Sozialwohnungen des Thuy Van Complex-Projekts, Phase 2, wurden an Kunden übergeben

„Tropf“-Bereitstellung

Zur Umsetzung des Projekts (DP) „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ hat das Volkskomitee der Provinz (jetzt Volkskomitee der Stadt) gemäß dem Regierungsbeschluss einen Sozialwohnungsentwicklungsplan herausgegeben, mit dem Ziel, bis 2030 insgesamt etwa 7.700 Wohnungen fertigzustellen. Davon werden in der Phase 2021–2025 etwa 3.100 Einheiten und in der Phase 2025–2030 etwa 4.600 Einheiten fertiggestellt.

Von 2021 bis heute hat die Stadt Investitionen für 7 Sozialwohnungsprojekte genehmigt. Allein im Jahr 2024 genehmigte die Stadt die Investitionspolitik für zwei Sozialwohnungsprojekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehr als 2.620 Milliarden VND. Konkret: Sozialwohnungsprojekt auf dem Grundstück XH1 im Gebiet B – neues Stadtgebiet An Van Duong mit einer Fläche von über 1,8 Hektar, Gesamtinvestitionskapital von über 1.189 Milliarden VND und Sozialwohnungsprojekt in der Gemeinde Phong Hien mit einer Fläche von über 26 Hektar, Gesamtinvestitionskapital von 1.430 Milliarden VND. Darüber hinaus gibt es 4 Sozialwohnungsprojekte aus dem Grundstücksfonds, von denen 20 % in den Bau von NOTM-Projekten mit einer Grundstücksfläche von etwa mehr als 12 Hektar investiert werden.

Laut den Aufzeichnungen des Reporters zum Sozialwohnungsprojekt auf 20 % des Grundstücksfonds des Thuy Van Complex Project, Phase 2, Bereich B – An Van Duong New Urban Area, vertreten durch die Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, hat der Investor mit dem Bau von 2/4-Blöcken mit insgesamt 364 Wohnungen in der Kategorie Sozialwohnungshochhäuser auf 20 % des Grundstücksfonds des Projekts begonnen. Das gesamte Projekt umfasst 723 Wohnungen in 4 Hochhäusern und 361 Wohnungen in Flachbauten.

Sozialwohnungen des Thuy Van Complex-Projekts, Phase 2, wurden an Kunden übergeben

Herr Le Van Thanh, stellvertretender Generaldirektor der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass dem Investor für das gesamte Projekt eine Fläche von 44,6 Hektar zugewiesen wurde, von denen 3,5 Hektar für den Bau von Sozialwohnungen genutzt würden. Für das Wohnhochhaus mit einer Fläche von etwa 1,5 Hektar hat der Investor den Bau von 182 Wohnungen im Gebäude XH3 abgeschlossen und übergeben und setzt den Bau von Gebäude XH2 mit einer Größe von 182 Wohnungen fort, dessen Fertigstellung für das dritte Quartal 2025 erwartet wird. Gleichzeitig wird der Investor Ende des ersten Quartals 2025 den ersten Spatenstich für Gebäude XH1 mit einer Größe von 210 Wohnungen organisieren, dessen Fertigstellung für 2026 erwartet wird. Für den sozialen Wohnungsbau in niedrigen Gebäuden werden derzeit die Investitionsverfahren abgeschlossen.

„Während des Baus der Sozialwohnungen traten zahlreiche Probleme auf, die der Investor in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden und Zweigstellen schrittweise löste. Im Allgemeinen verlief der Baufortschritt der Sozialwohnungen in unserem Projekt gemäß dem mit dem Bauunternehmer unterzeichneten Vertrag, und wir haben 100 % der fertiggestellten Wohnungen wie vorgesehen übergeben“, bekräftigte Herr Thanh.

