamtfläche von über 200 Hektar und bieten mehr als 12.000 Wohnungen.

Insbesondere gehören dazu zwei Sozialwohnungsgebiete in der Gemeinde Tien Duong (Bezirk Dong Anh); Sozialwohnungsgebiet konzentriert sich auf die Gemeinde Co Bi (Bezirk Gia Lam); Sozialwohnungsgebiete konzentrieren sich auf die Gemeinden Dai Mach (Bezirk Dong Anh) und Tien Phong (Bezirk Me Linh).

Darüber hinaus entsteht das neue Angebot an Sozialwohnungen in Hanoi auch durch die Umwandlung von Studentenwohnungen im neuen Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep in Sozialwohnungen zur Miete.

Hanoi wird bald drei weitere Industrieparks in Thuong Tin und Soc Son haben

Bei der thematischen Sitzung am Nachmittag des 19. November traf sich der Stadtvolksrat. Hanoi hat die Planungsaufgabe zum Bau von drei Industrieparks in Thuong Tin und Soc Son mit einer Gesamtfläche von etwa 635 Hektar genehmigt.

Dementsprechend ist das erste Projekt der Industriepark Bac Thuong Tin im Bezirk Thuong Tin. Das Planungsgebiet umfasst etwa 137 Hektar in den Gemeinden Van Binh, Lien Phuong und Ninh So.

Das Projekt zielt auf biologische Industrien ab, die der Landwirtschaft und der Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte dienen. Maschinenbau, Elektronik, Entwicklung von Zulieferindustrien, Einsatz moderner Produktionsverfahren, Reduzierung der Umweltbelastung. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf etwa 7.000 Personen geschätzt.

Das zweite Projekt ist der Industriepark Phung Hiep, ebenfalls im Bezirk Thuong Tin. Die geplante Landfläche beträgt fast 175 Hektar und liegt in den Gemeinden To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi und Dung Tien.

Das Projekt zielt auf biologische Industrien ab, die der Landwirtschaft dienen, landwirtschaftliche Produkte verarbeiten und hochwertige Lebensmittel herstellen, die mit Rohstoffbereichen verbunden sind. Maschinenbau, Elektronik, Unterstützung der Industrieentwicklung. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf etwa 8.000 Personen geschätzt.

Das dritte Projekt ist der saubere Industriepark Soc Son im Bezirk Soc Son. Die geplante Landfläche beträgt fast 324 Hektar und liegt in den Gemeinden Tan Dan und Minh Tri.

Das Projekt zielt darauf ab, saubere Industrien anzuziehen und zu entwickeln, wobei die Entwicklung der Bereiche Elektronik/Informationstechnologie, Mechanik, Automobilherstellung, neue Werkstoffindustrie, Pharmazeutik/Kosmetik und Textilien im Vordergrund steht. Die Zahl der Arbeiter und Hilfsarbeiter wird auf etwa 18.000 Personen geschätzt.

Hanoi verfügt derzeit über 10 aktive Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 1.300 Hektar und einer Auslastung von nahezu 100 %. Im Zeitraum von 2025 bis 2030, mit einer Vision bis 2050, plant das Stadtvolkskomitee die Schaffung von 9 Industrieparks mit einer Fläche von 2.911 Hektar.

Binh Dinh bereitet sich auf die Ausschreibung von Investoren für zahlreiche Sozialwohnungsprojekte vor

Herr Tran Viet Bao, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Dinh, sagte, dass das Volkskomitee der Provinz gerade das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/500 für das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong im Bezirk Ghenh Rang der Stadt genehmigt habe. Quy Nhon

Nach der Genehmigung wird das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Auswahl der Investoren zur Umsetzung des Projekts in Form einer Ausschreibung organisieren.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Bong Hong.

Dem Plan zufolge hat das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong eine Fläche von etwa 2,44 Hektar, wovon mehr als 1,4 Hektar als Wohngrundstück für den Bau von Sozialwohnungen genutzt werden. Auf dem Gelände leben etwa 2.818 Menschen. Das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong wird etwa 12 Stockwerke hoch sein und maximal 783 Wohnungen umfassen.

Zuvor war das Sozialwohnungsprojekt Bong Hong vom Volkskomitee der Provinz für Investitionspolitik mit der Entscheidung Nr. 494 vom 8. Februar 2021 genehmigt worden. Als Investor wurde die Bong Hong Real Estate Company Limited zugelassen. Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von über 2,8 Hektar umgesetzt. Gesamtinvestitionskapital von mehr als 786 Milliarden VND; Umfang von 800 Sozialwohnungen und 58 gewerblich genutzten Reihenhäusern.

Der Bau des Projekts soll im zweiten Quartal 2021 beginnen und im vierten Quartal 2023 abgeschlossen sein. Kurz darauf unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh jedoch eine Entscheidung, mit der die Rücknahme und Aufhebung der Entscheidung Nr. 494 bekannt gegeben wurde. Der Grund dafür ist, dass die Genehmigung der Investitionsrichtlinien für soziale Wohnungsbauprojekte gemäß den neuen Bestimmungen des Investitionsgesetzes erfolgt.

