Ruhige Transaktionen, Immobilienpreise in Hanoi erreichen immer noch 195 Millionen VND/m2

Dies ist das Ergebnis des kürzlich von der CBRE Company Limited (Vietnam) veröffentlichten Hanoi-Immobilienmarktberichts für das zweite Quartal.

In der Zwischenzeit erreichte der durchschnittliche Zweitpreis für an ein Grundstück angrenzende Häuser in Hanoi 154 Millionen VND/m2 (einschließlich Baukosten und ohne Mehrwertsteuer), was einem Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022 entspricht.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen trotz schleppender Transaktionen weiter. (Illustration)

In einigen Vororten, darunter Gia Lam, Me Linh und Hoai Duc, die im Zeitraum 2021–2022 einen deutlichen Anstieg der Zweitverkaufspreise verzeichneten, sind nun stärkere Rückgänge im Bereich von 5–6 % pro Quartal zu verzeichnen als in anderen Gebieten.

In der zweiten Jahreshälfte dürfte das Gesamtangebot an Wohnraum auf dem Land in Hanoi für das gesamte Jahr um über 3.250 Einheiten hinzukommen. Dementsprechend wird das Gesamtangebot an Neuwagenverkäufen in diesem Jahr voraussichtlich knapp 4.650 Einheiten erreichen.

Für den Wohnungsmarkt sind die Preise noch immer auf einem vergleichsweise hohen Niveau verankert. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 wird der durchschnittliche Primärpreis auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi etwa 47,5 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichen, was aufgrund des gestiegenen Anteils an High-End-Produkten einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 9,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auf dem Sekundärmarkt lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei etwa 31 Millionen VND/m2 und blieb damit gegenüber dem ersten Quartal nahezu unverändert, entspricht jedoch einem Anstieg von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Lage betrachtet, kam es in den meisten Gebieten zu einem Anstieg der Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In den Bezirken Dong Da, Cau Giay, Ha Dong und Bac Tu Liem kam es im vergangenen Jahr zu hohen Preissteigerungen auf der Sekundärmarktebene von 5–6 %.

Es wird erwartet, dass sich die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen von jetzt an bis zum Jahresende um mehr als 6.300 Einheiten verbessern wird, sodass sich das gesamte neue Angebot für das gesamte Jahr 2023 auf 10.500 Einheiten beläuft. Die meisten Neuverkäufe werden aus der späteren Einführung städtischer Projekte im Westen von Hanoi und im High-End-Segment stammen.

Daher wird erwartet, dass der durchschnittliche Primärpreis bis zum Jahresende im Bereich von 47–49 Millionen VND/m2 bleibt, was einer Steigerung von 5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Ngoc Vy

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Quelle: https://vtc.vn/giao-dich-tram-lang-gia-nha-dat-ha-noi-van-dat-195-trieu-dong-m2-ar804352.html