Lösungen synchronisieren

Bei der Bewertung der Projektumsetzung teilte das Bauamt mit, dass die Stadt bis Ende 2024 Investoren für 4 NOTM-Projekte mit einem Grundstücksfonds von 20 % für Investitionen in Sozialwohnungen gemäß dem Plan des Stadtvolkskomitees ausgewählt und die Investitionspolitik für 2 Sozialwohnungsprojekte mit einem erwarteten Gesamtinvestitionskapital von mehr als 2.620 Milliarden VND genehmigt habe. Die Anzahl der Projekte, für die Investoren ausgewählt wurden, beträgt 4/19 Projekte und erreicht damit eine Quote von über 21 %.

Darüber hinaus muss die Gemeinde gemäß dem Plan des städtischen Volkskomitees im Zeitraum 2021–2025 mit dem Bau von 13 Sozialwohnungsprojekten und zwei Arbeiterwohnungsprojekten beginnen und auf dem Grundstücksfonds in Höhe von 20 % eines Sozialwohnungsprojekts in den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen investieren. Bis Ende 2024 wurden jedoch lediglich 384 Sozialwohnungen aus dem 20-Prozent-Landfonds eines NOTM-Projekts (Phase 2 des Thuy Van Complex-Projekts) begonnen und fertiggestellt. Die Baubeginnrate des Projekts erreichte bis Ende 2024 nur 6,25 % der geplanten Bauzeit.

Nach Angaben des Bauministeriums haben das Wohnungsbaugesetz von 2023 und die entsprechenden Leitverordnungen dazu beigetragen, viele Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau zu beseitigen. Allerdings gibt es in der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus noch immer Inhalte, die den praktischen Anforderungen nicht gerecht werden und nicht wirksam ergänzt, überarbeitet und perfektioniert wurden.

Um die gesetzten Ziele der sozialen Wohnungsentwicklung sowie die Politik der Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erreichen, ist die Zusammenarbeit von Staat und Unternehmen erforderlich. Auf dieser Grundlage empfiehlt das Bauministerium dem Bauministerium, die Bedingungen für die Nichtbegleichung oder Freigabe der Hypothek festzulegen, um die Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungen festzulegen. Vorschriften zum Bewertungsinhalt staatlicher Verwaltungsbehörden zur Bewertung der Verkaufspreise von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen ...

Darüber hinaus ist es notwendig, die Zinssätze zu senken und die Kreditlaufzeiten für das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditprogramm für Käufer und Investoren, die Sozialwohnungsprojekte umsetzen, zu verlängern. Recherchieren und implementieren Sie Kreditpakete der Social Policy Bank, wie beispielsweise das vorherige Paket in Höhe von 30.000 Milliarden VND, damit Eigenheimkäufer problemlos Kredite mit angemessenen Zinssätzen und angemessenen Auszahlungszeiten erhalten. Gleichzeitig wird der Kreis der Begünstigten der Kreditpolitik des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Investoren des NOTM-Projekts erweitert, wobei städtische Gebiete 20 % des Grundstücksfonds des Projekts direkt in Sozialwohnungen investieren. Erhöhen Sie die Eigenkapitalquote von Investoren, die Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiterwohnungen umsetzen, um die Kreditquote auszuzahlen und so zur Senkung der Verkaufspreise von Sozialwohnungen beizutragen. Es gibt eine Richtlinie zur Befreiung oder Reduzierung der Mehrwertsteuer auf die Baukosten von Sozialwohnungsprojekten für Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeiterwohnungen usw.

Nach Angaben des Bauministeriums ist die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms derzeit mit einigen Schwierigkeiten verbunden, etwa hohen Zinssätzen und kurzen Kreditlaufzeiten, was zu finanziellem Druck sowohl für diejenigen führt, die Sozialwohnungen kaufen möchten, als auch für Investoren. Gemäß den Richtlinien des Bauministeriums gilt dieses Kreditpaket nur für Sozialwohnungsprojekte auf unabhängigen Grundstücksfonds oder Grundstücksfonds von 20 % der gesamten Wohnfläche im Rahmen von NOTM-Bauinvestitionsprojekten. In städtischen Gebieten, die jedoch nicht vom NOTM-Projektinvestor umgesetzt werden, wird es für Unternehmen schwierig sein, auf das Kreditpaket zuzugreifen, sodass die Auszahlungsrate dieses Kreditpakets sehr niedrig ist.


Ha Nguyen