Bis zum 20. Juni 2023 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh den Plan zur Auswahl des Auftragnehmers für das detaillierte Bauplanungsprojekt im Maßstab 1/500 des Sozialwohnungsprojekts Bong Hong mit einem Gesamtpaketwert von über 385 Millionen VND.

Nghe An: Für ein städtisches Projekt im Wert von 1.440 Milliarden VND entlang des Vinh-Flusses wird Land zur Umsetzung zugeteilt

Dem Beschluss zufolge werden dem Projekt mehr als 5,5 Hektar städtisches Land zugewiesen, um gemäß dem genehmigten Plan niedrige Wohnhäuser zu bauen. Form der Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren. Die Nutzungsdauer des Landes beträgt 50 Jahre ab dem Datum, an dem das Volkskomitee der Provinz die Entscheidung über die Zuteilung des Landes an den Investor erlässt.

Für Grundstücke, die für den Bau technischer und sozialer Infrastruktur genutzt werden und mehr als 8,94 Hektar umfassen, fallen keine Landnutzungsgebühren an. Nach der planmäßigen Fertigstellung des Baus ist der Investor verpflichtet, das Objekt dem Stadtvolkskomitee zu übergeben. Vinh muss gemäß den Vorschriften verwaltet und verwendet werden.

Das vom Joint Venture Tri Duong – Ecopark Hai Duong (gehört zur Ecopark Group) finanzierte Stadtgebietsprojekt am Fluss Vinh hat eine Fläche von mehr als 21 Hektar und ein Gesamtkapital von 1.440 Milliarden VND. Nach der Fertigstellung wird das Projekt voraussichtlich 1.600 bis 1.800 Einwohner haben und eine Projektrealisierungsfläche von etwa 20,1 Hektar umfassen.

Dem Plan zufolge werden im Rahmen des Projekts mehr als 5,5 Hektar für niedrige Wohnbauprojekte neben den wichtigsten städtischen Verkehrswegen und internen Verkehrswegen bereitgestellt. Davon werden 88 Grundstücke für Reihenhäuser mit Gewerbenutzung, 157 Grundstücke für Reihenhäuser und 84 Grundstücke für Villen bebaut.

Das Projekt sieht außerdem mehr als 1,4 Hektar Land im Südwesten für den Bau von Sozialwohnungen mit einer maximalen Baudichte von 50 % und 2-5 Stockwerken Höhe vor, mit einer maximalen Baufläche von 3,55 Hektar.

Darüber hinaus sieht das Projekt 4,1 Hektar Grünflächen am Flussufer vor, die mit Wohngebieten durchsetzt sind. Ein 1-stöckiges Kulturhaus. Die Wasseroberfläche beträgt 2,3 ha. Mehr als 6,6 Hektar sind als Verkehrsflächen vorgesehen, der Rest ist als Fläche für die technische Infrastruktur vorgesehen.

Binh Thuan wandelt 18.724,4 m2 Produktionswaldland in ein Resortprojekt um

Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan beschlossen, der Minh Quan Tourism Company Limited zu gestatten, 18.724,4 m2 Produktionswaldland im Bezirk Mui Ne der Stadt Phan Thiet in gewerbliches Dienstleistungsland umzuwandeln. Die Form der Landnutzung nach der Umwandlung des Landnutzungszwecks ist eine Landpacht mit jährlicher Zahlung zur Umsetzung des Projekts Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspektive des Lamuine 1 Resort & Hotel-Projekts.

Landnutzungsdauer vom Datum der Unterzeichnung dieser Entscheidung bis zum 29. November 2055 gemäß der Investitionsrichtliniengenehmigung Nr. 667/QD-UBND, die am 17. März 2021 vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan für die erste Änderung zertifiziert wurde.

Gleichzeitig wird mit dieser Entscheidung eine Fläche von 2.639,2 m2 ungenutzten Landes und flachen Landes innerhalb des vom Volkskomitee des Bezirks Mui Ne verwalteten Straßenkorridors zurückgefordert und der Minh Quan Tourism Company zur Umsetzung des Projekts Lamuine 1 Resort & Hotel überlassen. Der Nutzungszweck ist die Nutzung gewerblicher Betriebsflächen. Die Landnutzungsdauer beginnt mit der Unterzeichnung dieser Entscheidung und endet am 29. November 2055. Der Staat pachtet das Land und erhebt eine jährliche Pacht.

Bei der Landpacht pachtet der Staat Land und erhebt eine jährliche Pacht. Bei der Landpacht handelt es sich um eine Verpachtung von Grundstücken ohne Versteigerung der Nutzungsrechte und ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Grundstücks.

Der vom Volkskomitee der Provinz genehmigte Grundstückspreis zur Berechnung der jährlichen Grundmiete für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke beträgt 3.619.200 VND/m2.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html